二楼用止水阀导致三楼反水是怎么回事
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2024-05-03 14:01:183个回答向他咨询
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上海非普通住宅标准是什么
答:危害上海市普通住宅评定规范的两种要素,一是总价,二就是面积。在普通住宅规范的要求里,2个要素与此同时达到才可判定为普通住宅。实际规范內容如下所示:1、内环线内,面积小于140平方米总价低于450万;2、中环内,面积小于140平方总价低于310万;3、外环线外,面积小于140平方米总价低于230万;4、与此同时,独栋别墅是也归属于非普通住宅。
2022-04-28 09:29:52
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上海市最新的普通住宅标准是什么
答:上海市现行标准普通住宅标准应并且达到下面三个标准:1、五层以上(含五层)的多高层住宅住房,及其不够五层的旧式公寓楼、新型里弄、旧时代里弄等。2、单做一套有点贵总建筑面积在140平米下列。3、具体交易价钱:低于同等级土地资源上住房均值成交价1.44倍下列,位于内环线之内的低于450万余元/套,内环线与外环线中间的低于310万余元/套,外环线之外的低于230万余元/套。
2022-04-28 09:14:09
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北京普通住宅认定标准是什么
答:北京市普通住宅的确认规范是:必须并且达到下面这几个标准,第一个是居民小区总建筑面积的建筑容积率高于或等于1.0,第二个是单做一套有点贵总建筑面积不大于140平方米,第三个便是房屋单价或总价最少一个要考虑下面的规范,也就是五环之内房屋单价务必在39600元一平米下列,或是是房屋总价在468万下列,在五环到六环以内的房屋单价要在31680元一平米下列,房屋总价应当在374.4万余元一下,六环以外的房屋单价总面积应该是在23760元一平米下列,而房屋总价必须在280.8万余元下列,仅有与此同时达到以上三个标准才可以确认为普通住宅,总的来说,也就是建筑容积率要大,总面积要小,单价或总价要低才可以评定为普通住宅。
2022-04-28 09:02:46
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二套房应该交多少契税
答:第二套房契税各种类房子平均价小于各个区的房产管理局销售市场参考价的收费标准为:(1)面积低于90平方米买方首套房房子契税:评估价格的1%;(2)面积超过90低于144平方米买方首套房房产契税为:评估价格的1.5%;(3)高过该区域的销售市场具体指导价格,面积大于或等于144平方米,买方并不是首套房二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。
2022-04-26 15:47:47
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拆迁还建房和商品房区别有哪些?
答:1、特性不一样。还建房实际上绝大部分就是指这一块土地是为集体所拥有,就例如在动迁时,以村为企业,这种土地就并不是为个人所拥有,反而是为集体拥有。而商品房它一般指的是由房地产商在拿到着一块土地以后,在这方面土地上边所开发设计修建的新楼盘,着类房子它是归属于本人拥有并非集体拥有。2、办理证件不一样。还建房它因为是集体拥有的,因此这一类的房子在拿房的情况下,不是可以立刻就可以申请办理处两证,反而是要直到三年以后或是是在五年以内才可以申请办理出房屋产权证明,并且之中的土地证实除非是是有村委会的主管去到土地局,将集体证实开展切分成一个个的本人小证。3、获得方法的不一样。还建房是根据房屋拆迁补偿的方法所获得的,而商品房则是根据本人选购所得的,并且在上缴税金上边也是不一样的,还建房在买卖交易的过程中是还要向本地的税务交纳一定量额度的土地的转让金,而商品房则是无需交纳这种额度。4、买卖税金不一样。土地为划拨地的还建房在购买过程中是要向地区税务交纳一定的土地出让金的,而商品房沒有该笔花费。
2022-04-20 15:17:00
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商品房预售合同和购房合同一样吗
答:最先,是不一样的。商住楼的购房合同一般就是指房产开发公司即背叛人将已竣工验收的住房向社会发展市场销售并迁移房屋产权于买售人,买售人付款工程款的合同书。商住楼预售,就是指房产开发公司将已经搭建中的商品房出售给承购人,由承购人付款订金或是房子价格款的个人行为。次之,预售商住楼大多数是房地产商已确认的地区、房子、总面积及輔助设备而标出每平米的房产价格,消费者仅仅按房地产商所描述的诸多标准而之中选中,也就是消费者提早定好了这一房子,交货一部分订金,可是假如签订完预售合同书再退房流程也是必须赔偿合同违约金的。此外,商住楼的预售合同书一般比购房合同的合同履行周期时间更长,由于签订完预售合同书到房子的建造进行必须的时间长,而签订购房合同选购的是早已建成的房子,因此签订完预售合同书还要很长期才可以申请办理产权过户。
2022-04-11 09:35:53
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商品房预售需要具备哪些条件
答:商品房预购必须保证五证齐全,仅有证件齐备的商品房才可以开展网签备案,购房以后购房者的资产才可以具备安全防范措施。因此购房以前,针对商品房的各种各样证件的状况都需要用心的掌握,尤其是针对商品房各种各样证件开展查询也是十分有必要的。
2022-04-11 08:23:28
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取消商品房预售制度会怎么样
答:撤销预购制度,推行现房销售,针对房地产商而言是利空消息,针对买房者而言是利好消息,但楼盘量少不清除房子价格大幅度上升的状况。商品房预售实质是房产开发的项目众筹。中国房地产行业30很多年的迅速发展趋势,非常大水平得益于商品房预售制度。
2022-04-11 07:58:55
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110平方商品房交房需要多少钱
答:1、房产契税:非普通住房房产契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。本人初次购入90平米及下列普通住宅合同按1%征收。各城市实际收费标准略有不同。2、住宅维修基金:商住楼市场销售时,购房者与售房单位理应签署相关维修基金交缴承诺,购房者理应按购房的钱2-3%的百分比向售房单位缴纳维修基金。售房单位委托扣除的维修基金属整体小区业主一同全部,不记入住房销售额。
2022-03-29 10:06:55
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商品房屋公摊面积国家规定多少
答:一般多层住宅的公摊总面积约在10%~13%,18层下面的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的新楼盘公摊大多数在15%~17%,而30层以上的住房由于电梯轿厢总数的增多,公摊通常都是在25%上下。
2022-03-29 08:32:01
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soho什么意思
答:房地产业的soho又叫商住房,所说商住房,既可以作为商品房,还可以从业商务活动。它实质上是普通住宅资产。它是将非居住用地开发设计和基本建设为可居住房屋,而且房本也说明这也是一种商业服务产权年限。soho房子与商住楼区别取决于土地出让年限层面,普通住房70年,soho房子50年,商用公寓楼50年,定居公寓楼70年。
2022-03-24 17:49:52
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非普通住宅和普通住宅的区别
答:1、界定有区别:非普通住宅就是指用于非居住的房子,普通住宅用于居住。 2、容积率不一样:普通住宅容积率高过非普通住宅。 3、贷款还款方式有区别:非普通住宅的房子只有开展商贷,普通住宅则可商业贷款,也可公积金房贷。
2022-03-24 17:47:35
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同一地段的商铺和住宅差价多少比较合理?
答:一般是2-3倍。依照国际惯例,一般非住宅物业的价位要相对于同地域住房物业高两三倍以上。 这一区别也要看那一个人流量来确定的,人越多的商铺价格就越高。
2022-03-24 17:28:33
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商品房上市交易流程是什么呢
答:1、买卖双方创建信息内容沟通渠道,买方掌握房屋总体现状以及产权年限情况,规定卖方给予合理合法的有效证件,包含房屋所有权证书、身份证证件以及它有效证件。2、如卖方给予的房屋合理合法,可以发售买卖,买方可以缴纳定金,买卖双方签署房屋买卖协议。3、买卖双方一同向房产交易管理方法单位提交申请,接受审查。4、交纳税金。税费的组成比较复杂,要依据买卖房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税金组成是不一样的。5、申请办理产权年限迁移产权过户办理手续。6、对个人贷款的买方而言在与卖方签署完房屋买卖协议后由买卖双方一同到银行贷款申请贷款办理手续,金融机构审批买方的资信评估,对彼此欲买卖的房屋开展评定,以明确买方的贷款额,随后准许买方的借款,待彼此进行产权登记变动,买方领到房屋所有权证后,金融机构将借款一次性派发。7、买方领到房屋所有权证、结清全部购房款,卖方交货房屋并付清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。
2022-03-24 10:13:49
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西安限价商品房5年内不得上市交易是真的吗
答:西安市限价商品房5年之内不可上市交易是确实。通告确立,将限价商品房上市交易相关要求调节为:限价商品房自订购合同网签备案之日起5年之内,不可上市交易、不得选购别的住房。网签备案满5年,可选购别的住房。网签备案满5年且获得《不动产权证书》上市交易的,按一般商住楼交易有关要求申请办理。网签备案没满5年,因独特缘故须经出让的,经市住房保障部准许,依照原选购价钱并考虑到折旧费和消费水平等要素认购,再次做为限价商品房应用。本通告自公布之日起实行。
2022-03-24 10:10:41
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