共为您搜索到962条关于“按揭贷款”的问答
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什么是买房按揭贷款业务
答:买房按揭贷款是指购房者通过与银行签订按揭贷款合同,以所购房屋作为抵押物,按照约定的利率和还款期限,分期偿还银行贷款的一种购房方式。除受法律限制的房屋外,房屋均可抵押。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。
2025-01-21 10:39:00
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回迁房能否转为商品房?回迁房按揭贷款条件是什么?
答:回迁房和商品房是两种不同性质的房产,因此回迁房不能转为商品房。回迁房的土地性质一般是划拨的,交易时需要缴纳土地出让金。而商品房的土地性质一般是出让的,开发商在购地时已经缴纳了土地出让金。因此,回迁房和商品房的性质不同,不能相互转换。
2024-12-30 19:29:21
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按揭贷款还款方式有哪些?如何正确还款?
答:按揭贷款是购房者常用的一种方式,但在还款过程中,有三种常见的还款方式:1. 等额本金还款方式:每个月还的本金相同,利息逐渐减少。月还款额一开始较大,但随着本金的迅速还清,支出的总利息较少。这种方式一开始的还款压力较大。2. 等额本息还款方式:贷款期间,每个月的还款额相同。利息的计算方式较复杂,还款初期以利息为主,后期以还本金为主。月还款额包括每个月还的本金和支出的利息。3. 一次性还本付息:指的是提前还款的方式。贷款期限在一年以下的,到期一次还本付息,利随本清。
2024-12-30 18:06:33
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买房付首付后多久能办理按揭贷款?首付款要多少?
答:1. 首套新房首付款:在限购城市中,购买第一套房子的首付款不能少于总房价的30%;而在非限购城市中,首套房子的首付款一般为总房价的20%。2. 二套房首付款:在限购城市中,购买二套房时,贷款首付比例一般不得低于50%;而在非限购城市中,购买二套房的首付款一般为总房价的30%。3. 买房首付款依据贷款额度计算:根据相关规定,首付款一般为总房价的30%或20%。但是还需要考虑贷款的额度,例如采用公积金贷款,剩余的房款需要首付;采用商业贷款,则需要考察家庭收入和还贷能力,确定贷款额度后,剩余的房款也需要首付。
2024-12-30 00:21:28
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商品房按揭贷款流程和注意事项
答:根据购房者在办理贷款前需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书的要求,购房者需要填写《贷款申请审批表》,并提交相关材料给贷款银行。开发商作为借款保证人需要在贷款申请审批表上签字盖章。贷款银行会对提交的资料进行审查,并逐级审批。办妥手续后,贷款银行会发放贷款。购房者还需要到房管部门办理房产产权抵押登记手续。最后,通知开发商领回借款合同并出具付清房款证明给贷款行,通知借款人领回借款合同、借据、保险单。贷款行将贷款档案归档。
2024-12-30 06:32:17
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房子按揭贷款计算器使用方法及住房按揭贷款流程详解
答:房子按揭贷款计算器是一款专业的软件,用于计算商业贷款的还款方式。在选择等额本金和等额本息的还款方式时,可以计算每月的月供、利息总额和还款总额。操作步骤如下:1. 首先选择还款方式,是等额本金还是等额本息。2. 填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率。3. 选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮即可获得每一期的月供金额、贷款利息总额和还款总额等详细信息。
2024-12-29 17:41:53
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按揭贷款流程及办理要点详解
答:按揭贷款的流程主要包括以下几个步骤:1. 提交贷款申请购房者需要向银行提交书面贷款申请,并提供相关资料,如房地产证等抵押物权属证明文件、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。此外,还需要提供借款用途的相关证明和银行要求的其他资料。2. 开立账户买卖双方需要在贷款行开立账户,购房者将首期购房款存入指定的账户。3. 审查和审批贷款行会进行调查、审查和审批,如果符合条件,会与借款人签订借款合同和《划款扣款授权书》。4. 办理过户手续购房者需要办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5. 移交产权证明购房者将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单一并交给贷款行抵押。6. 划付贷款贷款行将贷款划入借款人账户内,再根据授权将贷款划入售房者账号。
2024-12-30 05:38:18
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法拍房可以办理按揭贷款吗
答:法拍房可以办理按揭贷款。现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都可以直接办理按揭贷款,其贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。
2024-12-24 13:47:42
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按揭贷款买二手房可以贷款七成吗
答:一般来说按揭贷款买二手房是不能办理办理七成左右的贷款的,因为评估价没有那么高,不过,具体还是看实际的情况了。
2024-12-04 10:37:07
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按揭贷款买房多久能提前还款
答:按揭贷款买房后,大多数银行要求至少还款满一年后才能提前还款。具体时间限制可能会因贷款合同的具体条款和银行的规定而有所不同。
2024-11-22 09:53:13
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二手房交易按揭贷款房主怎么拿钱
答:在二手房交易中,如果买方选择按揭贷款,房主可以通过以下步骤拿到钱:首付款:在双方签订合同时,买方会支付一定比例的首付款给卖方。首付款的具体金额和支付方式可以根据双方的协商和购房合同来约定。资金监管:买方的首付款会存入银行指定的账户中进行资金监管,以确保交易安全。在过户完成后,资金会从监管账户转到卖方的账户。银行贷款:买方在办理完按揭贷款手续后,银行会将贷款金额直接支付给卖方。银行贷款的审批和发放通常需要一定的时间,一般在过户完成后进行。尾款:如果购房合同约定的房款总额减去首付款和银行贷款后还有尾款,买方需要在过户前或过户时支付给卖方。尾款的具体支付方式和时间也需要根据双方的协商和购房合同来约定。
2024-11-05 16:12:31
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房屋抵押贷款能转成按揭贷款吗
答:房屋抵押贷款不能直接转成按揭贷款,但可以通过特定操作实现转换。结清原抵押贷款:首先需要结清原来的抵押贷款,撤销抵押权。签订新贷款合同:买卖双方到银行签订新的按揭贷款合同。等待审批:等待按揭贷款审批通过。办理过户手续:到当地房管局办理房产过户手续。放款:按揭银行放款,完成转换过程。
2024-09-19 09:06:13
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二手商品房按揭贷款有哪些流程
答:二手房贷款流程大致为:⑴买卖双方带齐相关材料,前往银行递交材料,提出申请。(2)房地产评估机构到房源处进行评估,向银行出具评估报告。(3)银行对贷款申请人的资质进行审核。(4)审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,办理过户。(5)买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷。
2024-09-15 13:28:58
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银行买房按揭贷款利率是咋算的
答:银行买房按揭贷款利率的计算公式如下: 年利率 = 央行基准利率 x 贷款年限 x 折扣系数 + 公积金利率。其中,公积金利率根据不同档次,比同期商业贷款利率低1个百分点左右。 具体到日利率,计算公式为:日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。 同时,贷款金额、贷款期限和还款方式对按揭贷款利率的计算也有影响。具体计算方式还需根据贷款人提交的资料进行审核后,给出相应的按揭贷款利率。 以上内容仅供参考,建议咨询专业金融人士获取更准确的信息。
2024-09-02 07:30:45
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买房按揭贷款面签需要双方都到场吗
答:买房按揭贷款面签需要双方都到场。在涉及购房或购车等贷款业务的面谈环节中,夫妻双方必须同时在场,因为此类债务通常被视为夫妻共有财产,需要双方共同签署确认书后方可启动面谈程序。
2024-08-24 09:29:28
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