请问我自己的商铺自己开药铺怎么出具租金凭证？

答：如果你自己的商铺自己开药铺，你可以按照以下步骤出具租金凭证：1. 租赁合同：你需要与房东签订租赁合同，明确租赁期限、租金金额和支付方式等细节。租赁合同是证明商铺租金的重要凭证。2. 支付凭证：将支付租金的凭证（如银行转账、支票或汇款单）作为租金凭证的附件。确保凭证上的支付日期、金额等信息与租赁合同一致。3. 发票：如果可能，你可以向房东索取正式发票。发票是证明租金支付的官方凭证，可以作为租金凭证的补充材料。此外，你可能还需要其他相关材料来证明商铺的使用情况，例如店铺营业执照、药品经营许可证等。这些材料可以证明你在该商铺从事药品经营活动，符合相关法规要求。总之，要出具租金凭证，你需要保留好租赁合同、支付凭证等关键材料，并确保其与相关证明材料相匹配。如有需要，你可以咨询当地税务部门或相关机构，了解具体要求和流程。

2024-01-10 20:41:59

租商铺暖气不热包烧费交给房东。怎么维权。

答：如果租的商铺暖气不热，可以与房东协商解决。以下是一些维权的方法：1. 向相关部门投诉：如果房东不予理睬，可以向负责供暖的部门进行投诉，寻求他们的帮助。2. 测量温度：建议使用专业的室内温度计来测量室内的温度，确保温度确实不达标。3. 保留证据：保存好所有与此事相关的证据，如租房合同、房屋租赁备案、缴费记录等。4. 查阅合同：仔细查阅租房合同中关于暖气服务的条款，看看是否有关于包烧费的明确规定。5. 与房东协商：如果可能，尝试与房东协商解决问题，看看是否可以达成双方都能接受的解决方案。6. 法律咨询：如果与房东协商无果，可以考虑寻求法律咨询帮助，了解自己的权益和责任。

2024-01-08 01:21:21

商铺租售比多少合理?

答：商铺租售比一般都是在1:100，这个比例是最合理的。其实租售比的意思就是每个月的房租和房价的比例，其实现在经常有那种租金特别高的，但是房子特别破的那种，这种房子最好是不要买，省的以后真的出现什么大的问题。我们在挑商铺的时候，尽量挑精美一点的，这样才会有人过来买东西，最好挑那种繁华地带的，虽然说租金高点，但是人流量大。

2024-01-03 10:18:57

有一间商铺再买房算二套房吗?

答：不算，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算首套房。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。

2023-12-29 09:57:38

投资商铺前要确认哪些问题？

答：1、确认商铺的产权。同购买住房一样，确认产权是不可忽视的重要一步。为了预防买到产权有问题的房子，购买前一定要查验房产证、抵押或质押状况的权属证明等，不要只听销售的一面之词。2、考察商铺的结构。商铺的结构就跟住房的户型一样重要，除了商铺的地理位置之外，商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。考察商铺的结构主要是考察面宽、进深的比例、房屋内部布局、利用率、房屋高度、承生等方面，如果这些方面都没有问题，才能保证日后使用的方便性。3、考察周边配套设施。商铺的的规划设计和方案，是包租包管的政策，还是商家可以选择自营，包租是怎么包租的，多少年，怎么返利，投资多久可以回报。4、大型的成熟社区和学校附近的临街商铺异常火爆，临街商铺可以自由地选择出租或者自营，并且根据市场调整价位，投资回报更好，收益更好。

2023-12-22 09:47:38

商铺买卖有哪些套路？

答：1、临近人流量大的街道商铺。购买商铺就是为了做生意的，临近街道，且街道人流量大的话，一般被视为绝佳地段，潜在顾客多。然而临街商铺也分情况，如果是商业区临街商铺，来来往往购物人群多，临街商铺机会也就更多。住宅区临街商铺也是一个好选择，人流量大不说，还近水楼台先得月。但有些街道只是用来疏导人流的，想一些城市的主干道，人来人往，车辆川流不息，但就不是不停下来，这种临街商铺就算买下来也没有临街优势。2、租金承诺。开发商为了把商铺卖出去，在吸引购买者之时，承诺在购买商铺五年内，假使商铺不用做经商，而是转租收取租金的话，开发商负责将商铺转租出去，或者保证购买者五年的资金收益。然而天底下哪有那么多便宜可占，真正受欢迎的商铺，即使不开出优惠条件，也不用担心卖不出，只有缺乏市场的商铺，才需要这种手段，一旦购买下来，什么承诺也就不作数了。3、专业公司运营商铺。这种情况和租金承诺类似，购买商铺并不是做经营之用，而是用来收取租金，因此开发商会承诺，对方买下来商铺后，将和购买者签订一个运营合同，保证由专业的公司运营该商铺，防止好好的商铺变成死铺，然而，即使开发商履行承诺，真的为你找来了专业公司运营商铺，一旦该公司收益不佳，或者突然倒闭，你也没处说理去。4、开发商承诺回购商铺。开发商为吸引购买者者，采取保证会回购的手段，假如生意不景气或者转租转卖不出去，购买者后悔购买商铺，开发商将保证回购商铺，免得购买者承受重大损失，打消购买者的后顾之忧。这种承诺听上去让人安心，好像买了也不会吃亏，却不可信任，难保不会有变数。再者，开发商即使回购，也是原价回购，购买商铺一般不会立即反悔，通常是在几年之后，开发商早拿着售卖商铺的钱换取更大的利润，而你的收益不但为01.随着通胀的持续，还有可能亏本。

2023-12-21 10:58:24

商铺转租技巧有哪些

答：1、明确商铺位置和周边环境：在转租前，需要了解商铺的位置和周边环境，包括交通便利程度、人流量、竞争情况等。这有助于为潜在租户提供一个清晰的概述，使他们更好地理解该商铺的价值。2、保持商铺整洁：在转租过程中，保持商铺的整洁和良好状态非常重要。这可以向潜在租户展示你对商铺的关注和责任感，也有助于提高他们对商铺的印象。3、确定合理租金：租金是转租过程中的关键因素之一。确定合理的租金水平，以吸引潜在租户，同时确保你能够获得合理的回报。可以通过市场调研、比较类似商铺的租金等方式来确定租金。4、提供详细信息：在转租过程中，提供详细的信息和资料，包括商铺的平面图、租金明细、租约等。这有助于潜在租户更好地了解商铺的情况，并做出明智的决策。5、建立良好的沟通：与潜在租户建立良好的沟通是非常重要的。通过沟通，你可以了解他们的需求和期望，并回答他们可能提出的问题。这有助于建立信任，并促进双方达成共识。

2023-12-20 11:30:58

商铺可以通过贷款购买吗？

答：商铺可以通过贷款购买。买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。商铺贷款一般最低首付40-50%，贷款最高额度不超过所购商铺全部价款的60%。具体视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。

2023-12-15 09:40:40

商铺的首付比例是多少？

答：商铺的首付比例一般是五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目开发商可以帮你先垫一部分。如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%;如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可根据需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

2023-12-14 09:30:08

商铺原价出售，增值税个税没有，营业税及附加税怎么算？

答：商铺原价出售，如果没有发生增值税、个税，那么营业税及附加税的计算取决于该商铺所在地区的规定。一般来说，营业税及附加税是以销售收入为基数，按照一定税率进行计算。具体的计算公式为：营业税=（销售收入-成本）*税率；附加税=营业税*税率。请注意，每个地区的税收政策可能有所不同，具体规定需要参考当地的税收法规。另外，由于税收政策可能会随时间变化，所以建议咨询当地税务部门以获取准确的信息。

2023-12-14 04:03:31

商铺原价转让增值税，个税都没有，营业增值税及附加税是怎么算

答：商铺原价转让涉及的税费主要有增值税、个人所得税、营业税及附加税。具体计算方式如下：1. 增值税=（商铺售价-买入价）*5.6%2. 附加税=增值税*12%3. 个人所得税=买入价占出售价的比例*商铺售价*20%。其中，比例=（纳税期总包扣款/本次出售总价款）。4. 营业税=商铺售价*5%。具体的税费金额可能因地区和商铺类型的不同而有所差异，建议咨询专业的税务顾问或当地税务部门。

2023-12-14 04:01:19

学校商铺租金一般多少钱一年？

答：对于大学校园内的一般商铺，如超市、书店、餐厅等，租金价格通常在每年20,000美元到50,000美元之间。然而，如果是餐厅或咖啡厅等餐饮类商铺，租金价格可能会更高，因为需要获得食品卫生许可证等证件。

2023-12-08 09:55:24

买门面好还是租门面好

答：如果位置比较好的话可以考虑买，即便是用不上也可以以后出租，如果不太确定的话可以先租。

2023-12-07 10:02:57

商铺不通风没有排气的怎么办

答：1、改造开窗。用这种方式不能破坏承重结构。 2、硅藻土做墙壁。这种材料可吸附气味和湿气，可涂在墙壁上，或用现成的壁板做为摆饰，对气味和湿度有一定帮助。 3、安装排风扇。市面上有挂壁式，吸顶式和窗式但按照自己需求进行挑选并安装。

2023-12-01 00:42:00

商铺转让费什么意思包括什么

答：是租赁人装修，购买设备，经营项目等大于房租的花费。要是房子没有装修、设备、进经营目就不会出现转让费，而假如用户急着寻找店铺，愿意拿出大于房价的价钱，这部分也可以叫做转让费，它是一类专门转让店铺使用权时的一次性费用，是为了弥补上个商家的损失。

2023-11-12 19:20:31