太阳能漏水怎么修
2024-05-21 22:53:564个回答为什么卫生间不建议美缝
2024-05-21 15:59:554个回答微波炉和烤箱的区别是什么
2024-05-21 22:56:214个回答32英寸电视机尺寸是多少厘米
2024-05-22 01:58:584个回答壁挂炉漏水什么原因
2024-05-21 16:14:294个回答卫生间漏水怎么处理及维修
2024-05-21 14:47:324个回答向他咨询
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房屋拆迁商铺经营户如何补偿
答:房屋拆迁补偿具体包括:房屋补偿费、房屋使用费、房屋装饰补偿费、房屋其他补偿费。其中,房屋补偿费是以房屋面积为计算标准,房屋使用费是以实际使用年限为计算标准,房屋装饰补偿费和房屋其他补偿费根据不同地区的情况而定。
2023-03-08 09:35:01
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商业楼盘和住宅楼盘的区别
答:1.使用性质和规划目的不同,商品房和住宅建设规划的目的和使用性质也不同。2.土地出让年限不同,商品房只有40年,住宅土地出让年限为70年。3.不同的税费,商业税费高于普通住宅。
2022-12-01 09:12:53
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商铺怎么抵押
答:商铺抵押贷款必须得手续和其它产品房抵押的手续基本相同,借款时必须满足银行贷款条件,准备好材料:借款人及其配偶身份证件、户口簿原件及复印件(如单身男女需开单身证明)、借款人未婚证明及复印件、家中房地产、车产权年限属有效证件及复印件,别的资金证明原材料(房屋产权证、土地使用权证、契证原件及复印件)、本人关键银行帐户近6至12个月银行对账单(盖上信贷业务章)、所在单位个人收入证明、家中民间借款条等相关材料、分析报告。
2022-12-01 08:02:00
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商住两用房和普通住宅的区别
答:1、土地用途不一样:商住产品能够设在商住用地上。而住宅只有设在住宅用地面上。2、房屋产权年限不一样:商住产品土地出让年限是40年(特殊用地50年),住宅乃是70年。3、作用主要用途不一样:商住是双用产品,可定居,还可以办公室,还可以用以企业注册;住宅则仅限定居作用。4、水电气测算不一样:商住产品是按照商业服务规范收取,跟住宅对比的确贵许多。5、房产契税和交易税费不一样:住宅房产契税是房屋评估价的1.5%,而商住楼是3%。假如是按揭贷款,贷款利息也不尽相同,一般商住楼高些1%上下利息。6、首付比例和贷款还款方式、期限不一样:商住产品首付比例是5成,只有商贷,且最大期限是10年。住宅依据限购政策是否,是不是首套,首付比例也不尽相同。7、能不能落户不一样:商住不可以落户,也无法就近原则划片入学,住宅则可落户。也由此令住宅产品升值室内空间更高。
2022-11-30 09:13:03
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商铺十年返租不返租了怎么办
答:假如说那时候买房的时候,合同里注明的是十年返租,还没到期开发商也不返租,则可以依照合同书去法院起诉,规定开发商再次履行合同。合同书即然定下了,不犯法的情况下要执行,对方毁约,就需要按合同担负合同违约责任。
2022-11-30 08:24:03
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商业水电和住宅水电区别
答:1、价钱不一样商业服务水电的费用比民用水电的价格贵二倍。主要是因为商业服务水电都是基于商业用地上,造价非常高;而民用水电都是基于民用商业用地,因而造价还会相对比较低。2、房子属性不一样假如房子土地为商业用地,那一般是包含商业圈,宾馆和宿舍等,也就是专门用于从业商务活动水;而住宅小区就是典型的民用水电,便是普通百姓平常饮用水。
2022-11-30 07:47:24
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二手商铺怎么过户便宜
答:铺面过户最省钱的办法是赠予,相对来说它支付的成本是较少的。办赠予花费大约为报税价(即商定房产转让价)的6%(公证费用3%,过户税金3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房地产,单一项个税就需要交报税价的20%。因而中后期假如还需要转让,就不适合选用赠予过户。
2022-08-29 10:02:11
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商铺过户哪种方式最省钱
答:铺面过户最省钱的办法是继承,但是这种方式出现于产权人去世以后,所以也是有限制,一般还是要以交易过户的方式开展。
2022-08-29 10:01:14
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商铺过户费用为什么这么高
答:二手商铺过户费过高,是与房子的总价也有利润率相关的,铺面的过户费主要是由两个方面组成:1、增值税(评定总价-原购价*5.6%)及个人所得税(评定总价-原购价*20%);2、土地增值税,按买卖价差测算获得利润率,分级别测算:小于等于50%,税率为30%;超过50%小于等于100%,税率为40%;超过100%小于等于200%,税率为50%;超过200%,税率60%,在扣掉增值税和土地增值税后,剩下的纯利润然后按照20%征缴企业所得税。
2022-08-29 09:02:34
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商铺过户麻烦吗?商铺过户费怎么省钱
答:不麻烦,商铺过户只需房屋产权证和土地使用证就可以了,步骤跟住宅类似。商铺过户最省钱的办法是赠与,相对来说它支付的成本是较少的。
2022-08-29 08:56:45
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商铺以什么方式过户最划算
答:1、根据国家相关法律法规政策,父母的商铺等资产是能够合理合法过户给子女的,但每年都有很多家庭由于商铺的过户难题造成一系列纠纷案件,为了规范的财产迁移步骤,我国制定并健全了很多有关商铺转移最新法律法规规章。2021年新开展的民法就增加了很多有关这一块的规章,比如父母的商铺也可以进行赠予,商铺过户后还可以悔约等。2、商铺都是财产的一种,能通过交易的形式过户给自己子女。选用交易这种方法过户给子女时,必须父母与子女双方健在。父母和子女彼此必须随带合理身份证件、房产证等证件申请办理过户步骤,此外,买卖双方还要缴纳一定的税金和服务费用。比如,子女必须缴纳房款的1.5%上下做为房产契税,假如商铺总面积在144㎡之上,必须缴纳更高房产契税。父母就需要缴纳增值税和个税。个人所得税缴纳金额一般为房款的1%或是赢利的部分20%。此外,还要缴纳房款的1%做为土地税。3、父母的商铺能通过承继的形式过户给子女,但只有商铺持有者身亡才能够申请办理承继过户,子女需拥有有效的遗嘱,前去有关部门缴纳一定的公证费用、担保费和过户手续费才可以承继对应的商铺。4、赠予过户都是商铺转移一种常用形式,使用这种方式不用附加缴纳增值税和个税,但是需要父母和子女申请办理赠予有关的公正,缴纳一定的公证费用和服务费等。
2022-08-29 08:28:34
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商业用房的公摊面积一般是多大的
答:不一样铺面种类公摊也不尽相同我国目前都还没颁布法律承诺商业用房公摊总面积,仅有一部分行政规章展开了标准要求。并且有关规定大多数涉及到住房,针对商业地产的公摊并没有做限制。
2022-08-24 10:28:15
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商业用房高度超5米面积如何计算
答:住宅层高为5米仍按单层测算建筑面积。《建筑面积计算规则》要求:单层建筑物不论其高度怎样均按一层测算,其建筑面积按建筑物墙体勒脚以上外场水准面积换算。
2022-08-24 10:02:09
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商业住宅公摊面积国家规定是多少
答:多楼层的住房,在7层以内的房屋的公摊率是7%—12%。多楼层建筑物的楼层数指得是在6层左右磗混合的工程建筑,而其它的公摊面积的部分总面积也包含墙体的水平投影的二分之一室内楼梯、楼梯口同时为每一位居民所提供服务的业务用地(开水交换站、泵房、配电间这些)。一般情况下,这种会占大家住宅总建筑面积的13%—18%。但在室内楼层的高度分成室内净高度(从地面到吊顶天花板间的距离)及其室内楼层高(从地面到上一个楼层的木地板间的距离)。一般情况下,楼层的高度在2.8米长,大家房子中的房间内净高度在2.65米到2.7米间。假如我们房子中的房间内净高度超过4.7米以上,就应该按照两层楼房进行计算大家室内总面积。在7层—11层房屋的公摊率是10%—16%。一般情况下,小高层的公摊率在于各楼盘的自己本身情况来定的。由于,不同类型的小高层房子的公摊面积也是有差距的。假如地下并没有设备用房,但在最底层没有任何铺面和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%间的。而含有电梯的小高层居民,公摊面积的指数在15%—20%中间。
2022-08-24 09:11:58
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商业用房高度有何规定
答:办公建筑当楼应高于或等于5米,测算容积率指标值时,总建筑面积均按该标准层总面积乘1.5倍估算。做到2000㎡之上大型商业用房(如商场、购物商场、经销店、餐饮酒店、游戏娱乐等服务集中化布置的商业用房)建筑密度可以根据作用规定适度提升。过厅、大堂、中庭、内廊、光照厅等可按照其实际建筑面积容积率。
2022-08-24 08:54:08
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