怎样过户二手房 二手房 房产过户 二手房过户

日期:2024-05-18 10:01:13     提问者:135****7896    

3个回答

  • 130****1118

    2024-05-18 11:45:28

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、如果卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。合同中应明确约定房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等事项。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门会查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4、房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
    5、房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的产权证书。

    0

其他2条回答

  • 答主头像

    135****4076

    2024-05-18 23:03:22

    1、买卖双方创建信息内容沟通的方式,买家掌握房屋总体现状以及产权情况,需要卖家给予合法合规有效证件,包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及其它有效证件。
    2、假如卖家所提供的房屋合理合法,能够挂牌交易,买主能够缴纳定金(缴纳定金并不是房产买卖的必走程序流程),买卖双方签署房屋买卖协议(亦称房屋买卖契约)。协议中应明确规定房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交付时间、房屋交货、产权办理等事宜。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请,接受审查。买卖双方向房产管理部门提交申请手续后,管理方法部门会检查有关证件,核查产权,凡符合企业上市条件的房屋准许办理产权过户手续,对没有产权或者部分产权又没有得到别的产权产权共有人书面确认的现象回绝申请办理,严禁挂牌交易。
    4、房地产交易管理部门依据产权特性或购买目标,按审批权申请相关负责人审批同意后,经办人员将通告买卖双方办理立契手续。买卖双方在合同上签名盖章,彼此持买卖协议和相关证明和材料到产权交易部门办理立契产权过户手续。
    5、房屋买卖双方在房地产交易中心办理买卖过户手续后,买家必须持房地产业交易中心发送给的房屋买卖合同,到房屋所在城市房地产业产权管理方法部门办理房屋产权和土地使用权证转移登记,获得一个新的产权资格证书。

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  • 答主头像

    130****3821

    2024-05-18 13:36:48

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋的整体状况和产权状况,要求卖方提供房屋所有权证书、身份证等合法文件。
    2、卖方提供的房屋合法的,可以上市交易,买方可以支付购房押金(购房押金不是商品房销售的必要程序),买卖双方签订房屋销售合同(或房屋销售合同)。合同应明确规定房屋位置、产权状况和交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等事项。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请程序后,管理部门将检查相关文件,审查产权,对符合上市条件的房屋办理转让手续,拒绝申请无产权或部分产权,未经其他产权共有人书面同意,禁止上市交易。
    4、房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按照审批权限申请相关负责人审批后,经办人将通知买卖双方办理合同手续。买卖双方签订合同盖章,双方持买卖合同及相关文件、材料到交易管理部门办理合同转让手续。
    5、房屋买卖双方在房地产交易所办理转让手续后,买方需持房地产交易所出具的房地产销售合同,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转让登记,以换取新的产权证书。

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