刚还了一年贷款的期房能卖吗?

答：刚还清一年借款的预售房可以卖的，但需要与开发商与银行商议，只需同义词能够出售就可以出售了。只不过是严格按照二手房的交易过程开展出售，过户时都会先签订合同，留一部分担保金，最终等房子交货办完房产证，随后过户到买家户下再付清，也是有卖家申请办理公证委托书，但这样的话一般要立刻付清全额付款就可以。

2024-03-21 11:16:11

二手房需要几年才能交易

答：二手房交易没有特定的时间限制，只需持有房屋产权证，就可以随时随地进行交易。但是，有的地方很有可能会有特定要求，例如房屋产权证满五年才可以买卖，是为了减少房子持有成本费，防止投机投资房产个人行为。

2024-03-20 09:54:31

二手房吃差价合法吗

答：中介公司吃房子差价个人行为不合法。按照在我国民事法律关系的有关规定,中介人促成合同成立的,中介人能够请求委托人按照合同约定支付酬劳。中介人未促成合同成立的,不可请求支付酬劳,但能按照合同约定请求委托人支付从业中介公司主题活动花费的必需花费。

2024-03-20 09:53:29

如何把二手房卖个好价钱

答：1、价格策略：开展区域价格调研，掌握附近同地段、同档、同面积二手房销售价钱，结合自身的房产需求进行标价。与此同时，要明确一个情绪价钱道德底线，并预留一定的砍价室内空间，确保在谈判中灵活应对。2、房屋展现：将房屋收拾干净，梳理妥妥当当，给潜在性买家留有优良的第一印象。如果可以的话，能够进行一些必要的检修艺术装饰，以提高房屋的吸引力。3、营销战略：利用网络平台、社交网络、房产中介公司等多种渠道加大宣传力度，让更多的人了解你房屋信息。能够制作一些有吸引力的宣传材料，如房屋相片、视频和，来吸引潜在性买家的关注。4、谈判策略：在谈判环节中，要保持理性、热情和文明礼貌，尽量减少产生矛盾。要倾听买家的要求和顾虑，并针对性地进行解释和说明。与此同时，要熟练掌握以前预留砍价室内空间，与买家达到令人满意的买卖。5、提供附加值：如果可以的话，你能提供一些附加值，如赠予家俱、电器等，或是提供一些售后维修服务，如质保期等。这些都能提升房屋的吸引力，提升市场价。6、遵守相关法律法规：在交易过程中，要保证遵守相关法律法规，如签署正规买卖协议、办理过户等。这不仅可以保护自己的权益，也可以提高买家的信任度。

2024-03-19 09:40:44

郑州买房如何认定二套

答：1、假如借款人首次申请利用贷款购买住房，但拟买房所在城市房屋登记信息系统软件（含预售合同登记系统软件）中，其家庭登记有一套（或以上）成套设备住房，那样重新申请贷款购买住房时，会被认定二套房。2、假如借款人已利用贷款购买过一套（或以上）住房，接着又申请办理贷款购买住房，同样也会被认定二套房。3、一般通过查询个人征信纪录、面测、谈话（如果需要居访）等形式的尽职调研，发觉借款人家中已经有一套（或以上）住房，那样重新申请贷款购买住房时，还会被认定二套房。

2024-03-19 09:27:11

房屋转让合同需要共有产权人同意吗

答：共同共有的房屋出让,必须全部一共有人的同意;按份共有的房屋必须占房屋三分之二份额的人的同意。

2024-03-18 09:51:05

东莞限购外地人如何买房

答：1、掌握限购政策：最先，必须清晰东莞的限购政策。现阶段，非本市户籍农村居民在东莞选购第一套商品住房，需要提交购房之日前2年之内在东莞逐月连续缴纳社保1年及以上社会保险证明。选购第二套商品住房，则需要提交购房之日起前3年之内在东莞逐月连续缴纳社保2年及以上社会保险证明。如果家庭在东莞行政区域内已经有2套或以上商品住房，将暂停向市场销售商品住房。2、提前准备购房原材料：在满足上述社保条件后，要准备有关的购房原材料，包含但是不限于身份证件、户口簿、结婚证书（如可用）、社保缴纳证明等。3、挑选房源：在有了购房证书后，就可以开始找到合适的房源。能通过房产中介、线上房产平台或是开发商官网等渠道获得房源信息内容。4、签署购房合同书：在选定房源后，与开发商或商家签署购房合同书。在签订合同时，尽量认真阅读合同文本，掌握彼此的权利和义务。5、申请贷款和房产证：假如要贷款购房，能够向银行借款住房贷款。在购房结束后，需办理不动产证，表现自己对房屋的所有权。

2024-03-18 09:38:40

成都个人如何取得买房条件

答：在杭州获得买房条件，关键需要满足以下几个方面：最先，购房者应具备成都市的户籍的在成都市有稳定工作并连续缴纳保险一定期限（如24个月之上）。对非成都户籍的购房者，则可以在成都市持续缴纳保险比较长的时限（如2年及以上）。次之，购房者需具有良好的个人信用记录和稳定的经济发展能力，以确认具有按时偿还借款的能力，并需支付购房首付。最终，购房者还需要确保所购房屋办理手续合理合法、产权清晰，并符合当地的购房现行政策。需注意，具体购房标准可能依据成都市的购房现行政策、建筑类型及其购房者的实际情况各有不同。因而，在购房前，提议购房者深入分析相关政策和要求，以确保自已的购房个人行为合理合法、安全性。

2024-03-16 11:44:23

买了法拍房可以再次出售吗？

答：购买了拍卖房可以重新出售，只需办房产证后，就可以再度出售。被告方需要缴纳卖价一定比例的账款做为订金、签署拍卖房产转让合同，付款所有合同款后提交转让合同、房产转移登记申请表格、拍卖成交确认书、生效裁决书、身份证件、户口本、婚姻证明、完税证明等至房地产登记行政机关过户登记，进行登记后重新出售。

2024-03-15 09:53:42

海南买房如何避开限购

答：1、掌握限购政策：最先，全面了解海南的限购政策，包含限购的地区、购房资质要求、限购户数等。这有助于你判断自己是否满足购房标准，是否必须采取独特措施来绕开限购。2、利用公司的形式购房：某些情况下，以公司的名义购房肯定会受限购政策限制。可是，这种方法需要考虑营运成本、纳税问题等多种因素，所以需要谨慎考虑。3、选购不限购房产类型：海南的限购政策很有可能仅针对某些类型房产，如普通住房。就可以考虑选购不限购房产类型，如商用房、写字楼等。这种房地产类型肯定会受限购政策产生的影响，但需要注意其应用特性和潜在性的投资风险。4、考虑到人才引进现行政策：海南省为了能引进人才，可能出台相关的人才引进现行政策，在其中可能包含购房特惠或免除限购的举措。假如你合乎人才引进的前提条件，可以选择利用这些政策来购房。5、长期租赁：假如我们不需要马上购买房屋，可以考虑长期租赁的形式。这样既能防止限购政策限制，又能够满足住房需求。

2024-03-15 09:27:17

没有房产证的房子签合同有效吗？

答：没有产权证的房子签订合同有效。依据国家有关法律法规之中的要求具体内容得知，没有产权证的房屋，开展进行交易时，房屋买卖协议依法成立的，就具有法律效应。买房房屋时，买房者一般是选购具备合法产权的房屋，但在现实生活中，有许多房屋都是没有合法产权的，并没有合法产权的房屋无法办理过户登记。

2024-03-13 11:35:11

房产过户可以委托他人办理吗？

答：房产过户能够委托别人办理。前提是你要去公证机关做一份全权负责委托书公正，注明所需办理的事宜，如代为办理该房产过户相关的一切手续等。值得注意的是，假如是购房，虽然能在产权过户合同里代为签名，可是倘若办理贷款，银行贷款合同及借条是一定要买家自己亲笔写签名，有公证委托书的委托代理人也不行。委托手续齐备就可以，一般房产过户委托别人得话，必须办理委托公正。假如你是购房人，必须特别留意委托手续信息真实性及其合理合法(看清委托管理权限高效代理商时限)。

2024-03-13 11:34:19

房产证跟户主不一致怎么出售房产?

答：假如房产证面的名字和房主不一致，可以直接向登记行政机关申请办理更改登记，然后进行房产交易。次之，在卖房的时候一定要注意，应先开展房屋核验，保证房屋所有权清楚，贷款无抵押被查封可正常挂牌交易。倘若房地产也是属于夫妇一共有，在卖房以前，应先准备好《配偶同意出售证明》，以及双方的身份证件。

2024-03-13 11:12:11

卖房必须要有房产证才行吗

答：没错。并没有房地产证是无法进行房子的交易的，房地产业证是有着所有权的相关证明，没有产权证即意味着并没有所有权，出卖并没有所有权的房子归属于无权处分。

2024-03-12 09:37:42

卖房委托书如何公证

答：1、明确提出公证申请办理：当事人应当向有管辖权的公证部门提交申请，填写申请表，并提交相关材料，包含售房合同、本人身份证证件、房屋产权证明等。2、公证受理：公证部门对当事人的公证申请办理开展审查，如果符合公证标准，便会给予受理。3、公证审查：公证员在受理公证的前提下，对当事人提供的材料开展审查。一旦发现原材料不完善或者有异议，会通知当事人作必需补充。公证部门也应当对买卖双方展开调查。4、出示公证书：在审查成功后，公证部门会按照规定的程序办理公证，并提交公证书。

2024-03-12 09:20:22