郑州买房如何认定二套

答：1、如果借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房，那么再次申请贷款购买住房时，会被认定为二套房。2、如果借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，然后又申请贷款购买住房，同样会被认定为二套房。3、如果通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，发现借款人家庭已有一套（及以上）住房，那么再次申请贷款购买住房时，也会被认定为二套房。

2024-03-19 09:27:11

广州买房怎样算二套

答：在广州，购买第二套房产的认定主要依据以下几种情况：贷款购买过一套房，但商业贷款已经结清，再次贷款购房将被认定为第二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为第二套房以上。夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款记录再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款，目前公积金贷款政策也比较严格只要借款人有过房贷记录不论房贷是否结清、房产是否出售即便从未使用过公积金贷款首次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚前一方曾贷款购房婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起，夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起但在民政局有过结婚登记银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

2023-10-20 09:34:41

天津市买房如何认定二套

答：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再贷款买房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。5、首次购房使用，再次购房使用目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

2023-10-09 09:36:41

第一套房卖了再买还算二套房吗

答：1、第一套房子如果卖了之后，过户手续全部办理完，名下已经没有任何的房产证明了，这个情况下再买第二套房子的时候，不算是二套房，算一套房。2、前提是贷款已经还清了，如果在购买第二套房子的时候，第一套房子已经卖了，但是贷款却没有还清，这个情况下就算是二套房，如果是结清了就算是首套房。3、如果已经结婚了，双方名下，其中有一方名下有一套房产有贷款，那么以另外一个人的名字去购买第二套房子的时候，也算是二套房。4、如果已经结婚了，夫妻双方名下各有一套房产，一个是公积金贷款购买，一个是商业贷款购买的那么。接下来在购买房子的时候也算是二套房，除非将公积金和商业贷款全部都还清。

2022-03-22 10:30:50

卖房后多久可以买房不算二套房？

答：卖房之后在买房和卖房多就没有直接的关系，因为现行的限购政策，如果之前曾经贷款购买过一套住房，在已经结清的情况之下再次购买，无论是多长时间都算作是首套房，但如果贷款没有还清，无论任何时间再买房也都算是二套房。个人名下有贷款记录并且房屋没有出售的情况之下，再次贷款购房会认定为是二套房。 就目前的二套房认定标准，如果之前个人名下有全款购买的住房，在房屋没有卖掉的情况之下，只要在房屋产权交易系统当中能够查到名下有房产，申请房屋抵押贷款会被认作是二套房。就目前二套房的贷款申请贷款的首付比例不会低于40%，比如北京上海这样的大城市，首付比例已经高达60%以上，并且首套房使用住房公积金贷款购房的家庭，如果在购房时再次向商业银行申请住房贷款，也按照二套房的标准执行。

2021-04-30 14:44:05

2020二套房新规是什么？

答：2020年关于二套房的最新规定，主要有两个方面。一个是首付款比例会有所下调，因为之前的规定都是二套房产的首付款比例都是在50%，所以下调之后首付款比例则变为40%。另一方面就是贷款的利率会上调，也就是说如果你购买的是二套房产，那么贷款利率会在原来的基础上增加10%。不过，也可能有个别的区域对于二套房的规定是有所区别的。所以大家想要购买二套房之前也可以先了解一下当地的购房政策再做考虑。

2020-07-10 15:14:26