拆迁还建房和商品房区别有哪些?

其他3条回答

• 

  137****7738

  2022-04-21 05:04:58

  1、特性不一样。还建房实际上绝大部分就是指这一块土地是为集体所拥有,就例如在动迁时,以村为企业,这种土地就并不是为个人所拥有,反而是为集体拥有。而商品房它一般指的是由房地产商在拿到着一块土地以后,在这方面土地上边所开发设计修建的新楼盘,着类房子它是归属于本人拥有并非集体拥有。
  2、办理证件不一样。还建房它因为是集体拥有的,因此这一类的房子在拿房的情况下,不是可以立刻就可以申请办理处两证,反而是要直到三年以后或是是在五年以内才可以申请办理出房屋产权证明,并且之中的土地证实除非是是有村委会的主管去到土地局,将集体证实开展切分成一个个的本人小证。
  3、获得方法的不一样。还建房是根据房屋拆迁补偿的方法所获得的,而商品房则是根据本人选购所得的,并且在上缴税金上边也是不一样的,还建房在买卖交易的过程中是还要向本地的税务交纳一定量额度的土地的转让金,而商品房则是无需交纳这种额度。
  4、买卖税金不一样。土地为划拨地的还建房在购买过程中是要向地区税务交纳一定的土地出让金的,而商品房沒有该笔花费。

  查看全文  0
• 

  137****7869

  2022-04-21 01:44:20

  建房是通过拆迁补偿获得的，而商品房是通过个人购买获得的，上缴税款也不一样。交易时还需要向当地税务机关缴纳一定数额的土地转让金，而商品房则不需要缴纳这些金额。

  查看全文  0
• 

  138****7490

  2022-04-20 19:10:48

  1、不同的性质。事实上，绝大多数还建房屋意味着这块土地是集体拥有的。例如，在拆迁过程中，以村为单位，这些土地不是个人拥有的，而是集体拥有的。商品房一般是指开发商在取得土地后在土地上开发建造的房地产。这种类型的房子属于个人所有，而不是集体所有。
  2、办理证书是不同的。因为它也是集体拥有的，所以这种房子在交付时，不能立即申请两张证书，但要等到两年或五年才能申请产权证书，土地证书除非村委会负责人到土地局，集体证书分为个人证书。
  3、不同的获取方式。还建房屋是通过拆迁补偿获得的，而商品房是通过个人购买获得的，税款也不一样。交易时还需要向当地税务机关缴纳一定数额的土地转让金，而商品房则不需要缴纳这些金额。
  4、交易税是不同的。在交易过程中，需要向当地税务机关缴纳一定的土地出让金，而商品房没有这笔费用。

  查看全文  0