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2024-05-03 14:01:183个回答向他咨询
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商品房可以贷款多少年?商品房贷款计算方法
答:金融机构派发贷款时,会调查贷款房子的房龄,通常规定是20-25年,较为比较宽松的会规定30年,比较严苛的只要15年或10年,房龄大的二手房贷款信用额度很有可能会被减少,碰到严苛的金融机构索性被综合评分不足,可以说房龄越少,越非常容易得到贷款,且信用额度也比房龄比较大的高。1、按月等额本息:等额本息的特性是:全部还款期内,每一个月的还款额保持不变。贷款人可以精确把握每月的还款额,有准备的分配家中的支出。2、按月等额本金还款:等额本金还款的特性是:本钱在全部还款期内均值分担,贷款利息则按贷款本钱账户余额逐日测算。每月还款额慢慢降低,但还款的速率是保持不变的。这类方法比较合适于还钱前期工作能力较强、并期待在还钱前期送还比较大账款来降低利息费用的贷款人。
2022-01-18 08:14:10
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商品房多少年后不能贷款
答:房本超出20年的房子是不能办理贷款的,这也是我还在本地的银行掌握到的状况,可是每一个银行的现行政策都是不一样的,全部城市都是有不同的,必须申请办理商住楼抵押贷款的好朋友,一定要提早查询房本的時间。//>主要是如今办理贷款,银行都是会评定房子的风险性,风险太高的房子银行都是回绝协作的,也有便是注重借款申请者的信誉度问题,以前不可以有所有的违法犯罪案底,个人征信务必很好。
2022-01-18 08:07:09
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商品房预告登记后什么时候可以办房产证
答:购房后可以立即申请。依照《房屋登记方法》第二十三条自审理登记申请之日起,房屋登记组织理应于以下时限内,将申请登记事宜记述于房屋登记簿或是做出不予以登记的决策:(一)国有土地出让范畴内房屋所有权登记,30个工作日,集体用地范畴内房屋所有权登记,60个工作日;(二)质押权、地役权登记,10个工作日;(三)预告片登记、更改登记,10个工作日;(四)质疑登记,1个工作日。公示時间不记入前述要求时限。因独特因素必须增加登记时限的,经房屋登记组织责任人准许可以增加,但最多不能超过原时限的一倍。
2022-01-11 10:27:07
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商品房预告登记和备案登记的区别是什么
答:预告登记与预购商住楼登记备案是两类不一样的制度,他们具备下列差别:1、法律法规特性不一样。预告登记是由《物权法》要求的一种不动产权制度,归属于民事法律制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》要求的行政工作对策,归属于行政工作制度。2、具体作用不一样。预告登记制度的具体目标也是为了更好地确保债务人未来可以完成物权法,就预购商住楼的预告登记来讲便是为了更好地促使预购人们在预购的房子申请办理了使用权初始登记以后,可以申请办理所有权转移备案,进而明确获得房子的使用权。3、实际操作上的不一样。预告登记务必是在彼此有预告登记的承诺以后才可以申请办理。而商品房预售登记备案制度是一种只对于房产开发公司的强制制度。4、应用领域不一样。预告登记的应用领域比商品房预售登记备案的适用范围广。根据《物权法》第二十条第一款的要求,只需是本人签署买卖房屋或是其它不动产物权的协议书,为保证未来完成物权法,都能够依照承诺向备案组织申请办理预告登记。商品房预售登记备案制度只适用商品房预售。
2022-01-11 10:26:58
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商品房预告登记需要什么材料
答:当事人签署买卖房屋或是其它不动产物权的协议书,为保证未来完成物权法,依照承诺可以向备案组织申请办理预告登记。办理预告登记所必须件如下所示:(1)备案申请报告原件;(2)申请者身份证件;(3)已登记备案的商品房预售合同书原件;(4)当事人有关预告登记的承诺原件;(5)预购人单方面申请办理预购商住楼预告登记的,预购人和预购人们在商品房预售合同书中对预告登记附带标准和限期的,预购人理应递交相对应的证明材料;(6)设置在建工程抵押的房子,必须递交质权人允许房产买卖的证明材料。
2022-01-11 09:24:54
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商品房预告登记证明怎么办理?有什么法律效力
答:商住楼预告登记证实申请办理:1、 在与房地产商签署《商品房买卖合同》后,提前准备材料到房管局备案。(这一步全是由房地产商必做的,实际没必要掌握)。2、由房开盖公章,顾客签名的《商品房买卖合同》一份,报备后的备案表一份,房屋备案申请表格(顾客签名 房开盖公章)一份,身份证扫描件一份,婚姻状况证明一份, 首付款和检修基 收条影印件一份,以上复印件所有加建房开公司章。3、将准备好的申请办理预告片材料送到房产管理局,交予经办人,3-4个工作中日后,向以前交予的经办人领回材料,这时多了四份材料分别是《房屋预告登记审核表》《收费通知书》《询问笔录》《房屋预告登记申请表格》。4、 顾客自己在《房屋预告登记申请表格》 《询问笔录》签字按手印,房地产商加盖公司章。5、将签订字,盖好章的《房屋预告登记申请表格》 《询问笔录》交予经办人审核,3-4个工作中日后,顾客持身份证原件,到房产管理局的缮证对话框,领到《收费通知书》,到交费对话框,交纳80元的预告登记费和20元的档案管理费,随后交予缮证对话框经办人,经办人打证,颁证。商住楼预告登记有保护支配权的法律认可。 即违反预告登记的处分行为失效,以确保请求权产生预估的物权法实际效果。在开展预告登记后,本备案前所做的防碍预告登记请求权的处分行为即正中间处分行为,应是效力待定的个人行为。
2022-01-11 09:05:52
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商品房预告登记是否就是网签备案
答:1、界定上的区别。一般来说,房子预告登记就是指被告方承诺买卖房屋或是出让别的不动产物权时,为了更好地限定借款人处罚该房产,确保债务人未来获得物权法而作的备案。如在商品房预售中,买房者可以就并未完工的住宅开展预告登记,以牵制房地产商把已售卖的房屋再度售卖或是开展质押。而网签就是指房产开发公司利用房地产管理单位的网络化智能管理系统与买卖方签署售房合同,并在网络上开展发布的个人行为。以后,客户可根据网签号在网络上开展查看。2、法律依据上的区别。实际上,网签是沒有实际法律依据的。由于网签仅仅房地产业单位的网络化智能管理系统,并无立即的相关法律法规开展要求。而预告登记就不一样了。
2022-01-11 08:50:51
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顶楼是违建的商品房会被拆除吗?怎么规定的呢
答:这要看房管局和城建局是不是有审批,如果没有通过审批,那么就归属于违法行为,一般违建的全是要开展拆卸的。
2021-12-28 11:26:25
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城改房和商品房的区别有哪些
答:1、商品房就是指房产开发公司经批准用于销售市场售卖而修建的房子。商品房是特指经政府部门相关部门批准,由房产开发运营企业研发的,完工后用于销售市场售卖租赁的房子,包含住房、商业用房及其其它房屋建筑。2、城改房与商品房的区别取决于土地使用权证。旧村改造房是用于按置群众(住户)的建设用地,常用土地资源一般是在划转方法获得,因此在一定水平上减少了新楼盘项目成本,销售价较低。
2021-12-28 11:01:05
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公寓楼和商品房有什么区别吗?商品房的优点有哪些
答:1、产权年限時间不一样:商品房做到70年,公寓产权年限仅有40年。2、购房不限不一样:限购政策地区的商品房会遭受户口限定,公寓就没过多限定。3、作用不一样:公寓既是住房又有商用作用,商品房仅有住房作用。4、房型不一样:商品房大小不一,公寓总面积大多数有点小。5、日常生活费用不一样:公寓水电费和收电费会明确行业特性扣除。从产权年限上说,商品房只需五证齐全,即遭受国家维护,小区业主选购商品房后有着这一房子的全部支配权。
2021-12-28 10:52:59
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个人买了几套商品房用交房产税吗
答:第一套房就需要交纳房地产税的。房产税是以房屋为免征增值税的目标,按房屋的计税余值或房租收益为计税的根据,向产权年限的人征收的一种直接税。房地产税在城市、县里、建制镇和工矿区的征收。
2021-12-28 09:46:52
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城改房能买吗?和商品房有什么区别
答:城改房能买,但是规城改房和商品房一样,都必须五证齐全,即《国有土地使用证》、《土地规划许可证》、《工程建设规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售证》。并且买房者也可用的房子权。城改房和商品房的区别:1、城改房归属于旧村改造房,是用以拆迁补偿安置群众的房子,而商品房是由房产公司掏钱修建的,可以用以售卖、租赁。2、城改房价钱虽低,但风险性大,产权年限不清楚,而商品房价钱虽贵,但产权年限受国家法律维护。3、城改房不可以按揭贷款,而商品房可以按揭贷款。
2021-12-28 09:45:56
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北京限价商品房可以买卖吗?有什么限制条件吗
答:限价房可以交易,可是有一些限定,从实质来讲或是商住楼,是可以开展发售买卖的,可是,由于是便宜的限价房,因此国家针对限价房的交易也完成了相对的限定。1、购得限价房的家庭需要在拿房之日起一年内搬入。2、限定:限价房8年之内不可发售出让。3、购得限价房的与此同时不可再申请别的现行政策保障房。申请规范的限定:1、收益的限定——3人下列家庭年薪在8.8万余元及下列;2、住宅的限定——人均住房面积在15㎡及下列;3、家庭资产总额的限定——家庭总净资产总额在57万余元及下列可以申请选购指导价产品住宅;
2021-12-24 14:21:24
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商品房保修期限多少年?过期了会有影响吗
答:商住楼品质质保期限:平屋面防水工程项目、有防水规定的洗手间、屋子和外墙面砖的防漏水,为5年;供暖与供冷系统软件,为2个采暖期、供冷期;电气设备管道、给污水管道、安装设备和工程装修,为2年。别的项目的保修期由发包单位与承包单位承诺。有影响。
2021-12-24 13:42:06
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7层商品房建筑面积95平米实际室内面积有多少?怎么计算的
答:建筑面积95平方米,套内面积71平米,算上赠予最后室内装修面积85平方米。房屋建筑面积依照房屋墙体以上各层的外部水平投影面积来测算,在其中还包含一些室外楼梯、生活阳台、别墅地下室、挑廊等公摊面积面积,而且还具有有顶盖,构造坚固,楼高大约在2.20米以上的永久工程建筑。
2021-12-24 13:13:25
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