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  2024-03-25 20:44:13

  商铺过户需要缴纳的税费包括过户税费和增值税等，过户税费包括买家和卖家，具体如下：
  1. 买家支付的税费：契税、交易服务费和产权登记费，具体如下：
  * 契税：按照房屋总价的3%到5%收取，具体收取金额根据房屋面积大小而定。面积在90平方米以下，税率是总价1%，超过90平方米，税率是总价的1.5%。
  * 交易服务费：每平米6元。
  * 产权登记费：每套需要一百五十元。
  
  对于商铺而言，买方需了解个人购买的产权年限是多久，一些小业主将分时式产权部分几年的使用权以商用房过户来达到省税的目的。需要特别注意是否存在产权问题以及面积缩水的问题，需要在签订时写入协议并留存对方签字页复印件以便备查。
  
  2. 卖家支付的税费，主要包括房屋所有权和土地使用权卖出所缴纳的税费。卖家应交的税有增值税、土地增值税和印花税等，这也会因为面积超过特定值而变化。其中商铺需按照差价的一定比例缴纳土地增值税，约为净收益的2%或全额的3%。而个税同样因为商业产权所得收益或未租所得价款需要扣除部分金额才能办理退税手续，使得纳税人出售收益必须负担2%的手续费以及为保障公积金员员应享有的住房公积金购房补贴领取资格所需交纳的相关税费（房屋价款的增值税及附加和教育附加等）。
  
  对于商铺过户缴纳税费的技巧如下：
  
  1. 充分了解税收政策，在过户前与税务部门充分沟通，了解各项税收政策，准备好相关材料，以便在过户时能够顺利节省税费。
  2. 合理评估商铺的价值，商铺的价值越高，需要缴纳的税费也越多。因此，在合理评估商铺价值的基础上，可以尽可能减少缴纳的税费。
  3. 可以考虑走公证处公正渠道。可以不用把商铺价格算上大笔溢价套用差额个调税政策了，降低了买卖双方的经济风险。
  
  总的来说，办理商铺过户涉及到一些具体的税收政策问题，需要在过户前与税务部门充分沟通，准备好相关材料，以便能够顺利节省税费。另外，也可以考虑走公证处渠道以降低经济风险。以上内容仅供参考，如需了解更多信息，建议咨询专业人士。

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