房屋买卖中，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同?

答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”由此可见，房屋的买受人迟延交付房款的，出卖人可以先予催告，要求其履行合同，支付购房款，如果买受人在催告后3个月的合理期限内仍不支付，那么，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。

2020-07-15 11:16:46

房屋买卖双方已经办完过户手续，这时双方还能解除合同吗?

答：我国《合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。”由此可见，只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。

2020-07-15 11:10:51

房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移?

答：我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。

2020-07-15 11:09:46

房屋买卖双方签订合同后，与第三人恶意串通，可第二个合同无效吗

答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”因此，房屋买卖双方签订合同后，出卖人又与他人签订合同，并将房屋交付使用，买受人只要能够证明出卖人与第三人是恶意串通，那么其就能请求法院确认出卖人与第三人签订的合同无效。而实际生活中，如果第三人明知买卖双方的合同，还与出卖人签约，其实就是恶意。

2020-07-15 11:07:56

房屋买卖合同签订后，因意外事故使房屋毁损、灭失的风险由谁承担

答：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条就此问题的不同情况分别作了规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”由此可见，在一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担;在房屋交付给买受人之后，由买受人承担。此处所说的交付，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，交到买受人手中，由买受人占有使用该房屋。

2020-07-15 10:36:44

买卖双方是对立关系，要不要听销售员的介绍?

答：买卖关系既对立又统一，作为卖方必须将自己的产品向买方介绍，但买方一定要注意印证他说的话的真实性，多到他们已入住的小区去考察证实。

2020-07-10 12:51:11

房屋买卖契税由谁缴纳？

暂无回答

2020-06-24 10:57:13

房屋买卖契税的基本税率是多少？

暂无回答

2020-06-24 10:56:03

旧改房能不能买卖?

答：目前国家尚未有明确的规定。

2020-06-24 09:28:11

房屋买卖有哪些税费

答：房屋买卖税费的种类有：1.契税；2.房屋维修基金；3.如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用；4.印花税；5.物业管理费；6.个人所得税。

2020-06-03 16:52:02

租住的保障性住房可以购买吗?

答：目前尚无销售计划，当前不可以购买。

2020-04-27 18:02:01

已购经济适用住房是否可以买卖?

答：按照本市经济适用住房有关管理规定，已购经济适用住房不满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区住房保障管理部门提出申请，由区住房保障管理部门按原价回购后分配给符合条件的保障家庭。

2020-04-27 17:50:20

房屋二次抵押贷款的房屋如何买卖？

答：要先解抵押再卖。抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系。就步骤来说：1、先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，也就是解押。当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债；2、按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。就关系来说：第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提.第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.

2020-03-27 18:04:57

二手房交易税费具体有哪些？

答：1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户籍薄上的人数总和来收取。按照三口之家的标准，双方户籍薄产生的查档费至少是60元。2、买卖公证费。买卖公证费是公证书上成交价的千分之三收取的。以100万元房款计算，公证费就要收到3000元。3、契税。契税分两种情况收取，别墅类房子要交房款的4%，普通住房1.5%，90平米以下的房子交1%。如果就按最低90平米以下标准的房子算，100万的房子，契税交1万。4、个税。征收标准为成交价的1%。100万的房子个税就要收1万。5、营业税。营业税是成交价的5.5%，征收标准分两种情况，满5年就免征，不满5年就要全额征收。这个税是为了避免房市的交易流动性过大，即便是买房投资的话，也要5年以后。由于5.5%的税费是笔不小的数目，因此很多人都会把房放到5年后再卖。所以在二手房交易中，我们基本不考虑它。6、工本费。工本费是每本80元，这里包括登记费、房产证、国土所有证、印花税等等。7、交易手续费。产权证面积小于144平的，交易手续费为5元/平米。大于等于144平的交易手续费为8元/平米。房改房是2.5元/平米。如果就以90平米房子计算，交易手续费为450元。

2020-03-26 14:09:51

二手房交易流程及费用有哪些？

答：二手房交易的流程：一、找房源和看房 二、买卖前的房屋和产权审核 三、查档 四、确定房屋产权再交定金 五、签订正式合同 六、买方办理按揭贷款 七、过户 八、交房二手房过户费用： 1、营业税 2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。 2、契税 目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。 3、个人所得税 房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税! 4、印花税 住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收! 5、评估费 6、中介费 7、其它费

2020-03-26 14:08:40