商住两用房和普通住宅的区别

其他3条回答

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  139****3737

  2022-12-02 19:49:56

  1、土地用途不一样：商住产品能够设在商住用地上。而住宅只有设在住宅用地面上。
  2、房屋产权年限不一样：商住产品土地出让年限是40年（特殊用地50年），住宅乃是70年。
  3、作用主要用途不一样：商住是双用产品，可定居，还可以办公室，还可以用以企业注册；住宅则仅限定居作用。
  4、水电气测算不一样：商住产品是按照商业服务规范收取，跟住宅对比的确贵许多。
  5、房产契税和交易税费不一样：住宅房产契税是房屋评估价的1.5%，而商住楼是3%。假如是按揭贷款，贷款利息也不尽相同，一般商住楼高些1%上下利息。
  6、首付比例和贷款还款方式、期限不一样：商住产品首付比例是5成，只有商贷，且最大期限是10年。住宅依据限购政策是否，是不是首套，首付比例也不尽相同。
  7、能不能落户不一样：商住不可以落户，也无法就近原则划片入学，住宅则可落户。也由此令住宅产品升值室内空间更高。

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  135****3880

  2022-12-02 15:51:55

  1.不同的产权年限:商业和住宅产品的土地使用年限为40年(特殊土地使用年限为50年)，住宅使用年限为70年。住宅仅限于住宅功能。2.水电费用的计算不同:商业和住宅产品是按照商业标准收取的，比住宅产品贵很多。如果是按揭贷款，利息也不一样，一般商业和住宅楼的利息高1%左右。

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  139****3431

  2022-12-02 11:35:26

  1.不同的土地性质:商品和住宅产品可以建在商业用地上。住宅只能建在住宅用地上。
  2.产权年限不同:商住产品土地使用年限40年(特殊用地50年)，住宅70年。
  3.功能用途不同:商住是两用产品，可居住、办公、公司注册；住宅仅限于居住功能。
  4.水电计算不同:商住产品按商业标准收取，确实比住宅贵很多。
  5.契税和交易税不同:住宅契税是房屋总价的1.5%，商住楼是3%。如果是按揭贷款，利息也不一样，一般商住楼利息高1%左右。
  6.首付比例不同于贷款方式和年限:商品和住宅产品首付比例为50%，只能是商业贷款，最高年限为10年。首付比例也不一样，取决于房子是否限购，是否是第一套房。
  7.能否落户不同:商住不能落户，也不能就近划分，住宅可以落户。因此，住宅产品有更大的增值空间。

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