商品房预告登记证明怎么办理？有什么法律效力

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  134****3676

  2022-01-11 23:33:38

  商住楼预告登记证实申请办理：
  1、 在与房地产商签署《商品房买卖合同》后，提前准备材料到房管局备案。（这一步全是由房地产商必做的，实际没必要掌握）。
  2、由房开盖公章，顾客签名的《商品房买卖合同》一份，报备后的备案表一份，房屋备案申请表格（顾客签名 房开盖公章）一份，身份证扫描件一份，婚姻状况证明一份， 首付款和检修基 收条影印件一份，以上复印件所有加建房开公司章。
  3、将准备好的申请办理预告片材料送到房产管理局，交予经办人，3-4个工作中日后，向以前交予的经办人领回材料，这时多了四份材料分别是《房屋预告登记审核表》《收费通知书》《询问笔录》《房屋预告登记申请表格》。
  4、 顾客自己在《房屋预告登记申请表格》 《询问笔录》签字按手印，房地产商加盖公司章。
  5、将签订字，盖好章的《房屋预告登记申请表格》 《询问笔录》交予经办人审核，3-4个工作中日后，顾客持身份证原件，到房产管理局的缮证对话框，领到《收费通知书》，到交费对话框，交纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，随后交予缮证对话框经办人，经办人打证，颁证。
  商住楼预告登记有保护支配权的法律认可。 即违反预告登记的处分行为失效，以确保请求权产生预估的物权法实际效果。在开展预告登记后，本备案前所做的防碍预告登记请求权的处分行为即正中间处分行为，应是效力待定的个人行为。

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  139****3845

  2022-01-11 18:38:13

  5、将签字、盖章的《房屋预告登记申请表》、《询问笔录》交经办人审批，3.-4个工作日后，客户持身份证原件到房管局认证窗口，领取收费通知书，到付款窗口缴纳80元预告登记费和20元档案管理费，然后交给认证窗口的经办人，经办人打证发证。

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  134****3350

  2022-01-11 16:26:06

  办理商品房预告登记证：
  1. 与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备材料到房管局备案。(这一步是开发商必须做的，不需要具体了解)。
  2、由房屋盖章、客户签订的商品房销售合同、备案表、房屋登记申请表（客户签字 房屋盖章）、身份证复印件、婚姻状况证明、第一阶段和维修基金 收据复印件，上述复印件均加盖房屋公章。
  3.将准备好的预告材料带到房管局，交给经办人。-4个工作日后，向之前交给的经理收回信息。此时，还有四份信息：《房屋预告登记审批表》、《收费通知书》、《询问记录》、《房屋预告登记申请表》。
  4. 客户本人在《房屋预告登记申请表》和《询问记录》上签字，开发商加盖公章。
  5.签字盖章的《房屋预告登记申请表》 《询问记录》交经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件到房管局维修窗口领取收费通知书，到付款窗口缴纳80元预告登记费和20元档案管理费，然后交给维修窗口经办人，经办人打证发证。
  商品房预告登记具有保全权的法律效力。即违反预告登记的处罚无效，以行为无效，以确保请求权的预期物权效果。预告登记后，本登记前妨碍预告登记请求权的处罚行为，即中间处罚行为，应当有效。

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