楼顶漏水是什么原因
2024-04-27 01:00:134个回答什么是公摊面积
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2024-04-26 11:56:454个回答楼梯高度是多少
2024-04-26 17:05:314个回答380v是直流还是交流
2024-04-26 15:34:383个回答微波炉功率一般多大
2024-04-26 22:49:294个回答向他咨询
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商铺过户缴纳税费技巧
答:商铺过户需要缴纳的税费包括过户税费和增值税等,过户税费包括买家和卖家,具体如下:1. 买家支付的税费:契税、交易服务费和产权登记费,具体如下:* 契税:按照房屋总价的3%到5%收取,具体收取金额根据房屋面积大小而定。面积在90平方米以下,税率是总价1%,超过90平方米,税率是总价的1.5%。* 交易服务费:每平米6元。* 产权登记费:每套需要一百五十元。对于商铺而言,买方需了解个人购买的产权年限是多久,一些小业主将分时式产权部分几年的使用权以商用房过户来达到省税的目的。需要特别注意是否存在产权问题以及面积缩水的问题,需要在签订时写入协议并留存对方签字页复印件以便备查。2. 卖家支付的税费,主要包括房屋所有权和土地使用权卖出所缴纳的税费。卖家应交的税有增值税、土地增值税和印花税等,这也会因为面积超过特定值而变化。其中商铺需按照差价的一定比例缴纳土地增值税,约为净收益的2%或全额的3%。而个税同样因为商业产权所得收益或未租所得价款需要扣除部分金额才能办理退税手续,使得纳税人出售收益必须负担2%的手续费以及为保障公积金员员应享有的住房公积金购房补贴领取资格所需交纳的相关税费(房屋价款的增值税及附加和教育附加等)。对于商铺过户缴纳税费的技巧如下:1. 充分了解税收政策,在过户前与税务部门充分沟通,了解各项税收政策,准备好相关材料,以便在过户时能够顺利节省税费。2. 合理评估商铺的价值,商铺的价值越高,需要缴纳的税费也越多。因此,在合理评估商铺价值的基础上,可以尽可能减少缴纳的税费。3. 可以考虑走公证处公正渠道。可以不用把商铺价格算上大笔溢价套用差额个调税政策了,降低了买卖双方的经济风险。总的来说,办理商铺过户涉及到一些具体的税收政策问题,需要在过户前与税务部门充分沟通,准备好相关材料,以便能够顺利节省税费。另外,也可以考虑走公证处渠道以降低经济风险。以上内容仅供参考,如需了解更多信息,建议咨询专业人士。
2024-03-25 10:56:20
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住宅首套房都有什么税
答:首套房买住宅需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税等。具体税费金额可能会因购房面积、房屋类型等因素而有所不同。具体来说:1. 契税:契税的税率因房屋面积和房屋类型而异。如果面积小于90平方米,税率为1%;如果面积在90-144平方米之间,税率为1.5%;如果面积在144平方米以上,税率将按照3%收取。契税通常在签订购房合同后需要尽快缴纳。2. 印花税:印花税一般为购房款的0.05%。购房者需要去税务局填写相关表格,缴纳相关税费。3. 个人所得税:对于满五唯一住房,购买首套房只需缴纳契税,其他税费不再缴纳。对于非满五年的住房,需缴纳全额营业税和附加。目前很多城市已将住房纳入个税和营业税的征税范围。需要注意的是,每个地区的税收政策可能会有所不同,建议在购房前详细了解当地的税收政策及具体的纳税事项,以避免不必要的麻烦。
2024-03-25 10:21:07
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多久不交契税算违约
答:根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》的规定,凡在国家规定的纳税期限内未按期缴纳契税的,视为违反契税法。因此,如果购房者在规定的期限内未缴纳契税,将被视为违约。一般来说,购房者在期房预售阶段,不存在违约的情况,因为在房屋交付前,开发商会代购房者缴纳契税。但在现房销售阶段,如果购房者未在约定期限内缴纳契税,则可能被视为违约。具体的期限因地区和政策而异,通常在合同中会有明确的规定。如果购房者未按合同约定缴纳契税,开发商可能会拒绝为其办理房屋产权证。因此,建议购房者在签订合同时,应明确约定违约责任和处罚措施,并在合同中注明缴纳契税的时间和方式。此外,购房者还应关注当地房地产税收政策,了解相关税收规定和优惠政策,以便及时缴纳契税。
2024-03-25 10:03:23
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买一手房除了收契税,还要收什么费用
答:选购一手房时,需要缴纳多种费用。这种费用包含房产契税、合同印花税、银行费用、房屋维修基金、物业管理费、所有权登记费和交易手续费。
2024-03-22 09:59:20
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契税交了之后房产证什么时候能下来
答:在一般情况下,交了契税后需要等大半个月多的时间才可以办理房产证。主要是因为契税必须在办理房产证时交纳,而开发商通常会规定购房者在交房时提早交纳。但是,具体办理时长可能会因区域和详细情况而有所不同。除此之外,依据国家规定,新房子在2年以内办理房产证都是合理的,由开发商承担办理。假如开发商在2年以内并没有办理,购房者有权要求开发商给予办理手续,自身办理,并提出索赔规定。
2024-03-22 09:36:31
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房产契税一般交多少
答:1、家中首套房住房:假如买的是家中首套房住房,且建筑面积不超过90平米,契税税率为1%;假如建筑面积超过90平米但不超过144平方米,税率为1.5%;假如建筑面积超过144平米,税率为3%。2、家中第二套住房:对家庭第二套住房,假如建筑面积不超过90平米,契税税率为1%;假如建筑面积超过90平米但不超过144平方米,税率为2%;假如建筑面积超过144平米,税率为3%。3、其他情形:针对非普通住房、独栋别墅或商业行为房产,及其小区容积率低于2.0房产,假如房地产价格超过当地政府要求的边界,契税税率一般为3%。除此之外,普通住房能够享受原交契税点一半特惠。
2024-03-21 11:28:15
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二手房按揭服务费可以和中介砍价吗
答:有关二手房按揭服务费能否和中介砍价问题,这显然在于好几个要素,包含当地市场行情、中介公司的相关政策和你个人谈判策略。最先,按揭服务费是中介公司为您带来按揭服务所支付的费用,这通常包括协助您申请办理贷款流程、和银行沟通等。这个费用多与少可能会因中介公司不同而略有不同。某些情况下,中介公司可能依据行业竞争状况或为了吸引顾客而提供一定的折扣优惠或特惠。次之,与中介公司开展砍价需要一定的谈判策略。大家可以试着深入了解市场行情和类似服务的资费标准,确保在谈判中有底气。与此同时,您也可以与中介公司沟通交流,了解自己的收费依据和服务具体内容,看看有没有能够商议空间。但是,需注意,尽管砍价很有可能有助于减少按揭服务费,但过多砍价会严重影响中介公司所提供的服务品质。因而,在砍价时,你需要衡量价格和服务品质相互之间的关系,保证自己能够得到令人满意的服务。总而言之,二手房按揭服务费能否和中介砍价在于各种因素。如果你有这方面的需求,最好提前掌握市场行情和中介公司的相关政策,确保在谈判中取得更好的结论。与此同时,也要注意保持与中介公司的有效沟通,保证彼此可以达成一致并圆满完成买卖。
2024-03-21 09:43:29
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未满两年的二手房需要交多少税
答:1、房产契税:房产契税由买方交纳,依据房子面积和是否属于首套来决定征收率。一般来说,面积在90平方米以下而且是首套房的契税税率为1%;面积在90平米至144平方米中间,契税税率为1.5%;面积在144平方米以上或属于非首次购房的,契税税率为3%。2、企业增值税:针对房屋产权证不满两年的二手房,卖方必须缴纳税费,税率为5.6%。这一税金是二手房交易中较为重要的一项,由于不满两年房产不能享受优惠政策。3、个税:依据房子的全额或差值的1%或20%来收取,由卖方担负。但是,假如房地产拥有两年以上而且是卖方唯一的住宅,那样个税可以免除。4、交易费用:双方要承担,依照每平米3元的标准测算。5、测绘费和评估费:测绘费依照每平米1.36元的标准由买方支付,而评估费将依据评定金额的0.5%由买方支付,但允许有一定波动。6、成本费:由买方支付,一般为80元,其中还包括工本费合同印花税5元。
2024-03-21 09:13:35
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二套房三套房税有多大区别?
答:是否存在区别需看所属城市的相关政策,在都是买住房的情形下,在契税优惠政策的城市二套房的房产契税就很有可能比三套房少,若是在并没有契税优惠政策的城市得话二套房房产契税一般都和三套房一样。正常情况下二套房,三套房或以上房产房产契税都按照百分之三征缴。
2024-03-20 10:37:38
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买房交了契税多久办网签
答:当你和开发商把合同书签好以后,相关部门一般会在五个工作日核查你购房资格。只会在购房资格审核中通过之后才可以开展网签备案这一环节
2024-03-20 10:11:36
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公寓出售是不是要出比较高的税费
答:没错,由于公寓式住宅卖出需缴纳的税金包含房地产税、个人所得税和契税。1. 房地产税:依据房屋的评估值计算,税率为1.2%。2. 个人所得税:依据卖房子所获得的净收益计算,税率为20%。3. 契税:依据房屋的交易价格计算,税率为1%至3%不一。
2024-03-20 10:04:55
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车库更名需要多少税费?
答:1、测绘费2.04元/平方米,买方;2、评估费0.5%(评估额,容许波动);3、房产契税评估额3%,买方;4、企业所得税差额20%,卖方;5、交易费用10/平方米,买方;6、工本费550元,买方(工本合同印花税5元);7、别的增值税差额5.6%,卖方。
2024-03-19 10:43:14
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自住首套房税是多少
答:自住首套房的税费根据房屋类型和所在地区有所不同。一般来说,自住房首套房契税根据房屋面积如下:90平米以下按照1%征收,90平米以上按照1.5%征收。在某些情况下,如北上广深等一线城市,可能会有特殊规定。此外,首套房也有可能是二套房房子的60%-80%,具体根据房子的价格来定。如果房子价格越高,缴纳的比例越低,如果是经济适用房,则没有限购政策。具体的税费情况,建议咨询当地的房产局或相关的部门。
2024-03-18 11:33:09
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住宅首套房交多少契税
答:住宅首套房交多少契税分为两种情况,具体为:1、如果面积小于90平方米,契税税率是1%。2、如果面积大于90平方米,契税税率在1%-3%之间,通常由购房者自行决定缴纳的金额。契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。具体的征收标准,建议咨询当地的税务机关。
2024-03-18 11:27:52
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第三套房子的契税怎么算?
答:第三套房契税并没有最新政策,按3%测算。1、从总体上,如果购买的第三套住宅是普通住房,必须缴纳房屋买卖价钱1%;如果购买的第三套房是非普通住房或者非住宅类房地产,必须缴纳房屋买卖价钱1.5%;如果购买的第三套房是拍卖房产,必须缴纳房屋买卖价钱3%。2、除此之外,契税的适用税率由省级、自治州、县级人民政府在前款规定的幅度内依照本地区的实际情况确定。与此同时,假如家庭主要成员主要包括购房者、另一半及其其子女,面积约90平方米米及以下,减按1%的税率征收契税;面积约90平方米米以上,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家中第二套改善房,面积约90平方米米及以下,减按1%的税率征收契税;面积约90平方米米以上,减按2%的税率征收契税。3、需注意,对于房屋的契税,必须在签署房产权属迁移合同书的那天或者取得别的具备房产权属迁移合同类型凭证当日向契税征收行政机关开展缴纳。具体缴纳方法、标准及期限等,可以参考本地相关政策或规定进行。
2024-03-18 10:57:05
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