商业房产交易税费一览表

买方税费：

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)×3%。

卖方税费：

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。

房产交易活动中商业房产买卖的相关税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

商业房和住宅房有什么区别?

1、产权不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金;住宅房70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、水电收费标准不同：商住房由于其可住可商的用途，决定了其使用的均为商水商电，收费标准是比较高的，而住宅房使用的民用水电，相对来说要便宜很多。

3、商住房通常居住密度比较大，一屋楼里可能有多个住房，也被叫做立体大杂院，如果仅仅是用于居住其舒适度是极低的。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，人多背景复杂，所以环境很难保障。

4、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有住户，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。因此一般来说，住宅房要比商住房的单价更贵一些。

买商住房可以贷款吗?

买商业用房是可以贷款的。商业住房贷款是银行指定商业银行向购买自用普通住房的自然人发放的贷款。也就是说，商业住房贷款要求申请人有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力，银行也会认可。一般来说，商业住房贷款可以办理的银行比较多，交通银行、广发银行、华夏银行等等都可以申请。不过，商业住房贷款不同，在贷款预期年化利率方面，会有高于公积金贷款的预期年化利率，所以购房者要综合考虑贷款银行的其他条件。