安置房几年可以拿到房产证

安置房拿到房产证的时间主要取决于安置房所占用的土地性质。如果安置房位于集体土地上，由于集体土地的性质限制，不能获得完全的产权证。但如果安置房是在出让的土地上，则可以前往房屋登记管理部门进行房屋登记，在受理登记申请之日起30个工作日内获得房屋产权证。不过，需要注意的是，如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，在取得房屋所有权的5年之内不能上市交易，即该类安置房需要满5年后才具有完全产权。因此，可以说安置房一般需要5年时间可以拿到具有完全产权的房产证，但具体时间还需根据土地性质等因素确定。

安置房能不能抵押贷款

安置房在满足一定条件下是可以进行抵押贷款的。这些条件包括安置房必须拥有房屋产权证，且没有限制对外出售或转让的期限已过。如果安置房因重大市政工程动迁而建造，通常5年内禁止上市交易，但5年后可以办理房产证并抵押贷款。如果是因房产开发等因素动拆迁而建造的安置房，如果证件齐全，可以像市场上的商品房一样正常交易流通，随时进行抵押贷款。但如果是因征收方手续不全等原因建造的回迁房，通常办理不下房产证，这种情况下银行不接受抵押。在进行抵押贷款前，建议明确安置房是否符合上述条件，并咨询专业的金融顾问，以确保顺利办理相关手续。

安置房有哪些劣势

1、产权问题：安置房的产权可能不完全，没有完全的土地使用权。这意味着在以后的交易中，可能需要补缴土地出让金，增加了交易成本。

2、房产证办理困难：由于安置房并非正规的商品房，其房产证的办理过程可能相对复杂。有些安置房可能需要3-5年的时间才能办出房产证，这不仅影响了购房者的落户，还可能对孩子的上学问题造成影响。

3、质量可能不稳定：安置房的建设往往受到成本限制，有时建筑商可能通过偷工减料来增加利润，这可能导致房屋质量不如一般商品房。此外，由于安置房集中建设，居住密度较大，可能导致居住环境拥挤、噪音等问题。

4、配套设施和公共服务不完善：由于安置房通常建在城市的边缘地区，周边的基础设施和公共服务设施可能相对不完善。如医疗、教育、商业等资源可能不足，居民难以享受到城市的便利和优质的公共服务。

5、地理位置偏远：安置房往往位于城市的远郊或边缘地区，这使得居民离市区、工作地点等生活设施较远，交通不便，增加了出行成本和时间。

6、交易风险：由于安置房存在上述诸多问题，如产权不明确、质量不稳定等，这增加了购买安置房的交易风险。