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2024-05-03 14:01:183个回答向他咨询
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商品房以门还是阳台为坐向
答:商品房朝向是按大门而定。一般来说,大家所讲的商品房是临着马路边的商铺。这种屋子最高的情况便是用于做买卖,做到一定的利润,因此得到资本。商品房的朝向通常是依照大门的角度来明确的,尤其是平房也是依照大门的角度来明确,由于大多数的沿街商品房是并没有阳台的。而且商品房的阳台应用并不像大家居住小区阳台应用那般,不用太好的自然通风和光照。一般大门向南的商品房比较容易得到多天暖和夏季凉爽的一个环境条件。
2022-07-08 09:27:56
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商品房和安置房的区别是什么?购买商品房的好处是什么
答:1、土地来源的区别。安置房屋的土地是划转的,因此与选购的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房假如进行了产权登记并获得不动产权证书,能够开展上市交易。因此要看开发商是否对安置房开展产权登记。2、产权的区别。许多安置房不是彻底产权,即具有完全的房屋产权,却不一定具备完全的土地使用权。许多安置房的产权性质是土地划拨,也就是没有交纳土地出让金。而商品房是彻底产权,即彻底的房屋产权和彻底的土地使用权,土地用途是转让,也就是交纳了土地出让。3、品质的区别。安置房通常建设盈利被限定的很死,因而,开发商通常能以次充好就偷工减料以提高效益。加上工作部门监管不力或是甚至沆瀣一气,造成广泛上安置房的品质不如商品房。4、交易时间的限制。许多安置房都有买卖时间限制,也就是要求在几年内不得上市转卖。商品房没有这方面的要求,只要是买到的早已办理过登记的准现房,就能够上市交易。不过,产品期房,法律上是不可以转卖的。选购商品房的益处:给人以满足感和归属感,而且买房能够食租,将房屋出租获得租金收益。
2022-07-08 09:03:09
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商品房房产证一般多久能办下来
答:要看自己的办理速率,假如快的话办理当日就可以拿证,慢一点的很有可能要几天。费时间的其实就是办理证件前各种各样办理手续。
2022-07-08 08:57:48
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商品房住宅和普通住宅的区别
答:1、定义不一样。普通住宅就是指在住宅用地上修建的房子,只有用以定居,且每一户住房的总建筑面积要在144平方米以内。而商品房就是指达到销售市场交易条件,能够合理合法开展出售的房子,其中包括新房和二手房。因而,普通住宅其实也是商品房的一种。2、归类不一样。普通住宅是专业用以定居的房子,仅有新房和二手房之分,而商品房是一个非常大的类型,指完工之后,能够合理合法市场销售的房子,其中包括普通住宅、商住两用房、非普通住宅房和别的可以合理合法开展市场销售的房子。3、总面积不一样。普通住宅指的是在住宅用地上修建的房子,且房子的总建筑面积低于144平米,不然归属于非普通住宅房。而商品房的类型较广,非普通住宅也算商品房的一种,因此对房子的总面积,并没有实际的限制。4、交易条件不一样。针对许多限购政策的大城市,一般商品房买卖的过程中,必须达到各种各样标准,例如户口规定,房子户数规定这些,不然不可以买房,而商品房中,除普通住宅以外,别的房地产并没有这种要求。5、使用年限不一样。普通住宅的使用年限一般是70年,而商品房类型许多,不一样类型的房子,使用年限有所区别,例如商住两用房的房屋产权年限,就只要40年。
2022-07-08 08:49:45
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商品房和住宅房过户有什么区别
答:商住楼是特指经政府部门相关部门准许,由房产开发运营企业研发的,完工后用以销售市场售卖租赁的房屋,包含住房、商业用房及其别的房屋建筑。商品房就是指特供定居的房屋,包含独栋别墅、公寓楼、员工家属宿舍。假如要开展产权过户,大部分的具体步骤都如出一辙,沒有太大区别。
2022-06-15 09:24:44
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商品房买卖合同签了还能退房吗
答:商品房买卖合同书签了以后,一般情形下是不可以退房的。“退房”在法律法规上叫做“消除买房合同”。一般来说,合同条款是经双方商议后自行订立的,已订立的合同书具备法律认可,任何一方都无法随便悔约。因而,肯定的“无条件退房”是找不到的,仅有做到法律法规或彼此事前承诺的标准,一方才可以终止合同。
2022-06-15 07:52:51
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商品房居住年限一般是多少年
答:一种是住宅用房,住宅用房就是指给予家中、本人生活定居采用的房子,其产权年限为70年;另一种是商业服务用房,这种商用房就是指用以商务活动的房子,其产权年限为40年;除此之外也有一种是工业土地及其科教文卫生商业用地其产权年限为50年。
2022-06-15 07:41:06
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存量房和商品房一样吗
答:存量房和商品房不一样,商品房包含新创建商品房、二手房(存量房)等,是包含关系。存量房是指已被选购或建造并获得使用权证件的房子,存量房一般是指未定居过的二手房。
2022-06-13 08:49:28
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商品房预售制度是什么
答:预售房地产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证。未取得预售许可证进行预售是违法的。与买受人签订的商品房预售合同视为无效,但在起诉前取得合法有效的商品房预售许可证的,视为无效。商品房预售实行许可制度。
2022-05-19 09:18:16
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委员建议取消商品房公摊面积是什么意思
答:同时,共享区域取消后,开发商不能再随意调整共享比例,这也促使他们认真加强公共空间的设计和规划,提高公共空间的质量,提高物业管理和服务的质量,使业主更加舒适。此外,这不会影响消费者的购买成本。相反,由于住房面积真实可靠,消费者更容易衡量和计算,从而促进商品房流通市场的公平发展。
2022-05-19 09:17:22
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自住型商品房摇号规则是什么
答:北京自住宅摇号规矩是在各自住宅项目将视申购情况,按必定份额摇取购房家庭,原则上不低于房源套数的2倍。自住宅摇号软件选用“两层随机”规划思路。一是摇号编号随机。购房家庭在现场承认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀,与资历审阅体系主动生成的内部编号一起组成唯一的摇号编号,消除报名先后对摇号成果的影响。二是种子号随机。摇号时,现场将随机约请6位购房家庭代表,每人随机抽取1位数字,组成6位种子号,摇号软件依据种子号从经过审阅的家庭数据库中随机抽取申购家庭,断定选房次序。
2022-05-19 08:41:07
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商品房屋的销售面积包括哪些
答:根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的相关规定,商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和(商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积)。
2022-05-19 08:14:52
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回迁房和商品房的质量一样吗
答:回迁房和商品房的质量是不是一样必须依据新项目新楼盘来判断,有一些回迁房和商品房的质量是一样的,仅仅之后配套设施的物业管理不一样,现阶段的回迁房土地资源大部分是出让地,税费和商品房买卖的税费同样,之后动迁的价位也几乎是一样的。如果有回迁房房产证复印件得话,买回迁房或是可以的。但是并没有回迁房产权年限的,最好是慎重选购。
2022-05-13 09:14:05
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回迁转商品房是商品房吗
答:1.拆迁的是商品房,回迁房当然是理应商品房。2.拆迁的是集体土地上的私房,或是是经济实用房,回迁房的特性一般都并不是商品房。
2022-05-13 09:09:52
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商品房和公寓的区别在哪里
答:1、产权年限不同:商品房也就是我们正常买来居住的房子,产权一般为70年,而公寓房一般只有40年左右;产权到期后是需要续费的,也就是说公寓房要比商品房多付30年的费用。2、使用功能不同:商品房只有一个功能那就是居住,它不能用来办公或者其他目的;公寓房的功能除了居住以外还可以用作办公场所用来注册公司这一点是商品房绝对不具有的功能。3、买房限制不同:购买商品房时会受到户籍和当地各种政策影响,受限越大买到的难度也就越高,而公寓房不同,基本没有限制。4、户型不同:我们一般听到商品房都是几室几厅几卫,户型会有大有小,一般都是在50㎡以上的住宅;但是公寓不同以挑高居多,内部没有做任何隔墙需要自己装修时去搞定而且商住两用的公寓是没有阳台的。5、水电煤使用标准不同:商品房纯属于住宅,水电煤的单价是按照民用标准来的相对较低;而公寓是按照商用标准来算的,所以价格比较高而且一般公寓没有开通天然气这对生活上来说也不方便。6、居住舒适不同:一般住宅属于封闭式管理,有小区环境,人员相对比较固定;公寓一般出租较多,人员流通较大,而且每一层会有很多户也没有小区环境,舒适度比较低;还有一点就是商品房大多都有配套的学区,一般公寓是没有的,即使有在转让之后也就没有了。7、落户政策不同:商品房只要满足当地一定的政策要求是可以落户的;公寓就不一定了,公寓属于在商业用地上建起来的房子属于商业性质,所以一般都是不能落户的,也有极少数个别公寓现在可以落户但是较难。
2022-05-13 08:18:50
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