二楼用止水阀导致三楼反水是怎么回事
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2024-05-03 14:01:183个回答向他咨询
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建议取消商品房公摊面积是怎么回事
答:今年两会上,全国人大代表洪洋委员会提议国家取消公摊面积。他表明,在商住楼市场销售中额外公摊面积是普遍存在,最糟糕的是公摊面积欠缺法律规定和规章制度管束。提议取消公摊面积,可以将现实的公摊面积成本计算到好用面积当中,让普通百姓明白付钱,安心买房。
2022-03-24 10:08:07
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回迁楼和商品楼质量有区别吗?
答:回迁楼和住宅楼在建筑工程质量上的差距并不大,但二者或是出现一些差别的。回迁楼实际上便是开发商征收土地赔给回迁户的房子,售价广泛小于商品房售价,而商品房则是房地产商自身售卖的房子,价钱均为市价。尽管回迁楼价钱更为性价比高,但也会遭遇产权年限纠纷案件、房本贯彻落实、中后期买卖等问题。相对来说,选购商品房在各层面都是会更为有确保。
2022-03-22 15:59:20
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回迁房和回迁商品房有什么区别
答:回迁房和回迁商品房的区别是:房屋价格不一样、房子权利不一样、交易关联不一样、再度买卖难度系数不一样等。
2022-03-14 10:11:42
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商品房公摊面积该取消吗
答:目前,公摊面积没有统一标准,最后只能由开发商说了算。公摊面积还衍生出一系列不合理收费,如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费。与此同时,公摊面积既然摊给业主,所产生的收益(广告、车位、会所、超市等收益)也应当摊给业主,可事实并非如此。就此来看商品房公摊面积是可以取消的。
2022-03-14 09:53:45
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商品房的使用年限从什么时候算起
答:房子的使用权期限从开发商获得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时,房子价格中包括了土地出让金的一部分,在获得产权证的并且也得到了土地使用权,该土地的使用寿命从开发商获得土地使用证之日算起。只不过是,在房产买卖全过程中,土地的使用权人由开发商变成购房者。假如开发商在3年以前就获得了土地证,那麼这套商住楼的土地使用时间就是以3年以前逐渐算的,选购了这套商住楼,无形之中土地应用限期就降低了3年。
2022-03-14 09:23:14
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法拍房如今限购吗
答:人民法院机构的司法拍卖房产主题活动,受房屋所在城市限购房政策管束的竞买人申请办理参加竞拍的,人民法院不予以准予。竞买人申请办理参加竞拍的,理应服务承诺其具备购房资格并自行担负法律法规不良影响;人民法院在拍卖房交易量后,向买受人出示交易量裁定书前,理应审批买受人递交的具备购房资格的证明文件。与此同时,假如发生流标,不具备购房资格的申请执行人等被告方要求以该房抵账,人民法院不予以适用。
2022-03-04 17:30:38
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商业房40年后怎么办?商业房贷款最多能贷几年
答:商业住宅40年期满后假如国家沒有别的整体规划,小区业主只需续交土地出让就可以再次应用;若有别的整体规划,必须动迁,则商业服务赔偿依照1:3赔偿,是住房的三倍。依据《城市房地产安全法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有有关要求內容。房子产权到期后补的花费不可能高于5十位数,最少不可小于15.6元/平方米。较多可贷10年。依据要求,商购房贷款只有申请办理商贷,买房手首付最少5成,贷款期限最多不超过10年。商住两用房就是指商住两用的房子,商住两用的房子的土地用途一般是综合用地或商住用地,土地使用权证期限为40年或50年。
2022-02-24 09:52:56
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商业房屋租赁合同有法律效力吗
答:根据在我国民法典的要求,房屋租赁合同是依规建立的,就具备约束力,因此并不是所有的租赁合同都是有法律效力的,假如不符法律法规的,也不具备约束力。
2022-02-24 08:37:52
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商业房贷款利率怎么算?商业房税收怎么收费
答:1、等额本息法:等额本息还款法是每月以相同的还本付息金额还款贷款等额本息贷款。其计算方法如下所示:月均还款额=(贷款本金×月利率×(1 月利率)总还款日数)/(1 月利率)总还款期数-1。2.、等额本息本金还款法:等额本金还款法是下降还款法的一种,应用这些方式 是将贷款本金分担到还贷的历期,每一期应还贷款利息由未还款本金测算得到,每一期还本金额不会改变,贷款利息逐期降低。其计算方法如下所示:每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息频次 (贷款本金 - 已还款本金累计数)×月(季)年利率。商用房税款如何收费标准:1、商业服务房产过户查册费:收费标准为10元/件。因为铺面不可以落户口,故查册费以件来扣除。2、商业服务房产过户交易公证费用:交易公证费用的是公证委托书上成交价的3‰。3、商业服务房产过户房产契税:铺面的房屋契税为成交价的3%。4、商业服务房产过户税金:个人所得税即个人所得税,征缴规范为成交价的1%。但是假如铺面归属于企业产权年限的个人所得税即是成交价的20%,增值税是按成交价与原买房价差值的5.55%扣除,土地增值税为1%。5、商业服务房产过户成本费:工本费是每本约240元钱。6、商业公寓交易费用:普通住宅的交易费用为8元/平方米。
2022-02-24 08:37:11
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2022商品房过户费怎么算
答:1.契税:现行方针:住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;别的的不管是住所还对错住所都3%2.营业税:看你房产证办出的年数,你应当免征了。详细规则:住所房产证颁布5年以内出售,按出售价(如出售价明显偏低,按评价价。上下全同)5%征收营业税(有的本地征5.5%);住所房产证颁布5年今后出售,免征营业税;非住所房产证颁布5年以内出售,按出售价5%征收营业税;非住所房产证颁布5年今后出售,按出售价与原出售价差价的5%征收营业税。3.所得税:房产证颁布5年以内出售,按出售价1%征收所得税(有的本地按出售价与原出售价差价20%征收所得税,也有上两种状况2选1的);房产证颁布5年今后出售,如能证实卖家卖的是家庭居住日子罕见用房的,可免征所得税
2022-02-18 10:14:14
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商品房五证齐全,指的是哪五证
答:通常商住楼的五证指的是:《国有制土地使用证》、《土地规划许可证》、《工程建设规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
2022-02-18 09:25:28
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商品房外墙渗水到内墙找谁修理
答:若商住楼还处在质保期之内得话,则可以找房地产商承担维修,而且还能够向房地产商索取一定数额的资金赔付,若早已超出保修期得话,则可以找物业管理公司分配专业人士开展检修,而维修费则可以申请办理房屋维修基金开展付款。墙体渗透到内墙的情况下,应当请技术专业的防水堵漏公司上门服务帮忙开展防水补漏,那样不但可以处理渗漏问题,并且还能得到一定期限的保险期。造成墙体渗透到内墙的缘故有很多,原因不一样,采用的修补方法也会不一样,大伙儿应当请专业人士上门服务帮忙开展检验,随后依据具体情况来采用合适的方法开展修补。
2022-02-18 08:32:10
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商品房按揭贷款利率计算方法
答:1、住房按揭贷款年利率计算方式在其中一种是等额本息法:住房按揭贷款利息计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表明240次方(贷款20年、240个月),月利率=年化利率/12;总贷款利息=月还款额*贷款月数-本金2、等额本息本金按揭贷款贷款年利率计算方式,计算方法:月还款额=本金/n+剩下本金*月利率;总贷款利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
2022-01-18 09:22:00
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回迁房是商品房吗?回迁房和商品房有什么区别
答:拆迁的是商品房,回迁房当然是理应商品房。拆迁的是集体用地上的私家,或是是经济实用房,回迁房的特性大多数并不是商品房。回迁房与一般商品房的区别如下所示:1、回迁房所占有的土地资源一般是划拨土地,而商品房一般修建在转让土地资源上。2、回迁房沒有彻底的产权年限不可以随意转让,而商品房可以随意转让。3、回迁房沒有不动产登记证,而商品房有产权证。
2022-01-18 09:13:03
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回迁房性质能变成商品房吗
答:法律法规上来讲,回迁房是不可以转成商住楼的,那就是二种特性的房屋。回迁房的土地性质一般是划转的,买卖的过程中是要缴纳土地出让金的。商住楼的土地性质一般是转让的,也就是房地产商在购地建房的情况下早已缴纳过去了土地出让金,再买卖的过程中就不用缴纳了。
2022-01-18 08:35:03
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