商品房预售合同和购房合同一样吗

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  131****7197

  2022-04-11 16:57:10

  首先，它是不同的。商品房购买合同一般是指房地产开发企业，即卖方将已完成的房屋出售给社会，并将房屋所有权转让给买卖双方，买卖双方支付价格的合同。商品房预售是指房地产开发企业向承购人出售正在建设的商品房，由承购人支付定金或房价的行为。
  其次，预售商品房大多是房地产开发商确定的位置、建筑、面积和辅助设施，标明每平方米的房价，买方只根据房地产开发商的条件，即买方提前设置房屋，交付部分押金，但如果签订预售合同退房也需要支付违约金。
  此外，商品房预售合同一般比购房合同的履行周期长，因为预售合同签订到房屋建设需要很长时间，购房合同购买已建房屋，因此预售合同签订需要很长时间才能办理转让。

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  138****7478

  2022-04-12 00:59:16

  最先，是不一样的。商住楼的购房合同一般就是指房产开发公司即背叛人将已竣工验收的住房向社会发展市场销售并迁移房屋产权于买售人，买售人付款工程款的合同书。商住楼预售，就是指房产开发公司将已经搭建中的商品房出售给承购人，由承购人付款订金或是房子价格款的个人行为。
  次之，预售商住楼大多数是房地产商已确认的地区、房子、总面积及輔助设备而标出每平米的房产价格，消费者仅仅按房地产商所描述的诸多标准而之中选中，也就是消费者提早定好了这一房子，交货一部分订金，可是假如签订完预售合同书再退房流程也是必须赔偿合同违约金的。
  此外，商住楼的预售合同书一般比购房合同的合同履行周期时间更长，由于签订完预售合同书到房子的建造进行必须的时间长，而签订购房合同选购的是早已建成的房子，因此签订完预售合同书还要很长期才可以申请办理产权过户。

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