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  136****3347

  2022-05-13 21:28:11

  1、产权年限不同：商品房也就是我们正常买来居住的房子，产权一般为70年，而公寓房一般只有40年左右；产权到期后是需要续费的，也就是说公寓房要比商品房多付30年的费用。
  2、使用功能不同：商品房只有一个功能那就是居住，它不能用来办公或者其他目的；公寓房的功能除了居住以外还可以用作办公场所用来注册公司这一点是商品房绝对不具有的功能。
  3、买房限制不同：购买商品房时会受到户籍和当地各种政策影响，受限越大买到的难度也就越高，而公寓房不同，基本没有限制。
  4、户型不同：我们一般听到商品房都是几室几厅几卫，户型会有大有小，一般都是在50㎡以上的住宅；但是公寓不同以挑高居多，内部没有做任何隔墙需要自己装修时去搞定而且商住两用的公寓是没有阳台的。
  5、水电煤使用标准不同：商品房纯属于住宅，水电煤的单价是按照民用标准来的相对较低；而公寓是按照商用标准来算的，所以价格比较高而且一般公寓没有开通天然气这对生活上来说也不方便。
  6、居住舒适不同：一般住宅属于封闭式管理，有小区环境，人员相对比较固定；公寓一般出租较多，人员流通较大，而且每一层会有很多户也没有小区环境，舒适度比较低；还有一点就是商品房大多都有配套的学区，一般公寓是没有的，即使有在转让之后也就没有了。
  7、落户政策不同：商品房只要满足当地一定的政策要求是可以落户的；公寓就不一定了，公寓属于在商业用地上建起来的房子属于商业性质，所以一般都是不能落户的，也有极少数个别公寓现在可以落户但是较难。

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  134****3498

  2022-05-13 15:56:40

  公寓是可以作为商用和住宅的商品房，只有住宅公寓和商品房的产权时间也不一样，商品房的产权时间是70年，公寓的产权时间只有40年，公寓对于买房的限制是非常小的，公寓不受到户籍的影响，但是商品房会受户籍和条件的影响，限制的条件越多，意味着买房就会更加的困难，公寓和商品房的户型是不一样的，商品房的户型是比较多的，比如一室一厅，三室一厅的，一般都是50平米以上的房子，公寓最常见的就是两居室或者复式户型，户型不一样，装修成本，生活成本都是不一样的。

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  136****3109

  2022-05-13 13:11:14

  1、产权年限不同：商品房，即我们正常购买和居住的房屋，产权一般为70年，公寓房屋一般只有40年左右；产权到期后，即公寓比商品房支付30年。
  2、不同的使用功能：商品房只有一个功能，即生活，不能用于办公或其他目的；除了生活，公寓的功能也可以用作办公空间来注册公司，这是商品房绝对没有的功能。
  3、购房限制不同：购买商品房会受到户籍和地方政策的影响，限制越大，购买难度越高，公寓不同，基本没有限制。
  4、户型不同：我们一般听到商品房都是几室几厅几卫，户型会有大有小，一般都是在50㎡以上住宅；但是公寓大多是不同的，大部分都是高挑的。当内部没有隔墙需要自己装修时，商住公寓没有阳台。
  5、水、电、煤使用标准不同：商品房纯属住宅，水、电、煤单价按民用标准相对较低；公寓按商业标准计算，价格较高，一般公寓不开放天然气，生活不方便。
  6、不同的生活舒适：一般住宅属于封闭管理，社区环境，人员相对固定；公寓一般租金较多，人员流通较大，每层会有很多家庭没有社区环境，舒适度较低；另一点是大多数商品房都有配套的学区，一般公寓不是，即使转让后没有。

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  131****7641

  2022-05-13 10:30:17

  1、产权年限不同：商品房也就是我们正常买来居住的房子，产权一般为70年，而公寓房一般只有40年左右；产权到期后是需要续费的，也就是说公寓房要比商品房多付30年的费用。
  2、使用功能不同：商品房只有一个功能那就是居住，它不能用来办公或者其他目的；公寓房的功能除了居住以外还可以用作办公场所用来注册公司这一点是商品房绝对不具有的功能。
  3、买房限制不同：购买商品房时会受到户籍和当地各种政策影响，受限越大买到的难度也就越高，而公寓房不同，基本没有限制。
  4、户型不同：我们一般听到商品房都是几室几厅几卫，户型会有大有小，一般都是在50㎡以上的住宅；但是公寓不同以挑高居多，内部没有做任何隔墙需要自己装修时去搞定而且商住两用的公寓是没有阳台的。
  5、水电煤使用标准不同：商品房纯属于住宅，水电煤的单价是按照民用标准来的相对较低；而公寓是按照商用标准来算的，所以价格比较高而且一般公寓没有开通天然气这对生活上来说也不方便。
  6、居住舒适不同：一般住宅属于封闭式管理，有小区环境，人员相对比较固定；公寓一般出租较多，人员流通较大，而且每一层会有很多户也没有小区环境，舒适度比较低；还有一点就是商品房大多都有配套的学区，一般公寓是没有的，即使有在转让之后也就没有了。
  7、落户政策不同：商品房只要满足当地一定的政策要求是可以落户的；公寓就不一定了，公寓属于在商业用地上建起来的房子属于商业性质，所以一般都是不能落户的，也有极少数个别公寓现在可以落户但是较难。

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