商品房产权登记该如何办理？房屋买卖签约流程又是什么样的？

答：房屋买卖签约流程签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。

2022-01-20 09:30:47

房屋买卖需要交哪些税费

答：若买二手房，则买方需要缴纳的有契税、印花税、个人所得税、增值税、营业税等，卖方需要缴纳的有印花税、营业税、土地增值税、个人所得税以及契税等。其中契税的缴纳和房屋的面积有很大关系，首套房的面积在90平米以内的只需要缴纳1%的契税，房屋面积在90平以上144平以下需要缴纳1.5%的契税，房屋面积在144平米以上的需要缴纳4%契税。需要注意的是如果买卖的房屋未满5年的，则需要缴纳交5.6%营业税，房产证满五年后买卖可以免交营业税。

2022-01-10 00:15:02

房屋买卖草签合同和网签合同有啥区别

答：草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定。网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个网号在网上进行查询。网签是为了让交易更加透明化。

2021-12-29 09:40:00

到北京公证处办证室可以办理房屋买卖委托公证吗

答：到北京公证处办证室可以办理房屋买卖委托公证。在二手房交易过程中通过公证，可以有效地解决风险承担。也就是说，公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用，同时，也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。

2021-12-27 10:17:38

离婚房屋买卖过户程序是怎样的

答：(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。

2021-12-22 13:29:01

房屋买卖过户时，办理房产证的流程

答：1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；3、审核材料；4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。根据《不动产登记暂行条例》第二十条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

2021-12-21 11:01:25

房屋买卖违约金赔偿标准

答：房屋买卖违约金的赔偿标准是不固定的，赔偿金额不能超过损失的30%，如果超出30%就是不合理的，可以要求对方降低标准。在买卖房子的时候，只要双方达成共识，都需要签订购房合同，一般购房合同都是卖家拟定的。所以大家在签订合同的时候，一定要看清所有的条款，防止出现霸王条款侵犯到自己的权益。了解到买卖过程中无论哪方出现违约的情况，都是需要赔付违约金的。

2021-12-09 14:50:26

房屋买卖需要什么手续呢？都包括哪些呢？

答：对很多购房者来说，买房最开心的事莫过于房产证上有了自己的名字，不过很多购买二手房的人不知道如何过户。房屋买卖必定会涉及到房产的过户，也只有完成房产的过户，购房者才能真正拥有房屋的产权。那么房产过户的手续有哪些呢现在就送大家一篇详细的二手房过户流程攻略，帮大家顺利入住新家。1、签订房屋买卖合同签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。假如是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。2、提出过户申请房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，通常情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。3、个人征信查询需买方带上本人身份证原件到中国人民银行查询。4、查档买卖双方身份证原件/复印件，户口本原件/复印件，结婚证原件/复印件，未满十八岁的买房要持户口本复印件，代理人身份证原件/复印件。以上材料各一份。（需2-3个工作日，提前上交材料查档）5、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。假如通过了审核的话，便会有专业的人员依照需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。测绘材料：买卖双方身份证原件，房产证复印件（留联系电话）各一份。（需2-3个工作日，提前上交材料测绘）6、不动产面签（需本人到场）买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。实际办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。买卖双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件、房产证原件/复印件各一份。7、缴纳税费房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。需要准备的材料：买方身份证原件、户口本原件、结婚证原件和复印件；卖方身份证原件、户口本原件、结婚证原件，身份证复印件、原契税票、测绘材料、面签合同复印一份、查档材料、买方首套房产证明。

2021-11-24 01:13:36

农村房屋怎么买卖农村房屋买卖应注意哪些？

答：在房屋买卖过程中，无论是城市里面的新建商品房，还是农村自建房屋，都有一个房屋买卖合同，那么，属于小产权房的农村自盖房屋买卖协议的效力该如何认定。如何认定农村自盖房屋买卖协议效力以有效认定为原则，无效认定为例外;在1999年前的农村

2021-11-20 00:13:04

直系亲属房屋买卖，税费怎么计算？这个谁了解？

答：直系亲属间过户房产赠与过户较合适通常，直系亲属间赠送房产，可以选取两种过户方式，继承和赠与。继承的费用是最低的，不用交任何税即可办理。不过要明确的是，要采取继承过户，要等到赠与人百年以后。假如采用赠与的方式，直系亲属间是不需要缴纳个人所得税的，不过需要交3%的契税。假如房屋的总价为300万元，那么赠与过户大约需要缴纳9万。直系亲属之间进行房屋过户，与其他方式相比，赠与是最方便，也是成本较低的一种方式，但需要提醒的是，假如没有事先约定，这种赠与是可以撤回的。非直系亲属过户房屋买卖过户较合适非直系亲属间赠与房屋，首先无法享受契税优惠，无论房屋面积大小，都需要按3%来缴纳契税。在营业税的缴纳上，非直系亲属之间赠与和买卖的过户方式标准是一样的，即未满五年的普通住房按5.6%全额增收，未满五年的非普通住房按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上，非直系亲属之间的赠与，受赠人要交的税更多。

2021-11-11 14:25:55

房屋买卖登记有哪些流程？

答：办 理 程 序1、一般房屋登记程序第1步:提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的，区房管部门进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。第2步:审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书。第3步:交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书2、军队、涉外房屋及已购公房变更登记程序第1步:提出申请。申请人持规定提交的资料到市房屋产权登记中心提出申请。第2步:审核制证。市房屋产权登记中心进行现场调查，对符合登记条件的，核准签发房屋权属证书。第3步:交费领证。申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心交纳相关费用后，领取房屋权属证书。

2021-11-06 17:55:13

上海对房屋买卖支付房屋中介费的收费标准

答：买卖：成交价的2%，租赁是一个月的租金。签约当日全额支付(可以现金、刷卡、转账)。中介费一般是由买方和业主共同承担的;不过买方与房东也可以书面约定中介服务收费的分摊办法。在上海市住房和城乡建设管理委员会中《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》中规定：中介经纪服务收费原则上由买卖双方或者租赁双方平均分摊，买卖或租赁双方也可书面约定中介经纪服务收费的分摊办法。

2021-10-23 09:36:14

蕲春二手房房屋买卖信息

答：从房价网上来看的话，目前黄冈蕲春这边的二手房房价是在上涨的，不过我个人估计今年房价再怎么上涨也绝对不会超过每平米5000元。目前的房价是在每平米4532元正在出售的一些小区有东方花园，房价是在每平米5144元，铁路生活区房价是在每平米3662元，清华苑房价是在每平米6492元。我们在购买房子的时候，不仅仅要考虑小区居住的环境，另外还要考虑一下小区将来的升值空间。

2021-10-19 14:50:52

存量房屋买卖转移登记是什么意思

答：存量房屋转移登记简言之，土地被抵押并作登记。一般而言，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房，就是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房是指已经投入使用的房地产，因此存量房一般是指二手房。存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。房屋转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋权登记。

2021-10-20 11:40:22

房屋买卖居间合同纠纷案例谁有?

答：苟晶晶主攻刑事辩护,合同纠纷，经济纠纷、劳动纠纷、债务债权,、损害赔偿、房产纠纷、交通事故等。白永刚律师执业以来，承办了大量诉讼案件及非诉讼法律事务，尤其在工程纠纷方面积累了较为丰富的业务经验。在工程建设总包、劳务分包及联营投资等方面有较为丰富的实践经验，办理了工程款纠纷、施工设备租赁纠纷及工伤赔偿等诉讼纠纷案件。成功办理了重庆状元房产中介公司与皇冠大扶梯有限公司房屋买卖居间纠纷、重庆长坪公司与刘兴礼工程纠纷、李某与重庆天时房屋拆迁公司劳动争议等诉讼案件。

2021-09-22 19:47:20