首套房首付是几成

答：首套房和二套房首付价格不同,公积金贷款买首套房,90平米(含)以下的话,首付不得低于20%,90平米以上则首付不得低于30%

2025-02-12 09:47:52

以儿子的名义买房算不算首套房

答：以儿子的名义买房，儿子名下无房的对儿子而言算首套房。首套房根据购房者名下房产证情况判断，一般是指购买仅拥有的唯一一套住房。已经成年的子女独自买房的同样算子女的首套房，我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

2025-01-19 16:57:13

首套房应该买期房还是二手房

答：购买首套房时，选择期房还是二手房需根据个人实际情况和需求来决定。期房通常价格相对较低，具有较大的升值空间，且能根据个人喜好选择户型和楼层，但存在交房时间不确定、质量风险及配套设施未完善等缺点。相比之下，二手房地理位置更优，社区环境、周边配套及房屋质量直观可见，即买即住，减少了等待时间。然而，二手房价格可能较高，且选择范围受限，贷款额度也可能受到影响。对于追求性价比和升值潜力的购房者，且能接受一定风险和时间成本，期房是不错的选择。若注重生活便利性和即买即住的稳定性，二手房则更为合适。总之，在做出决定前，应综合考虑个人经济状况、购房目的及市场情况，进行理性分析，以选出最适合自己的房源。

2025-01-09 20:19:32

首套房契税退税条件是什么

答：首套房契税退税的条件主要包括以下几点‌：‌纳税人资格‌：纳税人必须在上一个纳税年度内已经缴纳过个人所得税，并且购买的首套住房必须是本人或其配偶在中国境内购买的首套住房。贷款必须是首套住房贷款，并且在扣除年度内仍在还贷‌。‌房产及贷款条件‌：申请退税的房产必须是纳税人本人或其配偶在中国境内购买的首套住房。贷款必须是首套住房贷款，并且在扣除年度内仍在还贷。如果贷款已经还清或不是用于购买首套住房，则不符合退税条件‌。时间要求‌：房贷已偿还至少一年，以确保纳税人已经实际承担了房贷利息支出，并有权在个税汇算清缴时申请退税。如果满一年后的三个月内未申请退税，将被视为自动放弃‌。其他要求‌：纳税人没有申报住房租金专项附加扣除。在一个纳税年度内，纳税人不能同时享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。如果已经申报了住房租金专项附加扣除，则无法再申请房贷退税。夫妻双方只能选择其中一人进行退税申请，且一年内不可变更‌。

2025-01-06 10:00:08

买公寓对首套房有影响吗？了解认房认贷政策

答：根据相关规定，全款购买公寓不影响首套房的认定。因为公寓属于商业住房，购房者名下没有贷款，所以不受认房认贷政策的限制。

2024-12-30 06:02:09

交契税首套房和二套房认定及税率详解

答：根据个人购房情况和房屋登记系统查询结果，可以确定是否为首套房或二套房。以下是几种常见情况的认定方式：1. 个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该贷款买房的，算作二套房。2. 个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算作二套房。3. 全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。4. 全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算作二套房。5. 当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行会进行尽职调查核实购房人是否已有一套住房，如果已有一套住房，再买房就算作二套房。

2024-12-27 00:13:24

公积金贷款只能首套房吗

答：公积金贷款不仅限于首套房，还可以用于购买第二套房。‌根据公积金贷款政策，用户在还清第一套住房的公积金贷款后，可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。

2024-12-27 09:14:21

商铺是否算作首套房？购买商铺需要注意什么？

答：商铺不算作首套房。因为首套房的定义是针对购买住房的第一套房屋，而商铺属于经营性商业房，与住宅房不同，因此不享受首套房的相关政策待遇。购买商铺时，需要注意以下几点：1、产权问题：务必核实商铺的产权归属，确保产权清晰，无抵押、查封等限制情况。可要求卖方提供相关产权证明文件，如房产证等，并到相关部门进行查询和核实。2、位置与商圈：考察商铺所在的位置及周边商圈的发展情况，包括人流量、交通便利性、周边配套设施等。优质的位置和活跃的商圈能为商铺带来更高的价值和租金收益。3、租赁合同：如果商铺是出租状态，要仔细审查租赁合同，了解租金、租期、租赁条件等重要条款。4、税费与费用：了解购买商铺涉及的各项税费，如契税、印花税等，以及后期的物业管理费、水电费等费用标准。5、规划与用途：确认商铺的规划用途是否符合自己的经营需求，避免购买后因规划变更而无法正常使用。

2024-12-26 15:01:54

买首套房公积金提取额度有限制吗？

答：根据相关规定，一般情况下，住房公积金是不允许全部提取的，只有在离职、调任、退休等特殊情况才可以全额提取。第一次提取公积金时，可以一次性提取，但剩余额度不能低于一年的缴存额。

2024-12-26 05:45:50

房贷还清再买房是首套房吗

答：房贷还清后再买房不算首套房‌。根据相关规定，首套房需要同时满足以下三个条件：1. 买房人年满18周岁;2. 购买的房子是90平方米及以下的普通住房;3. 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房‌。如果之前的房贷已经还清，再次购房则不属于首次购房范畴‌。此外，不同地区的购房政策可能有所不同。例如，有些地方的政策是认房又认贷，即无论首套房贷款是否结清，再次购房都被视为第二套;有些地方则是认贷不认房，即只要贷款结清，再次购房可以视为首套‌。因此，具体情况需要咨询当地的房地产部门或银行以确定具体的政策规定‌。

2024-12-23 10:14:01

首套房有个人所得税吗

答：首套房是需要缴纳个人所得税的,但存在一定的减免情况。个人所得税主要是针对卖房者取得的所得征收的一种税。

2024-11-30 10:20:40

首套房有哪些优惠政策

答：贷款利率优惠‌：购买首套房的居民可以享受按揭贷款利率优惠，通常首套住房贷款利率最低可以达到基准利率的7折。‌首付比例下调‌：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。个人首次购买第一套房的最低首付款比例可以下调至20%。

2024-11-30 10:20:08

苏州买房首套如何认定

答：苏州买房首套的认定主要依据购房合同网签日期及家庭住房情况。若购房合同网签日期在2024年6月1日及以后，缴存人家庭在所购住房所在县（市）区无自住住房，或仅有1套住房且已挂牌出售，即可认定为首套房。对于多子女家庭，在住房套数认定时还可核减1套住房。若购房合同网签日期在2024年6月1日以前，则需在苏州市行政区域内名下无自住住房，方可认定为购买首套自住住房。

2024-11-25 09:49:11

首套房补贴退房了还能再用吗

答：首套房补贴退房了还是可以再用的，只要是没有拿到补贴就可以再用，不过要看具体的补贴政策限制。

2024-11-20 09:59:06

首套房需要通过中介吗

答：首套房是不需要通过中介的，房产交易不是一定要中介参与的，不过买房可以找中介买，会简单一些。

2024-11-18 10:02:02