商铺价格一般是房价几倍,怎么评估

答：依照经验来看一般说的商铺价格比同地段住宅价格高1.5倍到2倍，一般住宅的价格可以借鉴周边，商铺绝对是一铺一价。左右的因素太多了。举例子老城区市中心商业街旁边的住宅2万年一米。楼下的商铺可能10万以上。新区住宅8000一米，商铺卖1万5买回来可能租不出去。所以只是一些经验，商铺的行情必须有睿智的头脑才能分析明白。

2022-01-05 10:30:33

沿街独立商铺如何拒交物业费

答：1、一般情况下，沿街独立商铺也是应该缴纳物业费的。物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。商铺也会享受到相应的物业服务，因此不可以拒交物业费。2、但如果物业公司服务不周到，也是可以拒交物业费的。主要分为以下几种理由：(1)服务不达标。比如说物业却没有相应的履行业务或者服务质量没有达到标准，沿街独立商铺周围的垃圾不清理，没有保安保障小区安全，基础设施缺少维护等，都可以成为拒交物业费的理由。(2)如果沿街独立商铺没有按时交房，根据有关政策的规定，房屋在未交房之前业主无权交纳物业费。只有业主和开发商签订了交房协议，才意味着业主对房屋有使用权，商铺业主才有缴纳物业费的义务。

2021-12-29 09:13:14

34平方商铺公摊了有多少

答：34平方的商铺公摊面积大概也是有10平米到15平米的，不过要看实际的情况的，有的商铺公摊面积会稍微大一些，而有的商铺公摊面积比较小，这个都是要咨询相关的销售人员的。但如果商铺的公摊面积比较大，那算下来购买商铺就不太划算了，可以使用的面积比较小，其实大家在购买的时候还是要咨询清楚相应的面积的，尤其是在面积比较小的情况下，那都是需要详细的咨询清楚的。

2021-12-16 07:42:31

商铺一般租5年怎么递增

答：如果你在商铺里租住时间达到5年时长，递增的时间是按每年上涨5%~8%的比例计算比较适合。虽然我也是简单的跟你讲述了一下，在这5年时间之内每年上涨5%~8%的比例，但是这仅仅只是大多数商铺在租金上涨的过程中，所出现的一个常规数据。所以它并不代表所有的商铺在上涨比例上，都是按照这个幅度去递增的。甚至有一些地段比较好的商铺，递增的比例会更高，达到10%也很常见。

2021-12-15 08:36:45

办公场所租赁合同属于商铺合同吗?

答：不属于。商铺租赁合同是指出租方与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系。投资的客户无需买断商铺产权，只需签订一定时间的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；如在租赁期限内允许转租，投资客户方可享有完整的转租权、收益权。

2021-12-16 10:58:35

商铺门前三包是几米

答：其实商铺门前三包的距离最起码也是需要达到3米到4米的，但是实际的距离是跟建筑物距离马路的总长度是有很大的关系的，一般来说这个距离都是会由当地的街道办事处来进行确定。大家在购买商铺或者是租商铺的时候，都会签订相关的合同，而合同当中就有这方面内容的规定，大家一定要详细的了解清楚。商铺门前三包其实就是指的是需要保证商铺门前的卫生干净整洁，同时也要保证相应的秩序，另外也要保证商铺门前的一些公共配套设施不被损坏。

2021-12-12 17:48:43

租商铺签三年还是签五年好

答：现在有很多人不想给别人打工，想自己创业当老板，就租商铺来做生意。在签订租商铺协议时，有的是三年一签，有的是5年一签。很多人不知道该怎么去选择，如果你只是想小试身手，可以先签个三年。那如果你已经将所有的细节都考虑到位了，也看好了升值空间，就可以签订5年。我个人也建议签5年比较好，因为商铺跟住宅不一样，租赁者需要重新装修，装修成本也很高，如果签的时间太短，就划不来，而且在后期经营中，人气慢慢上来了，还没挣多少，就发现到期了。

2021-12-10 08:50:14

商铺加建隔层消防规定

答：现在有很多人都想自己当老板，自己做生意。做生意之前，我们肯定是要先选择合适的商铺的。对于商铺的建造，开发商一般都会选择加建隔层的方式，来处理消防的问题。而且对于消防，也是有相关规定的。商店必须建立防火安全领导小组，商店的法人代表必须要对本店的消防工作负责，做好防护措施。如果是比较大型的商场，一定要配置负责日常安全管理工作人员，四处巡逻，减少火灾隐患。而且，全员要认真学习消防法规和有关规定。

2021-12-10 07:54:57

租商铺一年一签有什么弊端

答：租商铺时，签合同可是一件大事情，一定要谨慎，要将合同所有的条件看完，再签字。现在很多商铺在签订合同时，都是选择的是一年一签，这样做的弊端就是，如果时间到期了，房东是有权利收回商铺的，然后涨租金，租客如果还想续租，成本就会增加。所以，最好设置成三年或者是无年一签，费用可以设置成一年一付，而且还要说明好，房东如果提前解约，是要负违约责任的。

2021-12-09 23:59:56

商铺的产权只有40年,倘若到期了,会不会被无偿收回?

答：四十年到期说的是商铺下面的地租用期限到期了，到期了续租就可以了，不会无偿收回。也就是说，土地是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土。对于土地产权年限到期后的续期申请，我国法律有明确规定，需要提前一年向房屋所属的管理部门提出申请，房屋管理部门根据土地的实际情况审核后，办理续用手续。题主需要出一定的土地继续使用费用，这个费用也有对应标准，每个城市地价不同，标准也不同。根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

2021-12-10 10:02:06

社区商铺适合经营什么

答：菜店、饭店、零售铺、药店等都是不错的选择，主要还是看个人需求吧，经营得好的话其实都挺好。

2021-12-08 09:08:59

商铺抵押贷款能贷百分之几十

答：1、按照银行的规定，商业立项房产的贷款比例是50%，也就是说首付款也是50%。2、商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款，以要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%-70%，低首付50%，贷款高50%，利率少上浮10%。3、目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的40%，贷款期限长不能超过10年。

2021-12-08 08:39:21

商铺怎么申请独立电表

答：我觉得商铺应该也都是每家每户有属于自己的独立电表吧，只不过是我们业主没有看到而已。严格的说，每家每户都有属于自己独立的电表和水表，每一个电表和水表呢，都是处在比较隐蔽的一个地方吧，所以你完全不用申请拉一个独立的电表，它本身就是独立的。当然了，如果你做的这个商铺呢，是位于分出来的一间门面，那可能会是共用的电表，这个时候你可以申请将电表独立出来。

2021-12-03 20:11:41

小面积商铺返租靠谱吗

答：小面积商铺返租也还行吧，具体看您自己的情况。如果您对于商铺的管理有一定知识上的限制，不知道在买了这个商铺之后，用来做什么生意，或者自己租房的时候，又会存在各种各样的问题，那便可以实现商铺返租的做法，整体来说还是挺不错的一种形式。但如果您已经把这个房子买下来了，而且自己已经有了理想的规划，那您可以考虑拒绝于开发商合作，毕竟存在风险的地方也还是有的。

2021-12-02 06:17:23

万科墨翠府有商铺在售吗？

答：万科墨翠府有商铺，详情请致电售楼处。

2021-12-03 14:49:38