买房子交首付需要多久时间完成?
2024-05-21 13:55:341个回答首付款付了,贷款什么时候下来?
2024-05-21 13:54:551个回答二手房首付款什么时候能拿到?
2024-05-21 13:54:151个回答二手房过户当天给首付可以吗?
2024-05-21 13:53:491个回答购房冻结资金多久可以解冻?
2024-05-21 13:53:241个回答买二手房首付不监控行吗?
2024-05-21 13:52:131个回答向他咨询
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商品房交房需要哪些验收合格手续
答:一、验收手续: 1、根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,竣工验收由开发商负责,勘察、设计、施工、监理、检测机构等参与,共同对工程是否符合设计要求、是否符合质量标准进行全面评价。 2、验收合格、验收不合格,字据在验收记录上签字,视为认可该工程。 3、未经验收,开发商不能交付房屋。 4、不能私自修改工程,影响验收。 5、开发商可以指定验收机构,但必须业主同意并签字。 6、竣工验收可以由业主参加,以第二方身份评论。 7、内装修是专项验收,主要是卫生、消防等,按规定应当在主验收表上签字。 8、各分验收,由队长通知开发商来验收,要求有业主、队长、质检员参加。 二、验收内容: 1、是检查楼地面是否平整,厕所、厨房、阳台的地面是否渗漏。 2、是检查墙壁无空鼓,裂缝,门窗及玻璃是否完好。 3、是检查资料的完整性,包括竣工图、验收报告、验收记录、保修书。 4、是检查厨房、厕所、阳台的排水是否畅通。 5、是检查天花板是否有裂缝及是否有水迹。 6、是检查地面是否平整、给、排水管道是否通,水质是否符合标准。 7、是检查电气线路是否通,电压是否正常,避雷网是否联结。 8、是检查墙壁是否动过,开窗是否合理。
2023-05-04 13:22:53
7个回答 -
第二套商品房的契税是多少
答:第二套商品房的契税税率一般是1.5%。契税票适用税率,根据购房者购房时间的不同,分为以下情况:1. 如果购房者购买的是商品房且购房时间在产权证发证日期前,税率按照购房发票上的价格(万元)的1.5%计算;2. 如果购房者购买的是商品房且购房时间在发证后,税率按照购房发票上的价格(万元)的3%计算;3. 如果购房者购买的是二手房且购房时间满五年,税率按照购房发票上的价格(万元)的1.5%计算;4. 如果购房者购买的是二手房且购房时间未满五年,税率按照购房发票上的价格(万元)的3%计算。
2023-05-04 12:27:23
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有房产证的回迁房和商品房一样吗
答:回迁房和商品房不一样的。回迁房是开发商征用村民住房用地,回迁房就是政府新建商品房住宅小区时,随机抽取普通商品住宅作为回迁业主的补偿,而让被拆迁人重新安置的一种方式,并由政府发售的房屋。商品房是通常指经政府有关部门批准,由房地产开发经营企业建成,并由国家投资为主的普通住宅小区,建成后用于销售的房屋,用于出租或自用均不属于商品房范围,商品房销售时实行套头号制度,购买商品房者一次性付款的,可酌情减免契税。
2023-05-04 12:26:01
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商品房怎么做隔音
答:1、可拿塑钢型材作为密封胶条,因此窗户玻璃跟门能够更换老款的原材料来实现减少噪音的效果。2、根据水泥和空心砖砌墙,那样可以起到阻隔噪音效果,有一些空心墙体和挡板受到的影响会非常大,如果有条件的话,则需要拆卸原本的墙面换为隔音墙,如果不可以拆卸得话,即在原来墙体的外边加设一层隔音墙就可以。3、还可以利用隔音毯和减振垫来减少噪音,地板上铺上地毯,并且在家具脚上包起硬胶,平常进出时拆换软凉拖,这样就能够降低噪音对隔壁邻居产生的影响,而楼上住户所带来的噪音,则可以根据隔音吊顶或吸音材料对顶部进行优化去解决。
2023-04-24 09:53:14
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商品房怎么测量面积
答:商品房面积的计算方法:商品房面积=室内使用面积墙面积阳台面积。商品房的建筑面积由建筑面积和共享建筑面积组成。内部建筑面积为独立产权,共享建筑面积为共享产权。室内建筑面积包括室内房屋的使用面积、内墙面积和室内阳台面积。
2023-04-24 09:51:49
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商品房可以提取公积金吗
答:购买商品房可以提取公积金。公积金可以从居民购买、翻建、建造和拥有的房屋中提取。在提取住房公积金时,要看是否符合当地公积金提取的其他条件。
2023-04-24 09:50:48
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商品房能够二次抵押贷款吗
答:商住楼是可以办二次抵押贷款的,但特别注意的是申请办理房子二次贷款时,必须在一定的能贷空间中来操作,换句话说假如第一次房屋贷款的额度已经接近总房款的70%,二次贷款的额度并不是很多,那如果第一次房屋贷款的额度仅是总房款的30%,可以大幅提高二次贷款的额度。
2023-04-24 09:46:27
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商品房可以进行抵押贷款吗
答:商品房可以抵押,但必须满足银行条件,如房屋年限在20年以内,房屋产权明确,房屋流动性强。而且贷款人应当具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人,持有有效的身份证明文件,稳定合法的收入来源,以及银行规定的其他条件。
2023-04-24 09:45:35
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商品房能做民宿吗
答:没有营业执照的民宿是违法的。一旦被发现,将面临严重的法律制裁。最后,把社区改造成民宿,一定要考虑地理位置因素。如果地理位置不好,会影响客户。然而,如果你想把社区改造成民宿,你必须经过一系列的程序。
2023-04-24 09:44:58
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商品房回迁房和商品房有什么区别
答:商品房回迁房和商品房有以下几点区别: 1. 性质不同:商品房是具有商品房性质的权利。而回迁房是指由政府还建安置的房屋,一般会与商品房或经济适用房执行不同的价格标准。 2. 交易流程不同:商品房的交易流程主要是按照网签价分期支付价款,当回迁房拿到产权证后,再办理过户转移登记。 3. 是否能够网签不同:回迁房并不是每套房屋都可以网签,一般要等到回迁房办理完不动产权证后才能网签。 4. 房产属性不同:商品房的房屋属性是商品房,而回迁房的房屋属性是回迁房,二者不能通用。
2023-04-17 11:18:28
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商品房拆迁赔偿比例一般是多少
答:通常来说,拆迁补偿比例最高的是住宅部分,商服部分的补偿比例要低于住宅部分。 具体的补偿比例,需要根据不同省市区的经济情况,对补偿比例进行具体的调整,如有疑问,建议您咨询当地相关部门的房屋征收部门。
2023-04-17 11:00:42
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商品房买卖合同(预售)属于什么合同
答:商品房买卖合同(预售)属于民事合同的一种。 根据《民法典》的规定,民事合同是当事人约定一方自愿购买另一方出售的商品或者接受对方提供的服务的合同。商品房买卖合同是由双方当事人自愿订立的,是一种买卖合同,属于民事合同的一种。
2023-04-17 10:54:12
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商品房超过多少年就不能贷款了
答:通常商品房产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,有几种产权年限:1. 70年:一般来说,商品房产权年限为70年,在这个年限内,土地使用权期限届满后,需要缴纳土地出让金重新续期,续期费用以当时土地价格为主。2. 50年:这是购物中心、办公楼、工业用地等非住房产权年限,与住房产权年限相似,同样需要缴纳土地出让金续期。3. 40年:这是指商铺产权年限,与住宅产权年限相似,到期后需要缴纳土地出让金续期。一般情况下,商品房产权年限不会超过70年,而且一般情况下,商品房土地使用权年限到期后,可以缴纳土地出让金续期,续期费用不会超过当时土地价格。如果超过70年,意味着土地出让金已经不足,需要重新缴纳土地出让金,才能继续使用土地。
2023-04-17 09:54:02
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买商品房按揭贷款是怎么办理的
答:申请按揭贷款,首先,借款人需要向银行咨询该银行的按揭贷款服务,了解相关按揭贷款政策和条件,了解购房所需的资格和条件,包括个人收入、房屋价格等。其次,借款人和银行签订按揭贷款合同,包括贷款金额、贷款期限、利率等。然后,借款人需要办理房屋抵押登记手续,并将抵押登记证书交付给银行。最后,借款人按照按揭贷款合同的规定按时还款。
2023-04-17 09:47:44
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市区商品房拆了怎么赔偿标准
答:面临商品房拆迁的赔偿标准,首先需要查看当地的规定,一般情况下的赔偿标准主要包括被拆迁房屋的个人支付的房屋的建筑面积和拆迁房屋所处的区域规定了拆迁补偿费。
2023-04-10 10:08:47
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