共为您搜索到188条关于“二手房税费”的问答
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未满两年的二手房需要交多少税
答:1、契税:契税由买方缴纳,根据房屋面积和是否为首套房来确定税率。一般来说,面积在90平方米以下并且是首套房的契税税率为1%;面积在90平方米至144平方米之间,契税税率为1.5%;面积在144平方米以上或为非首次购房的,契税税率为3%。2、增值税:对于房产证未满两年的二手房,卖方需要缴纳增值税,税率为5.6%。这一税费是二手房交易中较为重要的一项,因为不满两年的房产不能享受减免政策。3、个人所得税:根据房屋的全额或差额的1%或20%来收取,由卖方承担。然而,如果房产持有满两年并且是卖方唯一的住房,那么个人所得税可以免除。4、交易费:双方都需要承担,按照每平方米3元的标准计算。5、测绘费和评估费:测绘费按照每平方米1.36元的标准由买方支付,而评估费则按照评估额的0.5%由买方支付,但允许有一定浮动。6、工本费:由买方支付,一般为80元,其中还包括工本印花税5元。
2024-03-21 09:13:35
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二手房的税费谁来交
答:买二手房税费大部分是由买方承担的,但也有部分是需要卖方承担的,包括个人所得税、营业税、土地增值税和交易手续费,这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。
2024-03-14 10:08:20
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二手房没有交税可以办理过户吗
答:未交房产契税不能过户。纳税人应当按照成交价的3—5%在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳契税,凭完税证明领取房产证。
2024-02-27 09:37:49
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二手房买家需要交哪些税
答:二手房买家需要交的税主要包括契税和印花税。契税的税率根据房屋的具体情况而有所不同。对于个人购买家庭唯一住房,如果面积为90平方米及以下,减按1%的税率征收契税;如果面积为90平方米以上,减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。印花税是买卖双方都需要缴纳的税费,税率为0.05%。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。另外,二手房交易中可能还涉及其他费用,如房屋评估费、中介费等,具体费用根据房屋交易的实际情况而定。以上信息仅供参考,具体税费和费用请以当地政策和规定为准。
2023-12-26 09:33:31
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买二手房需要交什么税费
答:买二手房需要交的税费主要有以下几种:契税:契税由买方支付。具体税率根据购房者的房屋情况而定。对于个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。增值税:增值税也是由买方支付。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人所得税:个人所得税由买方支付。核定征收方式下,应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。印花税:印花税由买卖双方各支付0.05%。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
2023-12-23 09:31:23
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买卖二手房需要交多少税
答:卖二手房需要交的税费包括契税、增值税及附加税、中介费、个人所得税、交易手续费和印花税等。契税:契税的税率根据房屋的面积和购房的次数有所不同。对于首套房,房屋面积在90平方米以下,契税为1%;房屋面积在90平方米以上,契税为1.5%。对于二套房,房屋面积在90平方米以下,契税仍为1%;房屋面积在90平方米以上,契税为3%。在北上广深地区,首套房契税政策同上,二套房则统一按照3%收取。增值税及附加税:购买二手房需要缴纳增值税。中介费:在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。个人所得税:一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。交易手续费:按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。印花税:住宅免征。需要注意的是,具体的税费金额可能会因地区、房屋的具体情况等因素而有所不同。因此,在进行二手房交易时,最好咨询当地的房产中介或律师,以获取最准确的信息。
2023-12-21 09:38:57
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不满2年的二手房税费如何算
答:1、契税:缴纳标准为1%-3%,具体取决于房屋面积和购买者是否为首套房。2、营业税:房产证不满2年,按照5.5%缴纳。3、个人所得税:房产证不满2年,按照1%或者差额20%缴纳。
2023-12-19 10:05:50
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买二手房税是买家出还是卖家出?
答:二手房交易税费一般是由买家交,契税,即个人购买住房属于是家庭的首套住房,房屋面积为90㎡及以下的,则按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。
2023-12-05 09:37:57
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买二手房什么时候缴纳契税
答:在买二手房的过程中,一般在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳契税。需要注意的是,具体缴纳契税的时间可能会因地区和具体政策而有所不同,建议在购房前咨询专业人士。
2023-11-24 16:50:45
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买二手房是不是也要缴纳契税
答:买二手房也需要缴纳契税。无论是新房还是二手房,只要进行房屋买卖交易,都需要缴纳契税。因为契税是根据房屋的交易价格来计算的,所以无论房屋是新的还是旧的,都需要缴纳契税。请注意,具体缴纳的金额会因房屋的性质(如住宅或非住宅)、所在地区、购房时间等因素而有所不同。如有疑问,建议咨询当地房地产管理部门的工作人员。
2023-11-24 16:39:12
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二手房税费要一次性付清吗
答:二手房的税费一般都是分具体税费结清的,买卖双方的税费都需要分开结清,所以一般不要求一次性付清。
2023-11-21 10:28:01
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转让二手房相关税收如何计算
答:1、契税:契税的税率根据房屋面积和是否为首套房来确定。如果是首套房,面积小于90平方米,契税税率为网签价的1%;面积大于90平方米,契税税率为网签价的1.5%。如果是二套房,契税税率为网签价的3%。契税通常由买家承担。2、增值税及附加:房子未满2年,普通住宅和非普通住宅都需要缴纳增值税,税率为网签价的5.6%。如果房子已满2年,普通住宅免征,非普通住宅(例如公寓,别墅等)征税标准为差价×5.6%。这类税费通常是由买家承担,不过双方可以协商。3、个税:如果房子是出卖人唯一房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。4、印花税:印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
2023-11-15 09:36:28
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二手房税费怎么计算?
答:一、买方(1)契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。(2)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。(3)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%。(4)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。二、卖方(1)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。(2)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%。(3)土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%。(4)商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。
2023-10-12 13:23:46
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二手房交税后多久拿房产证
答:二手房交完契税后的7-10个工作日就可以拿到房产证,因为二手房在办理房屋产权过户手续后还需要进行二级审批,其审批时间差不多就要7-10个工作日,审批通过后就能拿到房产证了。如果是新房的话,拿到房产证的时间就不固定了,关键是看开发商进度,半年到两年都是有可能的。
2023-10-12 13:23:05
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二手房满两年和满五年如何交税
答:1、个人所得税:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%,5年以上唯一住宅可以免征。2、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。3、契税:普通住宅卖方,满两年不满五年(无论是否唯一)1%,满五年唯一住房免税。
2023-10-12 13:22:16
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