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回迁房性质能变成商品房吗

日期：2022-01-18 08:35:03 提问者：138****6834

共4个回答

133****9875
2022-01-18 11:49:28
法律上而言，回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的，也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金，再交易的时候就不用缴纳了。
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其他3条回答

136****1084
2022-01-18 22:26:52
法律法规上来讲，回迁房是不可以转成商住楼的，那就是二种特性的房屋。回迁房的土地性质一般是划转的，买卖的过程中是要缴纳土地出让金的。商住楼的土地性质一般是转让的，也就是房地产商在购地建房的情况下早已缴纳过去了土地出让金，再买卖的过程中就不用缴纳了。
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134****0825
2022-01-18 13:32:39
从法律上讲，搬迁房屋不能转为商品房，这是两种性质的房地产。搬迁房屋的土地性质一般分配，交易时支付土地转让费。商品房的土地性质一般是转让的，即开发商在购买土地和建造房屋时已经支付了土地转让费，然后交易时无需支付。
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133****1210
2022-01-18 18:36:27
从法律上讲，搬迁房屋不能转为商品房，这是两种房地产。搬迁房屋的土地性质一般是分配的，交易时应支付土地出让金。商品房的土地性质一般是转让的，即开发商在购买土地和建造房屋时已经支付了土地出让金，因此在再次交易时无需支付。
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