二手房交易税

答：年限！满了五年和没有满五年是有区别的。满了五年面积小于144的不给营业税

2014-02-18 00:00:00

我想问一下现在商代，公积金，全款的交易流程？

答：当然可以贷，公积金最高可以贷40万（加补充）！

2014-02-18 00:00:00

买房是房产过户费怎么算?

答：145，2个平方，总额38万元

2014-02-17 00:00:00

求通过中介成交的二手房交易一次性付清全款的详细交易流程

答：通过中介成交的二手房交易一次性付清全款的详细交易流程

2014-02-16 00:00:00

二手房交易税费二手房交易五年内税费的问题

答：营业税=评估价*5.6%个税=评估价*1%过户手续费=几百块钱不满五年的房子主要费用就是营业税

2014-02-16 00:00:00

回龙观经济适用房124平米，过户费多少？

答：在交易过程中:①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳,即交2%。②买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。③印花税:买方房价款的0.5‰。④公共维修基金:购房款的2%。在申办产权证过程中:①登记费:每建筑平方米0.3元。②房屋所有权工本费:每证收费4元。③印花税:每件5元。

2014-02-16 00:00:00

夫妻共有两套房，离婚协议1人1套，但未过户，可买第二套房吗？

答：您好！您现在名下只有一套房产就是和您爱人共有的那套所以您可以再买二套的！

2014-02-15 00:00:00

买套10万元的二手房，大概还需多少的过户税

答：也就2000左右，自己一定要看清楚。我有个朋友就是买了个二手房不到10万是首套房，什么税跟卖房各出各的，过户费都花了2761元。

2014-02-15 00:00:00

如何使二手房公证延期过户风险最小化？

答：你首先要了解公正和过户的含义：公正是说这个房子属于你了，但是房本还是原房主的名字，公正有一定的风险。但是过户就不一样了，这个房子完全属于你，

2014-02-15 00:00:00

二手房交易过程

答：二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2014-02-14 00:00:00

土地证过户

答：你应该注意以下几点：1、一般单位都不允许外单位的人购买本单位住房的。因为单位内部有补贴，价格比较便宜，所以控制也比较严格。2、只要你姨办理了房产证，就可以说这个房子已经确实归她了，那么你们随时可以办理过户手续的。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效；二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；四、受让人按规定是否可以受让该房地产；五、买卖的房地产是否已设定抵押权；六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）3、6元/平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元但是，最后你要注意一点：这里有一个“部分产权”的说法。部分产权”是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。“部分产权”与“全部产权”的不同之处在于，“部分产权”虽然具有永久使用权和继承权，但在出售时要与原售房单位分割收益。目前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向职工售卖的公房，提倡职工补足成本价价款，转为全部产权。最好详细的咨询清楚了在买，一般单位到是不至于作到这份上，不过买房子是人生大事，仔细点好。

2014-02-14 00:00:00

贷款期内房屋可否过户给未成年孩子？

答：只要履行正常的产权过户手续，可以把房产过户于未成年名下（手续跟一般的过户手续一样）未成年人的监护人处分被监护人的财产，只有符合法律规定的行为才有效否则无效。根据《民法通则》第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

2014-02-12 00:00:00

夫妻之间房产过户要交税吗?

答：离婚把房子分给一个人然后再复婚就好啦

2014-02-12 00:00:00

二手房买卖交易税

答：你好查档费：50元/户契税：成交额×1—3%●若买方是首次购房（包含夫妻双方）购房面积小于90㎡契税=成交额×1%购房面积是在90㎡至144㎡之间契税=成交额×1.5%购房面积是在144㎡以上（包括144㎡）契税=成交额×3%营业税：成交总额×5.65%●购买时间已满5年的普通住在免征营业税●购买时间未满5年的住宅全额征收营业税●购买时间以房屋产权证日期或契税票日期为准个人所得税：A：查验征收：成交额×20%B：核定征收：成交额×1%《购买时间已满5年，且是卖方在成都唯一的一套住房的可减免；若是卖方离婚所得财产，则按所得部分的20%征收个人所得税（若卖方夫妻两人到场或在出售前已办理了离婚更名，则可免此所得税）》●印花税：成交额×0.05%5元(注:09年内交易印花税全免)●维修资金：多层住宅为14.4元/㎡,电梯为18元/㎡●交易手续费：房屋建筑面积×6元/㎡

2014-02-11 00:00:00

农村宅基地可以过户吗?

答：农村宅基地可以过户吗

2014-02-11 00:00:00