房贷还完了还可以再贷一次吗?
2024-04-20 09:54:401个回答房贷银行流水必须本人打印吗?
2024-04-20 09:54:041个回答卖二手房能委托他人办理吗?
2024-04-20 09:53:301个回答房产过户在什么部门办理?
2024-04-20 09:53:041个回答买二手房土地证要过户吗?
2024-04-20 09:52:231个回答公积金贷款不看征信吗?
2024-04-20 09:51:531个回答向他咨询
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赠与房产再出售需要交哪些费用呢?
答:1、赠与房地产再度交易时,必须缴纳的税金主要包含个税、契税及其会涉及的合同印花税等。还会包含土增税、城建税、增值税附加税、教育费附加等,这种税费的具体金额和是否要缴纳在于当地税法要求。2、依据国税总局的相关规定,受赠人再度转让赠与房产时,应该按照资产转让收益扣减赠送、转让环节中缴纳的税费和有关相关费用合同履约成本测算应纳税额,并按照20%的税率缴纳个税。这就意味着,假如房产转让收入为100万,受赠人在赠送时付了20万税金,那样应纳税额为80万(100万-20万),个税为16万(80万*20%)。3、契税税率一般为3%,但是具体征收率可能会因地域而不同。契税都是基于房屋交易购买价的,假如房地产是由赠与所获得的,契税的计算基础一般是房产评估值。4、合同印花税一般为交易额的万分之五,但是具体征收率和是否适用可能会因区域和详细情况而不同。5、需注意,税法可能有变化,因而在实际工作中,提议咨询当地的税务局及专业的税务咨询,以获得最新的税收政策和实际计算方式。与此同时,假如房地产是由直系血亲赠与所获得的,可能有独特的税收优惠政策,详细情况也要根据最新的税法要求来判定。
2024-03-26 16:13:25
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公司持有房产需要交什么税?
答:1、契税:契税一律严格按照3%缴纳,不享受政策契税现行政策;2、房地产税:每一年房产原值x70%x1.2%。3、土地使用税:总建筑面积x30元/年。4、如房地产税、土地使用税未按期缴纳,必须按照每日万分之五缴纳税款滞纳金。以公司名义购房需要缴纳的税收分类比较多,测算比较复杂,提议购房者在采用公司名义买房ª时要先到房屋所在地的税收管理单位核查实际税金额度,再去考虑后续问题。
2024-03-25 14:22:26
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70年公寓过户税费比普通住宅高吗?
答:不容易,70年产权公寓产权过户税费与住所税费计算方式是一样的,因此综合性算下来还会比一般住所低,由于公寓住所的面积比较小。
2024-03-25 14:19:50
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商铺税费怎么算的
答:商铺税费是根据不同的征收政策以及商铺本身的价值和增值额来计算的,不同的地方征收政策也不同。以下是一些通常需要考虑的因素:1. 税种:主要包括营业税、房产税、土地使用税、契税、印花税等。2. 税率:根据不同的税种和征收率进行计算,税率和征收率会根据当地政策和法律规定进行调整。3. 商铺价值:根据商铺的评估价值和购买价格之间的差额来确定。4. 增值额:商铺的评估价值与购买价格之间的差额。5. 征收时间:根据征收时间的不同,税费的计算方法也会有所不同。一般来说,具体的税费计算方法需要参考当地政策和法律规定,或者咨询专业的税务顾问或机构,以便了解具体的计算方法和适用标准。另外,还需要注意税费缴纳的时间和方式,按照规定的时间和方式缴纳税费,以免产生滞纳金或其他不良后果。
2024-03-25 11:25:24
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商品房契税怎么算
答:商品房契税的计算公式如下:当房屋面积小于90平米时,契税税率为1%;当房屋面积在90平米至144平米时,税率减半征收,即实际税率为1.5%;无论房屋面积多少,契税统一标准为3%~5%。一般情况下,契税由购房者在交房后的一周内交纳,收费标准根据购房面积而定。契税的缴纳费用与评估有关,评估价越高,契税越高。契税金额还会依土地等级和面积大小而变化。如果购房者是第二套房子,契税税率也会有所增加。具体计算方式为:评估价*契税比例(评估价-原值-交易相关税费)*契税比例。需要注意的是,这里所指的“评估价”并非普通商品房成交价的评估,而是土地估价。
2024-03-25 11:03:17
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商铺过户缴纳税费技巧
答:商铺过户需要缴纳的税费包括过户税费和增值税等,过户税费包括买家和卖家,具体如下:1. 买家支付的税费:契税、交易服务费和产权登记费,具体如下:* 契税:按照房屋总价的3%到5%收取,具体收取金额根据房屋面积大小而定。面积在90平方米以下,税率是总价1%,超过90平方米,税率是总价的1.5%。* 交易服务费:每平米6元。* 产权登记费:每套需要一百五十元。对于商铺而言,买方需了解个人购买的产权年限是多久,一些小业主将分时式产权部分几年的使用权以商用房过户来达到省税的目的。需要特别注意是否存在产权问题以及面积缩水的问题,需要在签订时写入协议并留存对方签字页复印件以便备查。2. 卖家支付的税费,主要包括房屋所有权和土地使用权卖出所缴纳的税费。卖家应交的税有增值税、土地增值税和印花税等,这也会因为面积超过特定值而变化。其中商铺需按照差价的一定比例缴纳土地增值税,约为净收益的2%或全额的3%。而个税同样因为商业产权所得收益或未租所得价款需要扣除部分金额才能办理退税手续,使得纳税人出售收益必须负担2%的手续费以及为保障公积金员员应享有的住房公积金购房补贴领取资格所需交纳的相关税费(房屋价款的增值税及附加和教育附加等)。对于商铺过户缴纳税费的技巧如下:1. 充分了解税收政策,在过户前与税务部门充分沟通,了解各项税收政策,准备好相关材料,以便在过户时能够顺利节省税费。2. 合理评估商铺的价值,商铺的价值越高,需要缴纳的税费也越多。因此,在合理评估商铺价值的基础上,可以尽可能减少缴纳的税费。3. 可以考虑走公证处公正渠道。可以不用把商铺价格算上大笔溢价套用差额个调税政策了,降低了买卖双方的经济风险。总的来说,办理商铺过户涉及到一些具体的税收政策问题,需要在过户前与税务部门充分沟通,准备好相关材料,以便能够顺利节省税费。另外,也可以考虑走公证处渠道以降低经济风险。以上内容仅供参考,如需了解更多信息,建议咨询专业人士。
2024-03-25 10:56:20
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住宅首套房都有什么税
答:首套房买住宅需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税等。具体税费金额可能会因购房面积、房屋类型等因素而有所不同。具体来说:1. 契税:契税的税率因房屋面积和房屋类型而异。如果面积小于90平方米,税率为1%;如果面积在90-144平方米之间,税率为1.5%;如果面积在144平方米以上,税率将按照3%收取。契税通常在签订购房合同后需要尽快缴纳。2. 印花税:印花税一般为购房款的0.05%。购房者需要去税务局填写相关表格,缴纳相关税费。3. 个人所得税:对于满五唯一住房,购买首套房只需缴纳契税,其他税费不再缴纳。对于非满五年的住房,需缴纳全额营业税和附加。目前很多城市已将住房纳入个税和营业税的征税范围。需要注意的是,每个地区的税收政策可能会有所不同,建议在购房前详细了解当地的税收政策及具体的纳税事项,以避免不必要的麻烦。
2024-03-25 10:21:07
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多久不交契税算违约
答:根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》的规定,凡在国家规定的纳税期限内未按期缴纳契税的,视为违反契税法。因此,如果购房者在规定的期限内未缴纳契税,将被视为违约。一般来说,购房者在期房预售阶段,不存在违约的情况,因为在房屋交付前,开发商会代购房者缴纳契税。但在现房销售阶段,如果购房者未在约定期限内缴纳契税,则可能被视为违约。具体的期限因地区和政策而异,通常在合同中会有明确的规定。如果购房者未按合同约定缴纳契税,开发商可能会拒绝为其办理房屋产权证。因此,建议购房者在签订合同时,应明确约定违约责任和处罚措施,并在合同中注明缴纳契税的时间和方式。此外,购房者还应关注当地房地产税收政策,了解相关税收规定和优惠政策,以便及时缴纳契税。
2024-03-25 10:03:23
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买一手房除了收契税,还要收什么费用
答:选购一手房时,需要缴纳多种费用。这种费用包含房产契税、合同印花税、银行费用、房屋维修基金、物业管理费、所有权登记费和交易手续费。
2024-03-22 09:59:20
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契税交了之后房产证什么时候能下来
答:在一般情况下,交了契税后需要等大半个月多的时间才可以办理房产证。主要是因为契税必须在办理房产证时交纳,而开发商通常会规定购房者在交房时提早交纳。但是,具体办理时长可能会因区域和详细情况而有所不同。除此之外,依据国家规定,新房子在2年以内办理房产证都是合理的,由开发商承担办理。假如开发商在2年以内并没有办理,购房者有权要求开发商给予办理手续,自身办理,并提出索赔规定。
2024-03-22 09:36:31
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房产契税一般交多少
答:1、家中首套房住房:假如买的是家中首套房住房,且建筑面积不超过90平米,契税税率为1%;假如建筑面积超过90平米但不超过144平方米,税率为1.5%;假如建筑面积超过144平米,税率为3%。2、家中第二套住房:对家庭第二套住房,假如建筑面积不超过90平米,契税税率为1%;假如建筑面积超过90平米但不超过144平方米,税率为2%;假如建筑面积超过144平米,税率为3%。3、其他情形:针对非普通住房、独栋别墅或商业行为房产,及其小区容积率低于2.0房产,假如房地产价格超过当地政府要求的边界,契税税率一般为3%。除此之外,普通住房能够享受原交契税点一半特惠。
2024-03-21 11:28:15
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二手房按揭服务费可以和中介砍价吗
答:有关二手房按揭服务费能否和中介砍价问题,这显然在于好几个要素,包含当地市场行情、中介公司的相关政策和你个人谈判策略。最先,按揭服务费是中介公司为您带来按揭服务所支付的费用,这通常包括协助您申请办理贷款流程、和银行沟通等。这个费用多与少可能会因中介公司不同而略有不同。某些情况下,中介公司可能依据行业竞争状况或为了吸引顾客而提供一定的折扣优惠或特惠。次之,与中介公司开展砍价需要一定的谈判策略。大家可以试着深入了解市场行情和类似服务的资费标准,确保在谈判中有底气。与此同时,您也可以与中介公司沟通交流,了解自己的收费依据和服务具体内容,看看有没有能够商议空间。但是,需注意,尽管砍价很有可能有助于减少按揭服务费,但过多砍价会严重影响中介公司所提供的服务品质。因而,在砍价时,你需要衡量价格和服务品质相互之间的关系,保证自己能够得到令人满意的服务。总而言之,二手房按揭服务费能否和中介砍价在于各种因素。如果你有这方面的需求,最好提前掌握市场行情和中介公司的相关政策,确保在谈判中取得更好的结论。与此同时,也要注意保持与中介公司的有效沟通,保证彼此可以达成一致并圆满完成买卖。
2024-03-21 09:43:29
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未满两年的二手房需要交多少税
答:1、房产契税:房产契税由买方交纳,依据房子面积和是否属于首套来决定征收率。一般来说,面积在90平方米以下而且是首套房的契税税率为1%;面积在90平米至144平方米中间,契税税率为1.5%;面积在144平方米以上或属于非首次购房的,契税税率为3%。2、企业增值税:针对房屋产权证不满两年的二手房,卖方必须缴纳税费,税率为5.6%。这一税金是二手房交易中较为重要的一项,由于不满两年房产不能享受优惠政策。3、个税:依据房子的全额或差值的1%或20%来收取,由卖方担负。但是,假如房地产拥有两年以上而且是卖方唯一的住宅,那样个税可以免除。4、交易费用:双方要承担,依照每平米3元的标准测算。5、测绘费和评估费:测绘费依照每平米1.36元的标准由买方支付,而评估费将依据评定金额的0.5%由买方支付,但允许有一定波动。6、成本费:由买方支付,一般为80元,其中还包括工本费合同印花税5元。
2024-03-21 09:13:35
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二套房三套房税有多大区别?
答:是否存在区别需看所属城市的相关政策,在都是买住房的情形下,在契税优惠政策的城市二套房的房产契税就很有可能比三套房少,若是在并没有契税优惠政策的城市得话二套房房产契税一般都和三套房一样。正常情况下二套房,三套房或以上房产房产契税都按照百分之三征缴。
2024-03-20 10:37:38
4个回答 -
买房交了契税多久办网签
答:当你和开发商把合同书签好以后,相关部门一般会在五个工作日核查你购房资格。只会在购房资格审核中通过之后才可以开展网签备案这一环节
2024-03-20 10:11:36
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