共为您搜索到25条关于“住宅公摊面积”的问答
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公摊面积太大可以退房吗
答:公摊面积过大是否可以退房,取决于多个因素。首先,需要看公摊面积是否超出了法律的规定,同时还需要依据买卖双方签订的购房合同来确定。如果合同中有明确约定,那么需要按照合同的约定来处理。如果合同没有约定或者约定不明确,那么可以依据相关原则来处理。具体来说,如果房屋实际面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),那么通常会按照合同约定的价格据实结算,这种情况下买受人请求解除合同的,通常不会得到支持。但如果面积误差比绝对值超出3%,买受人就有权请求解除合同,并返还已付购房款及利息。
2024-03-22 09:41:15
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住宅公摊面积包括哪些
答:它包括了楼房里面的电梯间、消防通道、配电房、水泵房等公用面积,且外墙水平投影大小的一半也是算在公摊面积里的。建筑类型的不同,会导致公摊面积计算标准存在一定的差异,我们要根据实际情况来计算。
2023-07-09 10:24:04
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不同类型住宅公摊面积大概多少才合理?
答:不同类型的住宅,公摊面视的合理范围是不同的,一般多层住宅的公摊面积在10%-15%之间,普通的小高层住宅公摊面积在10%-15%之间,如果小高层有带电梯,则公摊面积15%-20%之间,高层房屋的公摊面积在20%-25%之间,高层带有电梯的宅,或是楼层布局有是2梯4户的这种类型,公摊面积通常在25%左,具体公摊面视的大小,可以根据小区栋内公共区域的面积大小来定,一般只要在上述范围内都是合理的。
2023-05-24 09:22:14
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140平公摊是多少
答:由于房屋户型不同,那公摊比例也就没有确定数的,因此140平公摊也没有具体数额,因为公摊系数一般都是从15%至40%都会出现,所以只能综合实际情况进行判断。不过我们可以从多层,小高层和高层的房型来看,一般多层房屋公摊的面积会比较小。
2023-02-01 09:24:45
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公摊面积算在产权面积内吗
答:是包括的。房产证上的面积是建筑面积,是包含了公摊的面积。赔偿的话就是按照房产证的面积进行赔偿。房产证上的面积是建筑面积,包含公摊面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。(一)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。(二)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。(三)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和,例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
2022-12-30 10:27:24
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119平六层电梯住宅公摊面积27.3平合理吗
答:公摊面积没有合不合理一说,楼栋规划合同里有写的,自己签的合同都需要看过,如果和合同有误差可以退房。119平六层27.3平公摊算是非常多的了。
2022-11-28 09:17:03
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公摊面积怎么算?120平米公摊28算多吗?
答:普通住宅的一般公摊比例:多层:8%--15%,小高层:10%--20%,高层:15%--30%。不同类别的住宅公摊比例是不一样的,7层以下的住宅公摊率为10%左右,而楼层越高公摊的面积就越大,即高层的用户就会多出一部分钱,室内的实际面积反而不会增加。 120平米公摊28也还算正常的,公摊面积在20%至30%之间都算正常。在有电梯的塔式高层住宅中,高层住宅公摊面积通常在20-30%之间。
2022-09-03 16:18:18
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商业住宅公摊面积国家规定是多少
答:多楼层的住房,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下,楼层的高度在2.8米左右,我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上,就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。
2022-08-24 09:11:58
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房屋公摊面积是如何计算的
答:公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=整栋楼的公共性使用面积/整栋楼的套内面积;公共性使用面积为整栋楼一同运用的一部分。公摊面积以水平投影面积换算,其与套内建筑面积之和组成商住楼总建筑面积。
2022-08-20 16:44:36
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住宅公摊面积具体包含哪些部分
答:公摊面积包含以下部分:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体,另外还包括整幢服务公共用房和管理用房,以水平投影面积计算。
2022-07-20 08:57:37
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买房怎么计算公摊面积
答:公摊面积计算公式:①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积越小,意味着得房率越高,购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小,也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是,得房率越高并不一定代表公摊面积越少,如果将赠送面积计入套内面积,得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
2022-03-11 14:35:21
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高层住宅公摊面积国家标准是什么
答:国家对于高层住宅公摊面积是没有明确规定的,一般12-33层住宅公摊率为25%以上。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
2022-01-07 10:07:11
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多层商品房公摊面积一般是多少?多层住宅公摊面积包括哪些?
答:1、多层住宅由于自己本身的一些特点,多层的公摊面积不好计算的,因此法律没有明确规定多层住宅公摊面积的计算方法,根据目前市场的操作经验形成了一些公认的规则。2、国家目前对于多层住宅的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同,在此方面也都具有差异性。3、据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。多层公摊面积怎么算?1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊:(1)计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。(2)各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。(3)公摊系数计算:公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。3、整栋楼的公用建筑面积,由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。
2021-11-08 16:27:12
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买房公摊面积多少合理?住宅公摊面积是多少
答:不同的住宅性质,所产生的公摊面积和公摊率也是不同的,根据现在市场上常见的几种住宅,可以参考以下4种情况。1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑,而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%一般情况下,小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为,不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房,而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%根据建筑规模的不同,高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且,高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且,高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外,安全通道的楼梯也占用了很多的空间,还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等,许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以,高楼层的建筑,楼层越高,公摊面积就越大。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%别墅类型的住房包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅的形式,其中带室内的车库。一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。
2021-10-10 14:52:23
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超高层住宅公摊面积一般是多少
答:1、现在的很多的普通多层住宅楼没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空,基本来说公摊系数大约是在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约是在15%-20%;住宅的公摊面积相对来说会更高一些,大约是在20%-25%。2、公摊面积一般包括有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。3、住宅的公摊面积计算方式为:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套(单元)的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
2021-10-10 14:52:29
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