硅藻泥的缺点和危害是什么
2024-05-01 10:04:404个回答已买房的贷款能降息吗
2024-04-30 15:27:334个回答铸铁暖气片漏水了有什么修补办法
2024-04-30 21:59:444个回答罗马杆和滑轨挂窗帘哪个比较好
2024-05-01 01:52:414个回答换水表需要自己掏钱吗
2024-04-30 17:50:163个回答火烧板是什么石材
2024-05-01 15:31:184个回答向他咨询
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商铺价格是住宅的几倍?评估门面房怎么评估
答:商铺与住宅的价格比是否为2-3倍要根据地区和发展情况而定。在繁华地段商铺的价格确实能达到3倍以上,而像是有些城市中,繁华地段的商铺也能拍出2倍以上的价格。一线城市的商业街商铺,价格能达到3-5倍,二线城市大约是2-3倍,三四线城市大约是1-2倍。门面房的评估主要取决于地段、门面房的产权性质、门面房的使用情况、是否可分割出租、门面房的建筑结构、门面房的租赁情况、同板块的门面房租赁价格及同板块的门面房市场价格等综合评估。
2023-04-24 09:18:24
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办公用房变更为商业用房缴纳多少费用
答:办公用房变更为商业用房需要缴纳土地出让金,交易服务费,契税,印花税,土地增值税,所得税,营业税,手续费,以及其他费用,其中手持费是按照75元/㎡收取的。
2023-04-10 10:30:30
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农村住宅改为商业用房违法吗
答:关于农村住宅改为商业用房的违法问题,要视具体情况而定:1. 如果符合宅基地的使用标准,并且经过合法的手续和程序报批,办理农用地转用审批手续等,转让合法。2. 如果不符合宅基地的使用标准,或者说不能实现,或者改变使用性质,这是违反法律的,属于违法行为。
2023-04-10 10:15:41
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办公用房变更为商业用房需补交多少钱
答:关于商业用房的补交手续费的额度,可参考如下信息:1. 商品房,办理房产权证的情况下,需到所在区街面的房产交易中心提交资料,需提交房产证、房屋原规划用途证明、房产查档证明、身份证、户口本、结婚证或未婚证明等资料。2. 费用包括:a. 3元/平方米的交易费。b. 20元的工本费。c. 5元/本的印章费。
2023-04-10 10:09:18
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商业用房怎么估价
答:1、收益法商业房地产的价值表现则在获得收益能力大小上,因此收益法是商业房地产估价更为常用的之一,它以预期收益率原理为载体,其核心工作是计算商业房地产的纯收益、盈利期限和回报率,在实际操作中要针对不同商业业态、种类有所差异。2、市场法商业房地产的转卖转租房比较多,尤其是中小型铺面尤其如此,因而容易得到较为案例,因此在营销房地产估价时,市场法还可以是一种常见方式。此外,在使用收益法评定商业房地产的客观性房租时,还可用市场法开展租金的估计。
2023-04-10 09:35:31
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商业用房怎么交税
答:1、房产契税:房款的1.5%,面积在144平方米之上的需求缴纳3%,面积在90平方米下列而且是首套房的能够缴纳1%。2、合同印花税:房款的0.05%。3、交易费:3元/平米。4、测绘费:1.36元/平米。5、权属登记费及调查取证费:一般情况是在200元内。6、增值税:价格差*5.5%,房屋产权证没满5年。7、个税:房屋交易赢利部分20%或是房款的1%。
2023-04-10 09:30:54
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农村住宅改为商业用房有什么害处
答:将自己的农村住宅改为商业用房是一种非法行为,因为农村住宅和商业用房在土地使用、规划、建设等方面有不同的规定和要求。如果擅自改变用途,可能会面临以下害处: 1. 违法建筑被拆除:将农村住宅改为商业用房属于违法建筑,如果被发现并被拆除,不仅损失将惨重,还可能面临法律责任。 2. 经营风险加大:将住宅改为商业用房,需要考虑商业经营所需的费用、营业执照、消防安全等方面的问题,如果不合法合规,将会面临较大的经营风险。 3. 影响到邻里关系:将自己的住宅改为商业用房可能会影响到周围居民的生活,容易引发邻里矛盾。 4. 失去住房保障:如果未来需要回到农村居住,由于房屋已经被改为商业用房,可能会面临无法居住或无法再改为住宅的情况。 因此,将自己的农村住宅改为商业用房是一种不推荐的非法行为,建议合法合规地处理。如果确实需要将住宅改为商业用房,应该先咨询相关部门或专业人士,确保合法合规。
2023-04-10 09:10:53
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农村住宅变商业用地有什么影响
答:农村住宅变商业用地的影响有以下几个方面:1. 商业用地升值潜力大:随着城市化进程的推进,商业用地的位置越来越接近城市核心,交通便利,商业繁华,商业价值不断提升;而农村住宅由于受到资源和政策的限制,其价值提升的速度相对较慢。2. 土地用途变更需严格审批:商业用地变更有严格的审批程序,需要满足相关法律法规和规划要求,变更过程可能需要耗费较长时间和一定的成本。3. 商业用地运营成本高:商业用地运营需要投入较高的维护和管理成本,如租金、水电费、员工费用等,这些成本会直接影响商业用地经营的盈利水平。4. 商业用地竞争激烈:城市商业用地资源有限,商业竞争激烈,商业用地经营者需要不断提高自身的经营能力和竞争力,才能获得更好的商业成果。综上所述,农村住宅变商业用地的影响具有两面性,需要具体问题具体分析,根据实际情况进行决策和管理。
2023-04-10 08:32:35
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商业用地的房子产权到期怎么办
答:商铺土地使用权到期后,如果不再续期,国家将免费收回土地使用权,包括地上的房屋。可以续期到相关部门,可能需要支付一定的手续费。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久性,土地使用权按照相关法律法规为40、不等于50年或70年。
2023-04-07 17:13:52
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商业用地一般产权多少年
答:商业用地全国统一实行新土地使用年限是40年,届满能够提前一年明确提出续期申请,使用年限期满依据当年的土地价格水准补交土地出让,再度申请商业用地的土地使用权证。
2023-04-07 17:12:59
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商业用房40年产权到期了咋办
答:商铺土地使用权到期时,假如不会再续期,国家免费取回土地使用权,包含地面上的房子。可以去相关部门开展续期,可能还需要缴纳一定手续费用。续期之后,房屋就是自己的。屋产权年限有房屋所有权和土地使用权两个部分组成,房屋所有权的期为永久性,而土地使用权根据相关政策法规为40、50年或者70年左右,到期时可再次缴纳土地出让得到土地使用权。一般商业房产商铺产权年限是40年,40年后再交契税等一些税,这一商铺能够持股待涨。换句话说,土地的所有权是国家的,只是有所有权,商铺的40年是指的土地的使用权期限,到期仅仅土地资源租赁时长,并不是房地产,那时候还可以继续缴纳土地出让就可以再次获得房子土地使用权。
2023-03-30 09:19:22
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商业用房的公共面积是否可以买卖
答:商业用房的公共面积是不可以买卖的。
2023-03-21 09:39:20
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商业用房的使用年限是多少年
答:商业用房的使用年限是40年。商业用地属于城市规划中被划定的用于开展商业活动的土地,一般属于集体土地或国有土地,国有土地的转让需要国有土地使用权的转让,集体土地的需要转国有土地才能进行转让。
2023-03-21 09:38:48
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商住两用房过户费太高了,未来有可能降税吗?
答:商住两用房过户费是由地税局根据当地实际情况来确定的,与未来的税收政策无关。 虽然政府一直在推出各种税收政策来促进房地产市场的发展和稳定,但是税收政策的变化需要经过详细的评估和讨论,并且需要考虑到各方面的利益和影响。因此,如果未来税收政策有所调整,应该是根据实际情况和房地产市场的变化来制定的,而不是简单地降低过户费来促进房地产市场的发展。 因此,虽然未来有可能出现调整,但是具体税收政策的调整需要经过深入的研究和评估,并根据政策目标来制定具体的措施。
2023-03-18 09:44:15
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商业用房二手房交易的税费如何计算
答:商业用房二手房交易税费的计算方法如下: 1. 契税:商铺的契税按3%缴纳,由买方承担。 2. 增值税:商铺的增值税税率为5.6%,满两年无需缴纳增值税。 3. 个人所得税:A、个人所得税率应纳税额=计税价格×1%B、财产转让所得(差额)个人所得税应纳税额=本次转让财产的应纳税所得额×20%C、财产转让所得个人所得税应纳税额=(转让财产收入额-财产原值-合理税费)×20%。 希望以上信息对回答您的问题有帮助。
2023-03-18 09:43:48
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