首套房按揭可以买第二套房吗

答：是可以的。第二套房贷各银行的规定是不相同的。光大银行房贷细则规定：对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。如果你选择全款购买，当然更好，可以省去不少贷款的麻烦事。

2022-01-17 10:09:57

第二套房契税2022年新规有哪些内容

答：一、买二套房契税从3％降至1％二、新政不再提“普通住宅”三、两年以上住房出售全部免征营业税四、新政继续绕开一线城市五、去库存手段正逐步落实

2022-01-17 09:22:46

第二套房子首付是多少

答：不同的地方有不同的政策，第1套住房的首付比例肯定都是固定的30%，但是第2套住房的比例则根据不同区域的政策来决定它的首付比例到底是多少。比如在限购政策影响的情况下，咱们要购买第2套住房，这个首付比例就要在原基础上进行浮动，原来不是30%吗？现在第2套住房的首付比例必须是40%以上。如果在没有受到政策影响的这一些城市当中购买第2套住房，那这个首付比例就没什么特殊的要求了，同样是按照你加首套房的比例一样计算，也是30%。

2022-01-13 22:04:15

第二套房契税可以退吗？第二套房的契税是多少啊

答：第二套房契税可以退。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。家庭二套房90平米及以下契税税率为1%,90平米以上的契税税率为2%。

2022-01-08 09:35:07

第二套房比第一套房多交哪些费用

答：二套房主要是契税会高一些，二套房无论面积多少，其契税都是以最高的比例缴纳的，3%，比首套房高1-2个百分点。其他如物业维修基金等都是按照正常比例比例缴纳。

2022-01-07 10:58:09

第一套房全款,第二套房算首套房吗

答：不算，首套房是根据名下所拥有的房产来计算的，不是按照是否贷款来算的。但如果第二套房想申请贷款购买，第一套房为全款的话，那么第二套房可以享受银行首套房的30%贷款优惠，因为银行贷款是认贷不认房的。

2022-01-07 10:57:02

什么叫第二套房子？单身二套房可以用公积金吗

答：第二套房主要是指一个人名下有一套房的情况下再购买一套房。若第一套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,单身都可以用公积金贷款购买第二套房,相关规定自然也按照第二套来计算。

2022-01-06 11:19:19

第二套房是按个人还是家庭算？二套房子要交多少税

答：现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定,通常是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。二套房需要交纳的税费包括：1、契税。普通住宅，90平方米以下，二套房3%、普通住宅，90平方米—140平方米，二套房3%；2、个人所得税；3、增值税。如果个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收增值税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。

2022-01-06 09:44:19

2022年第二套房子契税是怎么算的？契税上涨了吗

答：2022年第二套房子契税不会上涨。二套房契税缴纳标准：1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

2022-01-05 09:54:08

一般第二套房契税是多少？二套房契税比首套房多多少

答：家庭成员名下只有一套住房，再买住房时为二套房。家庭二套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为2%。商业和住宅的契税标准是不同的，商业主要包含商铺、公寓、写字楼等。商业是不看首套房、二套房的，统一按照3%的税率计算，也有部分城市按照4%的税率计算。如果购房者名下有商业房产，不管有多少套，只要没有住宅，那么购买住宅时，仍然按照首套房计算。

2022-01-04 14:48:24

请问怎么才算第二套房?要交多少契税

答：首先是以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果是已经用银行贷款购买了自住房，若其人均的住房面积低于当地平均住房面积水平，再次跟银行提出申请贷款的，则借款人应当提供当地房管部门据房屋登记信息系统所出具的查询结果。而其他情况属于二套房的，均按照二套房利率来收取。因为如果是第一次购买商品房的，那么就可以享受契税减半征收的优惠，也就是第一套房一般需要缴纳的契税税率为3%的，而享受了税收减半征收那么就缴纳1.5%即可。而若是第二次购房的就不能享受税收优惠的政策，则需要缴纳全额的契税，即按照税率为3%来征收。具体的计算公式是购房成交总价格或者市场指导价乘以税率3%。假如成交价无正当理由的低于市场价格，则需要由征收机关参照市场价来评定的。税费的计算依据包括有煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。

2022-01-04 14:24:50

第二套房写老婆名字算首套吗

答：第二套房子写老婆名字不能算作是首套。国家有关法律有这方面的规定，如果是已经结婚的状态，那么房产无论是在哪一方的名字，都是以家庭为单位作为购房主体的，因此第二套房子即使是在老婆的名下，也不可以算作是老婆的首套。有关部门规定是首套房其中又一个标准就是：购房人名字没有单独与他人共同购买的住房，婚后已经购买了一套房产的，第二套无论在哪一方名下都不可以判定为首套。

2021-12-27 08:43:06

第二套房子可以贷款吗？

答：第二套房子是可以申请贷款的，通常情况下，第二套房的首付比例要求比首套房的首付比例要高，一般二套房的首付比例要求为房屋金额的60%。部分地区对于二套房的首付比例要求可能会放松一点，但是通常情况下都不会低于40%的首付比例。

2021-12-23 07:45:21

买第二套房子要交税吗

答：现在购买第2套房子也是需要交税的，等房子正式成交之后大家都是需要根据相关的规定来缴纳房子的契税和公共维修基金，这个都是有相应的标准的，契税的征收标准一般都是1%~3%，跟房子的面积有很大的关系，而公共维修基金一般都是2%~3%，这个是要看各个物业公司的规定。现在交契税和公共维修基金都是可以直接交纳到物业公司的，他们会统一进行收取，而且交完之后也是会开具一张发票的。

2021-12-18 14:37:12

购买第二套房契税需要缴纳多少钱?契税怎样计算

答：购买第二套房契税都是购房总价的3%。房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率。1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元;2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元;3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。

2021-12-08 09:20:59