商品房交房需要哪些验收合格手续

其他6条回答

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  133****5208

  2023-06-28 18:02:07

  一、验收手续： 1、根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，竣工验收由开发商负责，勘察、设计、施工、监理、检测机构等参与，共同对工程是否符合设计要求、是否符合质量标准进行全面评价。 2、验收合格、验收不合格，字据在验收记录上签字，视为认可该工程。 3、未经验收，开发商不能交付房屋。 4、不能私自修改工程，影响验收。 5、开发商可以指定验收机构，但必须业主同意并签字。 6、竣工验收可以由业主参加，以第二方身份评论。 7、内装修是专项验收，主要是卫生、消防等，按规定应当在主验收表上签字。 8、各分验收，由队长通知开发商来验收，要求有业主、队长、质检员参加。 二、验收内容： 1、是检查楼地面是否平整，厕所、厨房、阳台的地面是否渗漏。 2、是检查墙壁无空鼓，裂缝，门窗及玻璃是否完好。 3、是检查资料的完整性，包括竣工图、验收报告、验收记录、保修书。 4、是检查厨房、厕所、阳台的排水是否畅通。 5、是检查天花板是否有裂缝及是否有水迹。 6、是检查地面是否平整、给、排水管道是否通，水质是否符合标准。 7、是检查电气线路是否通，电压是否正常，避雷网是否联结。 8、是检查墙壁是否动过，开窗是否合理。

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  131****5037

  2023-06-28 10:38:17

  商品房交房需要注意以下几点：
  1. 验收伤口：门窗无变形，玻璃无打孔美缝，交接处无缝隙。
  2. 验收瓷砖：瓷砖无色差、平整无变形，地漏无变形。
  3. 验收墙壁：墙壁无色差、平整无变形，屋顶无渗漏。
  4. 验收地板：地板无变形，地板无色差，平整无变形，地脚线安装平整。
  5. 验收灯具：灯具完好，使用正常，无变形。
  另外还有卫生间、厨房、阳台等需要验收，具体要求可以根据合同和开发商的要求来确定。

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  135****4832

  2023-06-27 22:32:21

  一、验收责任： 开发商向购房人交付房屋时，要同时交付房屋验收合格的文件，而不是像很多人认为的那样，只要购房者签字认可就算交房了。根据《民法典》规定，行为人非因故意或者过失作出对他人不利的说明或者作为，推定为故意或者过失。也就是说，按照通常习惯，交房时无论是开发商还是中介等房产委托人，都应当向购房人提供钥匙、规划许可证、入住通知书等证明文件。 二、验房程序： 1. 首先检查开发商的各个设备是否完善齐全，根据生活需要安排 看是否符合自己的要求。 2. 窗户检查，开关有没有问题，窗子有没有变形，如果窗子是防盗网， 这时要注意钢网是否与膨出铁板连接，如果没有连接，这时退房，要求开发商马上联系安装钢网。 3. 门槛检查，磨缝插角，清洁门及门框周边。门外观平整，在门口地面清理干净。门框旁无破损，无粘附感。门槛石卡进边沿0.5mm，留缝1.5mm左右，检查有无变型、并与术前沟通一致。 4. 屋顶检查，卫厨吊顶检查，观察是否有渗漏。用镜子从窗户侧面并配合水笔从里面往外面刷，以充分检查渗漏，外墙除了检查是否渗漏外，还检查是否空鼓。检查屋顶是否平整，向水房、厨房、卫生间阳台等房间是否存在漏水、渗水情况，以明确是否有隐藏的漏水隐患。 三、验房需要准备的工具： 验房专用数码相机、验房对比笔、验房本、钢卷尺、多功能内外直角尺、多功能内外角尺、吸铁石、水平仪、测距仪、分规、计算器、掌上电脑、签字笔、蜡笔、白胶、水晶胶、双面胶、透明胶、冲击钻、电锤、验电笔、万用表、女友。

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  131****7682

  2023-05-05 02:52:16

  1、确认收房步骤，必须开发商和物业核实业主原材料。彼此确认收房步骤。
  2、综合性验收，业主对新房子做综合性验收，即极为重要的新房验收阶段。
  3、领取收房新房验收表，业主领取《完工验收备案申请》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项应为正本)及其《房屋土地测绘技术报告书》，然后由房地产商进行表明。
  4、验收完支付，房地产商出示《实测面积测绘报告》，彼此确认面积误差后清算剩下购房款、相关费用及其推迟交房违约金等。
  5、业主领取锁匙，必须业主领取新房钥匙，签定《住宅钥匙收到书》。
  6、问题解决方法，业主就验收存在的问题明确提出咨询、改进建议或解决方法。双方协商一致并取得书面形式协议，依据协议具体内容处理拿房存在的问题。不能在15日内克服的，两方理应就解决方法及限期达到书面形式协议。
  7、与物业公司的物业管理关联，需要和物业管理公司签定物业管理协议、应当向物业管理公司缴纳物业管理费并索取或盖公章确认的收条。

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  136****7791

  2023-05-04 21:50:52

  1、确认收房流程，需要开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
  2、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
  3、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
  4、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
  5、业主领取钥匙，需要业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
  6、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  7、与物业公司的物业关系，需要与物业公司签署物业协议、需要向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。

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  131****7482

  2023-05-04 17:38:18

  1、开发商和物业需要验证业主的材料来确认收房流程。双方确认收房流程。
  2、综合验收，业主对新房进行综合验收，即重要的验房环节。
  3、收到房屋验收表，业主收到竣工验收备案表、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)和《住宅土地测绘技术报告书》由开发商说明。
  4、付款验收后，开发商出具《测量面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用及延期交付违约金。
  5、业主收到钥匙，要求业主收到新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
  6、对于问题解决方案，业主对验收中存在的问题提出询问、改进意见或解决方案。双方协商达成书面协议，根据协议内容解决交付中存在的问题。如果不能在15天内解决，双方应就解决方案和期限达成书面协议。
  7、与物业公司的物业关系需要与物业公司签订物业协议，向物业公司支付物业费，并要求或盖章确认收据。

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