商业用房二手房交易的税费如何计算

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  138****5516

  2023-06-28 13:02:33

  商业用房二手房交易税费的计算方法如下： 1. 契税：商铺的契税按3%缴纳，由买方承担。 2. 增值税：商铺的增值税税率为5.6%，满两年无需缴纳增值税。 3. 个人所得税：A、个人所得税率应纳税额=计税价格×1%B、财产转让所得(差额)个人所得税应纳税额=本次转让财产的应纳税所得额×20%C、财产转让所得个人所得税应纳税额=(转让财产收入额-财产原值-合理税费)×20%。 希望以上信息对回答您的问题有帮助。

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  133****5061

  2023-06-27 21:19:00

  商业用房二手房交易税费的计算方法如下： 1. 契税：商铺的契税按1.5%计算，未满两年需要上交给政府差额营业税+契税。 2. 增值税：未满五年算二手房交易税，需要缴纳增值税。价值交易额-增殖税-本次销售扣除项-上期库存-业主费用这就是最后缴税的金额。 3. 个人所得税：商铺的个税一般按照20%征收，未满五年算二手房交易税。 注意：以上数据仅供参考，具体税费需要根据当时的市场价格和房屋面积等因素确定。

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  139****5320

  2023-06-28 07:52:35

  商业用房二手房交易税费的计算方法如下：
  1. 契税：商铺的契税按3%缴纳，由买方承担。
  2. 增值税：商铺的增值税税率为5.6%，满两年无需缴纳增值税。
  3. 土地增值税：A、普通住宅满2年易转卖，免征土地增值税。B、非普通住宅满2年易转卖，土地增值税按转让价与购买价差额的30%交纳。C、非住宅未满2年易转卖，土地增值税按转让价与购买价差额的30%交纳。

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  133****2711

  2023-03-18 20:28:00

  (一)顾客付款
  1、房地产业交易费用：5元平米为普通住房，非普通住房为11元平米。
  2、房子评估费：550元本(每多一本资格证书按每个10元扣除成本费)。
  3、所有权证合同印花税：5元本。
  4、合同印花税：0.05%。
  5、房产契税：买卖价(或成交价)×3%。
  (二)商家付款
  1、商家售卖的情况下，铺面无论期限，都需要缴纳以下这些税金：房地产业交易费用3元平米。
  2、合同印花税：房子产价的0.05%。
  3、土地税：可以提供上手买房的，土地税=[转让收入-上手价(每一年加计5%)-相关税费]×税率。无法提供上手买房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
  4、个税：按实征缴为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，定额征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用等同于本人净收入。
  5、增值税及附加税税率：可以提供上手买房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。无法提供上手的，为转让收入×5.5%;税金为差值的5.56%。
  6、土地出让：商业行为用地，按照其网格点基准地价的35%收取;商业服务路经价区间路商业服务沿街土地，另收路经价的10%;主要用途用地按照其网格点基准地价的30%收取。
  7、土地出让房产契税：按此次征缴土地出让价款的3%征缴。

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  138****2461

  2023-03-18 11:19:50

  (一)买方支付
  1、房地产交易手续费：普通住宅5元，非普通住宅11元。
  2、房屋登记费:550元本(每增加一份证书，按每本10元收费)。
  3、权证印花税：5元本。
  4、印花税：0.05%。
  5、契税:交易价(或评估价)×3%。
  (二)卖方支付
  1、卖方出售时，无论年限如何，店铺都要缴纳以下税费：房地产交易手续费3元平方米。
  2、印花税：0.05%的房价。
  3、土地税:可以提供购房，土地税=[转让收入-购房价格(每年加5%)-相关税]×适用税率。不能提供购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
  4、个人所得税:按实际征收(转让收入-房地产原值-合理费用)×核定征收20%为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房地产原值-合理费用相当于个人净收入。
  5、营业税及附加税:可提供购房服务的，为(转让收入-购房价)×5.5%。不能提供的，为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。
  6、土地出让金:商品房按其网格点基准地价的35%收取；商业路线价格区段路的商业街道宗地，加收路线价格的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计算。
  7、土地出让金契税：按征收土地出让金价格的3%征收。

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