二手商铺怎么交易,要交哪些税费？

答：个人买卖二手商铺具体流程如下：1、需要确定身份的人转移，他是否是一个商店的房屋产权，如果超市经营店铺房，首先要看店的产权证，营业执照，卫生许可证等相关证件是否齐全，并初步协商转让价格和住房租赁情况。2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。要交的税费如下：1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；测绘费：1.36元／平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。2、卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05％；交易费：3元／平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

2021-09-16 16:50:19

房产继承税费是多少？房产继承必须有律师吗

答：我国目前没有遗产税，仅有房产过户时需要交纳的一些税费，首先是公证费，但公证费可以不交，其次是评估费具体标准要看当地，个税和营业税满五年可以不交，没满五年需要由继承人交纳，契税1.5%，法定继承人免交。

2021-09-15 09:27:29

买房需要缴纳税费吗，需要缴纳哪些税费

答：买房需要缴纳税费，需要缴纳的税费用：1、契税；2、印花税；3、房屋维修基金；4、交易手续费；5、房屋登记费；6、工本费；7、证照印花税。

2021-09-14 08:33:07

购买二手房应交的税费?需要收取几个点

答：一、买房人应当缴纳税费:1、房产过户契税:房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%,房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。2、房产过户印花税:房款的0.05%3、房产过户交易费:3元/平方米;4、房产过户测绘费:1.36元/平方米;5、房产过户权属的登记费和取证费:通常情况是在200元内;二、卖房人应当缴纳税费:1、房产过户印花税:是房款的0.05%;2、房产过户交易费:是3元/平方米;3、房产过户营业税:是全额的5.5%(房产证没有满5年的);4、房产过户个人所得税:是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)

2021-09-13 13:41:44

卖房要交那些税卖房子要交哪些税费?有什么要注意的?

答：一、卖房需要注意什么1、是明确方式期限；2、是谨慎收取定金，3、是签约证明；4、取得放款承诺，注意了这是事项，将会是把风险降到小，这也是很多朋友人们首先考虑。5、了解商品房预售合同基本的内容。注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件二、卖房子要交哪些税1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65％与人所得税1％。2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65％，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65％与个人所得税2％。3、二手房契税：房款的1.5％（90平以内，首套，1％；90－143平米，首套，1.5％；144平以上或者两套，3％。）4、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。5、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

2021-09-12 15:53:43

二手商铺买卖税费

答：二手房交易税费比较高的，一般房子不管涨价多少，其中50%到80%的部分都会交给国家的，其中买卖税费高达10%。所以你在要卖商铺的时候，最好找个比较靠谱的中介，他们处理这个税费会比较有经验，可以帮你抬高价格把税的差价补进去，就是这样需要额外支付中介一定费用，这个需要做好经济预算，并且中介也会帮你办理相关手续，比较省心。

2021-09-11 05:57:03

房屋交易有哪些税费？需要注意些什么

答：房屋买卖税费的种类有：1.契税;2.房屋维修基金;3.如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用;4.印花税;5.物业管理费;6.个人所得税。房屋交易需要注意：1、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费、电费等费用长期拖欠，买受人若不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。

2021-09-11 08:10:20

二手房买卖税费多少？二手房买卖税费都哪方承担

答：二手房过户双方都要交税。二手房过户需要的费用如下：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1、5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、印花税：房款的0.05%;3、交易费：3元/平方米;4、测绘费：1.36元/平方米;5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%;2、交易费：3元/平方米;3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

2021-09-08 08:46:15

二手房买卖税费有哪些？二手房买卖税费承担约定有效吗

答：二手房买卖税费有：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。二手房买卖税费承担约定有效的，约定税费由买房人负担，是绝大多数甚至可能是所有二手房屋买卖合同的通病。

2021-09-08 08:54:33

二手房买卖税费谁承担？二手房买卖税费怎么算

答：一、买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2.印花税：房款的0。05%。3.交易费：3元/平方米。4.测绘费：按各区具体规定。5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6.中介费：房款的1%。二、卖房人应缴纳税费：1.印花税：房款的0.05%。2.交易费：3元/平方米。3.中介费：房款的2%。4.营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)。5.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。如果税费全部由买家负担的话，那么满5年房产证的需要交纳的税费是全房款的2.6%多点;如果不满5年的需要缴纳8.1%。

2021-09-08 08:56:04

父母房产过户给子女要税费吗？直系亲属房产过户费用有哪些

答：父母房产过户给子女要税费，过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳，买方承担非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

2021-09-07 13:35:19

购买办公楼的税费怎么算

答：1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%;2、买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%。3、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。6.4万。4、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。5、地税：(评估价-原价)*30%。9.6万。

2021-08-11 07:38:02

买房子需要缴纳什么税费啊？

答：一、买新房子要缴纳的税费(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

2021-07-28 09:39:39

买房的时候需要缴纳什么税费

答：1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质＊的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。2、房屋维修基金房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2％交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。3、物业管理费物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅不超过10元。按照3元／平米／月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

2021-07-28 06:57:22

房屋买卖需要缴纳哪些税费

答：1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。

2021-07-23 08:09:21