商品房上市交易流程是什么呢

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  134****9764

  2022-03-24 23:29:15

  1、买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房屋总体现状以及产权年限情况，规定卖方给予合理合法的有效证件，包含房屋所有权证书、身份证证件以及它有效证件。
  2、如卖方给予的房屋合理合法，可以发售买卖，买方可以缴纳定金，买卖双方签署房屋买卖协议。
  3、买卖双方一同向房产交易管理方法单位提交申请，接受审查。
  4、交纳税金。税费的组成比较复杂，要依据买卖房屋的特性而定。例如公有住房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商住楼的税金组成是不一样的。
  5、申请办理产权年限迁移产权过户办理手续。
  6、对个人贷款的买方而言在与卖方签署完房屋买卖协议后由买卖双方一同到银行贷款申请贷款办理手续，金融机构审批买方的资信评估，对彼此欲买卖的房屋开展评定，以明确买方的贷款额，随后准许买方的借款，待彼此进行产权登记变动，买方领到房屋所有权证后，金融机构将借款一次性派发。
  7、买方领到房屋所有权证、结清全部购房款，卖方交货房屋并付清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。

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  131****8965

  2022-03-24 14:20:55

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体状况和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证书、身份证等合法文件。
  2、卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购房押金，买卖双方可以签订房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。
  4、纳税。税费的构成比较复杂，要看交易房屋的性质。比如房改房、危改房、经济适用房的税费构成不同于其他商品房。
  5、办理产权转让手续。
  6、对于贷款买方，在与卖方签订房屋销售合同后，买方和卖方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，以确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，银行将一次性发放贷款。
  7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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