商业用房怎么估价

其他3条回答

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  135****6147

  2023-04-10 21:48:44

  1、收益法
  商业房地产的价值表现则在获得收益能力大小上，因此收益法是商业房地产估价更为常用的之一，它以预期收益率原理为载体，其核心工作是计算商业房地产的纯收益、盈利期限和回报率，在实际操作中要针对不同商业业态、种类有所差异。
  2、市场法
  商业房地产的转卖转租房比较多，尤其是中小型铺面尤其如此，因而容易得到较为案例，因此在营销房地产估价时，市场法还可以是一种常见方式。此外，在使用收益法评定商业房地产的客观性房租时，还可用市场法开展租金的估计。

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  138****6278

  2023-04-10 18:19:36

  收益法：商业房地产的价值体现在其收益能力上，因此收益法是商业房地产估价中最常用的方法之一。它基于预期收益原则，其主要工作是计算商业房地产的净收益、收益年限和收益率。在具体操作过程中，应根据不同的商业形式和类型进行区别对待。

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  138****5901

  2023-04-10 13:36:14

  1、收益法
  商业房地产的价值体现在其获取收入的能力上，因此收入法是商业房地产估价最常用的方法之一。它以预期收入原理为基础。其主要工作是计算商业房地产的净收入、收入年限和收益率。在具体操作过程中，应根据不同的商业形式和类型进行区别对待。
  2、市场法
  商业房地产的转售和转租更为频繁，尤其是小商店，所以更容易得到更多的例子，所以在商业房地产评估中，市场法也可以是一种常用的方法。此外，在评估商业房地产的客观租金时，也可以使用市场法来估计租金。

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