怎样快速出手二手房

答：第一，用少量成本重装很多二手房房东觉得房子即将出售，未来跟自己没有什么关系，也就再无必要将其重装，这种想法其实才是因小失大，因为如果能将房子明显的破损之处修缮好，房子的评估价格大部分情况下，都会增加一些，也会有更多的购房者因为第一印象好选择我们的房子。第二，房间的综合情况要好当房子挂出去后，不管我们是否还在家里居住，都会有人来随时看房子，各个房间的整洁度就显得尤为重要。若新房还不能入住，大家首先可以将不常用的东西全部收起来统一放置，桌面能空则空，这样最起码看起来不是乱糟糟的一片；其次要控制好室内的温度，没有人不喜欢冬暖夏凉的房子，夏季室内的凉气要足够，这样会让奔波了一天的购房者感觉很舒服；还有要保持房间的光线足够，若家里本身的光照亮不足，我们可以利用镜子的折射改善这一问题；最后可以适当地用一些香氛来激发看房者对房间的好感，淡淡的味道足以，过重就显得相当刻意，有些消费者也不喜欢这样刺鼻的味道。第三，能力范围内给予中介一定的卖房好处俗话说有钱能使鬼推磨，随着三胎政策的全面开放，人们的改善性住房需求与日俱增，中介手里的房源是越来越多，要想让他们在这海量房源中看重我们的房子，最好在能力范围内给予销售们一些卖房好处。如今市面上出现了一种叫“独家代理”的合作方式，即房东将房源交给唯一中介，中介作为回报也会将我们的房子作为主推。若大家不想费力又想尽早卖出、卖个好价钱不妨试试这种方式，当然在签约前一定要确认好中介的资质和业务能力。

2023-01-10 09:16:30

东莞如何买卖二手房

答：1、购房者和售房者在意见上达成一致，签订二手房房买卖合同。2、双方携带材料，前往房管局办理过户手续。3、买卖双方缴纳税费，并拿回执单。4、买房者办理银行贷。5、银行将贷款打到指定账户，购房者每月偿还月供。

2023-01-07 14:06:06

有贷款的二手房可以卖吗

答：二手房有贷款是可以卖的，卖家需要提前结清所有房贷，从银行取得房产证，这样才可以办理过户手续。卖家也可以用买家支付的首付款结清房贷，这种做法也是比较常见的。但无论如何取得房产证都是非常关键的步骤，现在有部分城市规定，买家拿到房产证3年后才允许交易。

2022-12-19 23:22:44

刚刚购买的二手房可以卖吗

答：刚刚购买的二手房可以卖，二手房买卖比较自由，刚买的二手房自然是可以卖的，二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩

2022-12-19 23:21:11

长沙买卖二手房新政策有哪些

答：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房，并且未成年人不得单独购买商品住房，还有市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个社保，限购1套商品住房。

2022-12-08 21:13:44

怎么判断二手房有没有贷款

答：查询房产证有没有进行抵押，可以去房产局查档。进行正规的抵押，不管是在各商业银行还是在住房公积金，都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。所以房产局都有记录。

2022-12-05 10:15:31

卖二手房应该注意什么

答：1、找可靠的品牌中介。从购房者的角度考虑，它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比较充裕。所以，如果要卖房，您最好将房屋委托给大的中介公司，既能保障充足客源，也能保证交易的安全、避免后顾之忧。2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，因为独家代理合同更能保证交易的安全性。3、代理有效期宜短不宜长。专家建议，代理时间以一个月为宜。如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。

2022-11-27 22:12:36

如何买卖二手房

答：二手房买卖要先上市挂牌出售，可以在中介发布房源信息，买方看中房源后就可以与卖方协商房产交易信息，并支付一些定金，无异议就可以签订正式的房产交易合同，接着支付房款就可以进行产权过户了，将契税等税费交纳后就能办理新房产证，二手房买卖完成。

2022-11-25 05:36:37

二手房过户可以撤销吗

答：依据我国《民法典》的规定，进行二手房交易时房屋已经过户的，如果房屋买卖合同是因重大误解订立的、在订立合同时显失公平等情形时，可以申请撤销。

2022-11-15 10:03:10

买卖二手房需要交哪些税费？

答：1、中介费：现在的二手房交易通过中介是最安全的，也是最方便的。可以帮助我们省事。中介费按理来说应该是买卖双方的各自承担。但是在卖家代理房产的时候就会说明自己的中介费需要卖家承担，因此在最终的成交款中是将卖方的中介税转嫁给买方的。2、增值税：增值税是在二手房拿到房产证不足两年的情况下产生的税费。征收比例为5.6%。这个税费一样，也会转嫁给购房者。这也是为什么我们看到刚办证的小区房价高与周边其他小区的原因，我们不要将这当作是房龄短的房子贵，完全就是因为转嫁成本。3、个税：个税是卖方的房产证不满5年或者出售的房屋不是住房产生的，税率为成交价的1%。这部分税费也一样会转嫁给购房者。4、契税：契税是购房者一方需要掏的钱，其实也是整个二手房交易环节除了中介费之外需要购房者自己掏的钱。税费从1%到3%不等。按照各地的不同要求和房屋的持有数量略有变化。

2022-11-11 09:23:58

哪些二手房不能买卖二手房交易时应如何防范风险

答：下列二手房不能买卖：所有权有纠纷的，未依法取得房屋所有权证的，只取得使用权的，鉴定为危房的，已被列入拆迁公告范围的，法律限制交易的。防范风险应当注意房屋手续是否齐全，产权是否明确，注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意，注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠。

2022-11-08 14:13:44

买卖二手房合同怎么写才有效

答：买卖二手房合同的有效书写要求买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，二手房买卖合同属于当事人双方自愿签订，并且不违反法律强制性规定、不违背公序良俗。

2022-11-04 15:43:00

自己的二手房出售到哪里挂信息

答：自己的二手房出售可以到一些房产网络平台去挂信息，也可以到一些社交平台去发信息，目的就是让更多的人看到自己房子出售的信息。

2022-10-24 11:16:39

买卖二手房是否还要土地转让证

答：买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登记事宜。

2022-09-23 08:55:06

买卖二手房需要签订买卖合同吗

答：买卖二手房需要签订买卖合同，写明买卖双方当事人的姓名、住址、联系方式；房屋的信息、使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；违约责任；争议解决方式。

2022-09-20 08:43:07