商品房和安置房的区别是什么？购买商品房的好处是什么

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  139****1725

  2022-07-09 01:32:12

  1、土地来源的区别。安置房屋的土地是划转的，因此与选购的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房假如进行了产权登记并获得不动产权证书，能够开展上市交易。因此要看开发商是否对安置房开展产权登记。
  2、产权的区别。许多安置房不是彻底产权，即具有完全的房屋产权，却不一定具备完全的土地使用权。许多安置房的产权性质是土地划拨，也就是没有交纳土地出让金。而商品房是彻底产权，即彻底的房屋产权和彻底的土地使用权，土地用途是转让，也就是交纳了土地出让。
  3、品质的区别。安置房通常建设盈利被限定的很死，因而，开发商通常能以次充好就偷工减料以提高效益。加上工作部门监管不力或是甚至沆瀣一气，造成广泛上安置房的品质不如商品房。
  4、交易时间的限制。许多安置房都有买卖时间限制，也就是要求在几年内不得上市转卖。商品房没有这方面的要求，只要是买到的早已办理过登记的准现房，就能够上市交易。不过，产品期房，法律上是不可以转卖的。
  选购商品房的益处：给人以满足感和归属感，而且买房能够食租，将房屋出租获得租金收益。

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  139****1914

  2022-07-08 20:52:45

  1、土地来源的区别。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
  2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
  3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
  4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
  购买商品房的好处：给人以成就感和归属感，并且买房可以食租，将房子出租赚取租金收益。

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  137****1475

  2022-07-08 17:12:00

  1、土地来源的差异。安置房的土地是分配的，所以不同于购买的正常商品房。但拆迁安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以上市交易。因此，这取决于开发商是否登记安置房产权。
  2、产权差异。许多安置房屋不是完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房屋的土地性质是划拨土地，即不支付转让费。商品房是完全产权，即完全房屋所有权和完全土地使用权。土地性质是转让，即支付土地转让费。
  3、质量差异。安置房的建设利润往往受到限制。因此，建筑商往往可以偷工减料来增加利润。此外，职能部门监管不力甚至串通，导致安置房质量普遍低于商品房。
  4、交易时间限制。许多安置房屋有交易时间限制，即规定几年内不得上市转售。商品房在这方面没有规定。只要你买了已经注册的现有房屋，你就可以上市交易。但是，商品房不得合法转售。购买商品房的好处:给人一种成就感和归属感，买房可以租，租房赚取租金收入。

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