在老家有一套房，到上海购房条件后用公积金贷款买房算首套房吗？

答：办理公积金首套房贷的要求：1、上海地区家庭名下无住宅产权房。2、家庭成员上海的公积金账户从未使用过公积金贷款。目前外地的房产情况上海这边不做核查，同时满足以上2个条件就可以认定为首套。

2020-08-04 12:38:00

二套房与首套房的契税是一样吗？

答：二套房与首套房的契税不一样。

2020-07-31 10:37:13

首套房是指从来没有买过房吗？

答：首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

2020-07-31 10:36:14

外地房贷已还清，在北京买房能算“首套”吗？

答：按照北京现行政策，如果要购买通州以外区域的住宅，京籍家庭已婚的可购2套，单身的可购1套，非京籍家庭缴纳社保或纳税连续满60个月可购1套;而通州区域限购更为严格，在北京限购政策的基础上，若是京籍家庭要购买2套住宅、非京籍要购买1套住宅，需额外要求至少最近三年社保或个税是在通州缴纳。北京的政策是“认房又认贷”，也就是说，必须是北京无房且全国无住宅贷款记录，才能算首套。如果贷款买过一套房，虽然其贷款已经还清，但也已有贷款记录。所以，即使他们在北京无房，要买的话也只能算“二套”。而值得注意的是，如果是全款买的，那么情况就不一样了，因为没有贷款记录，在北京又无房，所以要买房的话可以算“首套”。对于北京“认房又认贷”的规定，总结起来就是，“无房无贷款记录，算首套;有房或是有贷款记录，都算二套。”而首套房和二套房的区别，除了在税费环节有差别外，更大的差异是在贷款方面。按照规定，一般首套房首付最低3.5成，二套房首付最低6成。而从利率来看，北京首套房利率不低于LPR(贷款市场报价利率)+55个基点，二套房不低于LPR+105个基点。

2020-07-27 11:30:16

首套房的契税可以少交吗？

答：首套房的契税是按照1%征收的，一般是没有减少的，除非有特殊的减免政策建免。

2020-07-20 09:05:45

购买首套房有什么优惠？

答：1．个人购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠。暂时免征收印花税和土地税这两种税。房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，还有低首付款比例调整为20％。2．个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。3．对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子低首付款比例调整为不低于40％。对于使用住房金贷款购买首套普通自住房时，低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30％。

2020-07-15 11:53:14

首套房和二套房的契税相差多少？

答：按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%

2020-07-07 17:24:25

首套房和二套房的契税分别是多少？

答：首套房契税:面积小于90平米,费用为评估费的百分之一。面积大于90平米小于144平米,费用为评估价格的百分之一点五。面积大于144平米,费用为评估费的百分之三。二套房契税,无论面积大小,费用为评估费的百分之三。在144平米以下,二套房契税费用较高,144平以上则相等。

2020-07-07 17:23:29

上海首套房优惠政策是什么?

答：首套普通住房可享受契税优惠，90平以下的首套普通住房契税可申请1%，90平以上的首套普通住房契税可申请1.5%。如果先买个小户型，到时候再卖掉换成大户型，还是可以享受以上政策，如果不卖就买，那契税都是按3%来缴。

2020-06-20 09:24:50

北京首套房优惠政策是什么?

答：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

2020-06-20 09:24:05

婚前首套房优惠政策是什么?

答：1、如果购买的住房面积是在90㎡以下的，契税的税率将下调至1%。2、对于购买首套住房的用户，可以暂时免收印花税、土地税。3、购房贷款的利率可扩大至贷款基准利率的70%，最低首付调整至20%。4、购买首套普通住房的居民，是可以免收住房登记费。

2020-06-20 09:23:34

怎么判定首套房?

答：只要名下无房无贷或者公积金贷款结清(公积金贷款最多可以贷两次，第三次停贷)，都算首套，公积金贷款个人最多可以贷50万/人。

2020-06-15 12:32:02

首套房商贷，二套房申请公积金贷款算首套还是二套？

暂无回答

2020-06-05 12:46:35

买房子，首套房和第二套房有啥区别

答：1、贷款利率不同。根据各地政策规定不同，通常首套房的贷款利率是要低于第二套房的贷款利率。2、首付比例不同。在某些地区的政策规定，二套房的首付比例要高于首套房。3、限购政策不同。根据某些地区政策规定，外地户籍只能在本地购买一套住房，是不允许购买二套住房的。4、契税不同。根据某些地区的规定，首套房所需缴纳的回契税要低于同等条件的二套房的契税。

2020-06-03 16:45:07

首套房和二套房的界定标准是什么？

答：首套房的认定标准： 1、全款买过一套房，再贷款买房仍算首套。 2、全款买过一套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，这时候再贷款买的房子算首套。 3、贷款买过一套房，并已经还清贷款，再贷款买房算首套。 4、贷款买过一套房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。 5、个人名下曾经有两套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再贷款买房算首套。 6、个人名下有两套房，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款买房算首套。 7、夫妻双方的其中一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房，那么二人在婚后买房申请贷款就算首套。 二套房的认定标准： 1、之前贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套。 2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款买房则认定为二套房以上。 3、夫妻双方其中一方婚前买房用的是商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再买房就算二套房以上。 4、准备结婚但还没领结婚证的两个人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何房产和房贷记录，两人一起再买新房也算二套房。 最后再说说利率。 在部分不限购也不限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％，而且二套房的利率上涨比例是大于首套房的。

2020-06-02 17:30:45