商业用房销售下降的原因有哪些？

答：1、商业用房市场的竞争日益激烈，供大于求。北京作为中国的首都，商业用房发展一直处于较高水平，大量的商业用地和商业用房项目不断涌现，导致市场供应过剩。与此同时，随着城市发展和经济结构调整，商业用房需求也在发生变化。一方面，线上购物的兴起使得实体商业用房面临着巨大的挑战。另一方面，商业用房的功能和定位也在发生转变，更多的商业企业更注重消费者体验，而非仅仅提供商品和服务。这些因素都导致商业用房市场供需失衡，进而影响了销售面积。2、商业用房市场受到政策调控的影响。近年来，北京市政府对商业用房市场进行了一系列的调控措施，旨在遏制商业用房价格过快上涨和市场投机行为。这些调控措施对商业用房市场产生了积极的影响，有效遏制了市场的过热，但也一定程度上影响了商业用房销售的增长。限制性政策使得商业用房的开发和销售受到限制，从而导致销售面积下降。3、商业用房市场的结构性问题也是导致销售下降的原因之一。商业用房市场的发展并不均衡，一些核心商圈的商业用房供应相对充裕，而一些次核心商圈和非核心区域的商业用房供应不足，导致市场供需失衡。此外，商业用房的租金和运营成本也是制约销售的重要因素。高昂的租金和运营成本使得一些商业用房项目难以盈利，从而影响了市场的开发和销售。4、商业用房市场的发展还受到宏观经济环境的影响。当前，中国经济正面临着结构性调整和转型升级的挑战，整体经济增速有所放缓。这对商业用房市场来说，也是一种挑战。经济增速放缓可能导致商业用房市场需求的下降，进而影响销售面积的增长。

2024-03-16 10:04:40

商业房产的房产证多久能办下来

答：按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证。

2024-03-14 09:37:24

商业房可以住人吗

答：商业房需要视是否可以做住房用途，有很多的商业房只能用于经营，不具备居住的属性。

2024-03-13 10:32:27

为什么很少有人卖门面？

答：1、商铺除了特别繁华地段，基本沦为仓库了，前几年很多挂出来卖，结果问价都没有，挂网上消息超时已经过期，直接贴在门面上的广告纸都掉了、字体模糊或者风吹掉了。2015年后就这样了。现在住宅也在走商铺的老路。2、炒作商铺已经亏的几乎倾家荡产了，都在拼命赚钱还债呢。哪里有时间去挂出来卖，几乎都是亏本出租，拿出租钱还前三个月贷款，后面的得三代人各种方法赚钱去还呢。有点类似2008年美国房地产出问题后，现在很多炒房的都还在赚钱还债一样。一铺穷三代可不是说笑话，这个是真的。看看住宅二手房挂牌量，接下来也轮到一套住宅穷六代了。3、商铺都没有人投资买了，挂出来也没有用，很多人直接选择不卖了。这个和前几年投资一二线和省会诚实商住两用房子和小产权一样，卖又卖不掉，出租收益不够还房贷，直接不出租了。比如一年房贷还10万的，出租就2万，卖又没有人要，可能随时被当违建拆了，还可能不让住人了，租什么租，留下来空着算了。这个我相信不少炒房投资房子心有体会吧，还有一些地方五证齐全也可能被拆的住宅，现在也在瑟瑟发抖吧，特别是什么旅游景区的，什么别墅，房地产开发商什么证件可能没有齐全的，什么房地产开发商有贿赂的还没有交房的，真的很吓人啊。

2024-03-12 09:21:37

自带商业的楼盘比没自带的优势大吗

答：1、生活便利自带商业的楼盘是很好的，因为周边的商业设施都很完善，不管是买吃的还是买衣服，都很方便，走一小段路就可以逛街了，下楼买买买 上楼就回家，避免了网购的中间等待时间。 2、升值空间大一般自带商业的楼盘都处于城市中心，是黄金地带，因此这类楼盘的后期升值空间很大。并且，一个大型的商业综合体，往往可以提升板块的价值和高度，特别是有规模的商业综合体，不仅仅能提升居民的生活便利度，更会带动周边房子的价值，房子的价格若干年后翻几倍不是梦。

2024-02-29 10:29:53

自带商业的楼盘好吗

答：第一点、商业利好生活商业配套不够完善对于业主来说真的是一个大麻烦。成熟及体量大的商业配套首先最大的好处是生活便利，一站式购物都能在小区内解决！第二点、商业带动周边人气拥有成熟商业配套的小区，还可以以自身为中心聚集人气，周边的楼盘的业主都会来这里购物等等 ，自然片区及周边就会吸引更多购房者和投资者的眼光。不少商家也纷纷在楼盘周边经营从而形成商业圈；第三点、带商业房子容易转手如果考虑到转手的话，那么该房子所在小区的商业配套是影响房子价值的重要因素之一。拿南昌来说，青山湖恒茂梦时代的房子均价1.8万+，红谷滩万达广场周边的莱蒙都会，均价3万+，铜锣湾的楼盘，王府井的楼盘，自带商业、或是商业上盖的楼盘价格会比周边楼盘高出3千+，老象湖的新力都荟住宅新力愉景湾！

2024-02-29 10:26:59

先买商业房后买住房是首套

答：是首套，商业房不算是住房套数，所以先买商业房对于购房没有任何的影响。影响购房的是名下的住房数目。

2023-12-26 09:37:20

房产政策放开了,对商业房产有什么影响?

答：房产政策放开对商业房产的影响可能包括以下几个方面：1. 投资需求增加：随着房产政策的放开，投资者可能会对商业房产产生更大的投资兴趣。商业房产通常具有较高的租金回报率和稳定的租约，因此可能成为一些投资者的目标。2. 租赁市场变化：随着更多的人有购房的能力和意愿，可能会对商业房产的租赁市场产生影响。由于购房需求增加，商业地产的租赁需求可能会相应减少，因为人们可能会选择购买自己的住房而不是租赁。然而，如果政策放宽刺激了经济增长和就业，租赁市场可能会保持稳定。3. 价格波动：房产政策的放宽可能会对商业房产的价格产生一定的影响。在一些城市，商业房产的价格相对于普通住宅来说相对较高，因此可能会有更多的投资者涌入这个市场，推动商业房产的价格上涨。总的来说，房产政策的放开可能会对商业房产市场产生积极或消极的影响，具体取决于政策的具体内容和实施方式。对于商业房产的投资者和经营者来说，需要密切关注政策变化，并根据市场趋势做出相应的决策。

2023-12-04 13:34:25

房产政策放开了,对商业房产有什么影响

答：房产政策放开对商业房产的影响可能包括：商业地产项目可能会迎来新的机遇。由于住宅地产受到政策限制，一些从住宅市场撤出的资金可能会寻找新的市场和机会，包括商业地产。因此，商业地产可能会成为新的投资热门。商业地产的信贷门槛已经和住宅基本持平，这使得商业地产项目不再具有明显劣势。这为商业地产提供了新的契机，可能会有更多的资本和投资者转向商业地产。商业地产可能会促进经济发展。一些住宅地产商会转向商业地产开发来持续经营及弥补盈利的不足，这对商业地产产品质量的提升和供应增长都会起到促进作用，同时也有利于整体经济的发展。然而也请注意，虽然这些可能性有一定的参考价值，但每个市场的情况都可能存在差异，所以具体影响还需要结合当地市场的实际情况进行分析。

2023-09-18 08:52:29

商业性质的房产有哪些类型

答：商业性质的房产有公寓、写字楼、商铺、餐饮、商业别墅等，类型还是比较多样的，看房子的土地来划分比较简单。

2023-06-15 10:49:56

小区一楼底商算住宅还是商业

答：小区一楼底商一般是算住宅的，主要还是取决于土地的性质，底商在居住用地上就算是住宅。

2023-06-14 09:48:30

中交蔚泱云城商业综合体什么时候完工

答：2023年5月，中交·蔚泱云城商业综合体项目正式动工。这是中交未来城首个商业项目。具体完工时间要看现场建设速度。

2023-05-15 15:34:20

工业房产证和商业房产证的区别

答：1、使用性质主体不同：商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，工业用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2、用途不同：商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而工业用房偏向于工业行业产业，是工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。3、产权年限不同：商业用房的产权年限为40年，工业用房的产权年限为50年。

2023-04-24 09:37:55

商业用房怎么交税

答：1、契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。2、印花税：房款的0.05%。3、交易费：3元/平方米。4、测绘费：1.36元/平方米。5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。6、营业税：差价*5.5%，房产证未满5年的。7、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

2023-04-10 09:30:54

商业房要交契税吗

答：商业房是需要交契税的，只要是房子交易就需要交契税，商业房如果是合法房产，通过正式程序过户就有契税。

2023-03-30 10:19:02