共为您搜索到275条关于“还建房”的问答
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还建房和商品房的区别有什么
答:性质上不同:还建房的土地是属于集体的,住房是通过补偿获得,而商品房土地是国有,可以通过购买获得。办证时间上的不同:还建房办理土地证和产权证的时间,是要在居住满两年后进行的。而商品房是在交付后不仅,便可办理。交易上的不同:还建房是有两种类型的房源,土地集体所有,不可交易,对于分配的土地,是可以交易的。
2024-01-31 08:37:06
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还建房买卖如何才能得到保障?
答:1、该套房产所归属的土地证性质,如,是国有性质的能转户;是集体性质的,需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。2、有先例,集体证的房产也是可以独立分割出售的,但需要以当地主管部门执行标准的程序申办。3、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地主管部门初始备案。4、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋产权,所以公证处不会给予公证。5、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋产权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳所得。
2024-01-29 14:02:19
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还建房办理房产证费用多少?
答:1、房屋评估费用:房屋评估费用是指对房屋进行评估的费用,一般由评估公司收取,费用根据房屋面积、地理位置、房屋状况等因素而定,一般在500元至2000元之间。2、土地出让金:土地出让金是指购买房屋时需要支付给政府的土地使用权出让费用,费用根据土地面积、地理位置、土地用途等因素而定,一般在房屋总价的5%至10%之间。3、房屋交易税费:房屋交易税费包括契税、印花税、土地增值税等,费用根据房屋总价、地理位置、房屋用途等因素而定,一般在房屋总价的3%至5%之间。4、房屋登记费用:房屋登记费用是指将房屋所有权登记在购房人名下的费用,一般由房屋交易中介公司收取,费用根据房屋总价而定,一般在500元至2000元之间。5、其他费用:其他费用包括房屋过户费、公证费、律师费等,费用根据具体情况而定,一般在500元至2000元之间。
2024-01-22 14:58:25
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还建房和商品房的区别有哪些
答:取得方式不同:商品房是经过货币交易的方式进行获得的,而还建房关键是由补偿方式获得。土地性质不同:大部分的还建房是由政府划拨土地来建设的,土地性质属于划拨地,而商品房所有都是属于出让地。交易税费不同:土地为划拨地的还建房在买卖的时候是需要前往本地税务部交纳相应的土地出让金的,而商品房无此笔费用。
2024-01-12 20:07:19
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还建房五年后和商品房一样吗?
答:还建房五年后如果已经取得了房屋产权证那么和商品房是一样的。还建房通常指的是开发商或者是政府,针对于拆迁后无住房可居住人权所提供的安置住房。但是还建房在没有房产证时并不存在有完全的产权,没有缴纳土地出让金,所以和商品房有着本质的区别
2024-01-12 14:47:18
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安置房和还建房有什么区别
答:安置房属于还建房的一种,两者的区别主要看土地性质。一般情况下还建房土地性质为划拨土地,属于小产权,不能上市交易。安置房可能为划拨土地,也有可能是出让土地。国有土地性质的安置房和普通商品房一样,可以办理房产证,进行上市交易等等。
2023-12-28 23:43:29
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还建房和商品房的区别是什么
答:1、获取的方式不一样,商品房是以通过货币交易,还建房主要是以补偿的形式取得。 2、土地性质不一样,还建房是政府划拨土地去建造的,性质为划拨地,商品房全部是出让地。 3、上缴的税费不一样,划拨地是要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金,商品房没有这笔费用。
2023-12-05 20:11:47
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还建房怎么证明是我的?
答:房产证上面只要写上了你的名字,就能够证明这套房子就是你本人的。
2023-11-23 11:11:59
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蕲春还建房能不能办证?
答:2012年至2022年蕲春县共实施房屋征收拆迁约7200户,其中县房屋征收办公室实施征收约4200户、蕲春经济开发区实施征收约650户、李时珍医药工业园区实施征收约2300多户,共建设还建房约20000余套。为有效处理还建房办证的遗留问题,维护群众合法权益,2021年县政府组织相关部门外出学习,借鉴外地经验,出台相关政策。房促会〔2021〕4号文件中明确了还建房不动产权证年限,住宅为70年;规定了还建房上市时限和容缺办理相关手续。目前,还建房办证工作已选择蕲阳新区为试点,待条件成熟后再逐步推广。
2023-11-16 08:58:42
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还建房买卖注意事项是什么
答:假如还建房没有房产证的情况下,那么不能确保出售房子的人员是房屋的所属人,而且在公证处也不能够进行公证。假如是买的经济适用房,一定要根据相关的规定,等到经济适用房取得房产证和集体土地使用证,且时间达到了5年以上,才能够按照市场价来进行出售。
2023-10-30 15:58:03
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还建房产权多少年?
答:还建房不是永久产权;还建房屋的产权一般为70年,虽然还建房的产权与70年的商品房相同,但两者之间存在差异,该商品房可以上市交易,是开发商从政府购买的房屋,而待建房屋的土地权仍然属于政府,上市交易需要先支付土地出让金.
2023-10-27 11:52:16
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还建房怎么办理赠如
答:还建房可以办理赠与,以下是赠与房子的具体步骤:签订赠予书面模板合同。网上有很多这样的模板,可以根据具体情况进行修改。将赠与人的不动产权证或者土地、房产证、契税发票、赠予人与被赠予人两方夫妻双方户口本、结婚证、身份证、购房合同等材料提交给公证处进行公证。根据地方政策,可能需要公证。公证完毕后,去房管中心缴纳相应的税费,如果是直属亲属不用缴纳个人所得税,营业税、契税、个人所得税等,具体根据情况确定。缴纳完毕后,窗口会给你办理所有权转移。新的不动产权证打印好,就是你的了。以上信息仅供参考,具体还建房的赠与手续可能因实际情况而有所不同,建议咨询当地相关部门了解最新政策
2023-09-23 16:42:52
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还建房办房产证费用多少?
答:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本,其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元,如共有权证增收工本费10元/本。
2023-08-29 10:26:07
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还建房办房产证要交税吗
答:这种房子是需要交纳一定契税的,契税按照自己的房屋平面进行计算,如果是低于90平的话是按照1%的契税进行计算,如果是超过144平方的话是按照3%水进行计算,方式很简单,就是拿自己的房价乘以这个税率就可以了。除了契税,其他的税在还建房当中是不需要交纳的。
2023-08-10 10:27:55
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还建房怎么证明是我的
答:只要你能够拿出了房子的房产证,上面只要写上了你的名字,就能够证明这套房子就是你本人的。如果只出具了购房合同,因为它与房产的变更不是同步的,所以只有购房合同却拿不出房产证,就不能够证明是自己的。
2023-08-08 17:00:29
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