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2024-05-22 01:58:584个回答向他咨询
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买二手房用公积金贷款流程
答:买二手房用公积金贷款的流程如下:1. 准备材料:借款人到本人缴存公积金的公积金管理部门出具《贷款申请表》,并办理公积金贷款相关手续,由市住房公积金中心进行审核。2. 查询征信:借款人到相关部门进行抵押物审核,并查询个人征信情况,公积金中心将审核后的资料交由总行办理贷款手续。3. 等待审批:总行借款人通过审核后,需要到承办银行进行贷款金额的领取,并办理相关协议和借款合同。4. 办理抵押:借款人需向房管局提交相关资料(购房合同、借款合同、抵押合同及身份证等复印件),并到房产交易部门办理房屋产权抵押登记手续。5. 发放贷款:借款人到银行领取贷款。以上流程仅供参考,具体流程和所需材料可能因实际情况而有所不同,建议咨询相关部门获取具体信息。
2024-05-13 10:24:21
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办理贷款要打首套房证明吗
答:办理贷款通常是需要开首套房证明的。开首套房证明一般需要根据具体需求和所在地区域来定。在办理贷款时,需要到所在地的房产管理部门去开具,由住房保障局审核,盖上公章才有效。首套房证明的开具时间一般在贷款时,银行需要首套房证明来审核个人贷款情况,确定个人资信状况,确定贷款额度等。需要注意的是,不同银行对于首套房证明的要求和开具方式不一样,建议咨询具体贷款银行。
2024-05-13 10:14:30
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公积金贷款跨省能用吗
答:公积金贷款可以跨省使用。根据相关规定,住房公积金管理中心已经实现了全国网络化,也就是说,职工可以申请异地提取公积金,公积金贷款跨省使用也变成了现实。目前中国已实现全国范围内的异地贷款,只要借款人缴纳了公积金,就可以在规定下在任何一个城市申请公积金贷款,程序和贷款人所在地贷款流程一样。
2024-05-13 10:06:04
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商业贷款购买二手房流程
答:商业贷款购买二手房的流程包括以下步骤:1. 看房选房:消费者可以根据自身经济实力选择适合的房屋,并关注房价,政策等信息。2. 产权审查:包括审查二手房的“两证”(房产证、身份证或户口本),并确认房主,房主与产权证上是否一致,以避免“一房多卖”的现象。3. 签订合同:产权审查通过后,买卖双方签订《房屋买卖合同》。合同中应明确双方当事人的姓名或名称、地址或住所等。4. 办理贷款:在正式签订购房合同后,买卖双方需按一般公积金贷款程序和相关规定,向相关银行申请商业性个人住房贷款或公积金贷款。5. 办理过户:双方准备好办理房屋产权过户手续所需的各种资料。6. 缴费领证:购房者领取房屋产权证后,需支付相关税费。请注意,以上流程只是一个大致的参考,具体操作时需要根据实际情况进行调整。同时,在办理过程中,需要仔细阅读每一步的风险提示,避免出现不必要的麻烦。以上信息仅供参考,如有需要,建议咨询房地产专业人士。
2024-05-13 09:59:14
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房贷逾期一个星期能不能延期还
答:房贷逾期后,贷款人可向银行申请还款延期。金融机构是否同意申请办理,应该根据具体情况来判定。
2024-05-13 09:53:42
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公积金月冲需要去哪里办理
答:去公积金管理中心办理公积金月冲。贷款人携带身份证证件到贷款机构领到办理对冲交易还钱的申请表格,核查借款有关数据,加盖金融机构图章;在领表后3个工作日内携带材料到原办理贷款流程的公积金管理中心申请办理办理。
2024-05-13 09:49:57
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办房产证是不是首套房有区别吗
答:办房产证时首套房与二套房有区别。首套房办证时缴纳契税、维修基金、工本费等费用,二套房办证时除以上费用外,再按第一套与第二套房屋交易的评估价来额外缴纳,即第二套房屋的贷款利率以及首付比例等都比第一套房屋高。办房产证主要需要的费用是契税、增值税、个人所得税、登记费、工本费等,这些费用与房屋面积、是否首套房或二套房等因素有关。例如,购买面积在90平方米以下的普通住宅,契税为房屋总价的1%,如果购买面积在90平方米以上,契税为房屋总价的1.5%。
2024-05-13 09:49:30
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公积金怎么计算出来的
答:公积金的计算公式为:每月的还款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×(借款人住房公积金缴存比例)+(借款人配偶月工资总额+借款人配偶所在单位住房公积金月缴存额)×(借款人配偶住房公积金缴存比例)然后,用贷款总额加利息即可计算出最终的还款额。具体公式如下:最终还款金额=贷款总额+累计还款利息+公积金中心扣款金额。需要注意的是,个人公积金缴存基数为月工资,包含个人和单位缴纳部分。因此公积金余额直接影响贷款额度。公积金是一种住房保障制度,是一种住房公共积累和支付方式,由我国总工会提出,并经国务院批准。具体的计算方法和公积金贷款额度等因素有关。如果需要了解更多公积金知识,可以咨询当地公积金管理中心。
2024-05-13 09:41:22
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长沙房价首付大概多少钱
答:长沙房价首付的大致区间为20万到50万。具体价格还需根据所选楼盘、地段、户型、楼层等综合因素来决定。
2024-05-13 09:41:18
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办房产证首套房和二套房的区别吗
答:办房产证首套房和二套房的区别如下:1. 契税:首套房的契税一般为购房总价的1%到2%,而二套房的契税通常是在3%左右。2. 贷款条件:首套房贷款的条件比较宽松,二套房贷款的限制会更多。3. 公积金贷款面积限制:首套房使用公积金贷款,90平米以下按1%收取,90平米以上按2%收取;二套房公积金贷款面积不限,但利率上浮比例高。4. 其他限制:购买第二套房时,对房子的面积、户型、价格等方面都有一定的要求,通常不允许购买超过政策限制的房屋面积或价格。总的来说,首套房和二套房在房产证办理过程中存在税费、贷款条件、公积金贷款面积及某些限制方面的差异。需要注意的是,具体差异和政策可能因地区和时间而异,建议咨询当地相关部门以获取准确信息。
2024-05-13 09:29:03
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把房子卖了再买算首套房吗
答:卖掉房子再买算首套房。卖房再买房算首套房,这主要是看房屋的产权状态,只要房屋未满2年,出售的房屋是限售商品房,那么出售后再购买房产算二套房。契税、房管部门的相关费用和银行贷款利率会按二套房政策走。但如果已经有房产证且未满2年,其产权属于一般财产,再购买算首套房,满2年则算二套房。因此,卖掉房子再买是否算首套房取决于房产的状态。
2024-05-13 09:26:54
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公积金购买二手房贷款流程
答:公积金购买二手房贷款流程如下:1. 借款人到本人到住房公积金缴存网点办理提取住房公积金和办理住房公积金个人住房贷款书面申请。2. 贷款银行或市房改办接到借款人的申请后,进行核实并进行房产交易签订购房合同,并办理房屋按揭登记、和评估相关手续。3. 借款人携有关资料到住房公积金资金管理部进行审批,住房公积金资金管理部对申请贷款的资料进行审核,包括核验借款人的资信、考核借款人是否符合贷款条件、计算贷款额度。4. 审核通过后,住房公积金资金管理部会开具贷款通知单,将该通知单交与对银行。5. 借款人按借款协议中确定的银行及账号将首付款交给售方。6. 银行将贷款资金按借款协议中规定的还款账户,直接划入售房方账户。7. 借款人收到购房合同和贷款合同后就可以正常还款了。请注意,这个流程有可能因为政策变化或地区差异存在一定的变化,最好咨询当地的公积金管理部门以获取准确的信息。
2024-05-13 09:10:23
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怎样自己缴纳住房公积金
答:1、明确真实身份:根据国家《住房公积金管理办法》要求,尽管本人是能够缴纳住房公积金的,但最好由所在单位去进行开设和缴纳。如果你是个体户,可以为自己缴纳公积金;如果你是企业员工,但企业并没有缴纳公积金新项目,也可以尝试和上级领导沟通交流缴纳公积金的相关事宜,如果企业没法给你缴纳,也可以自己所有缴纳;如果你是待业、微商或是开淘宝店等,并不是企业员工并不是个体户,或许你不能直接缴纳公积金,这样的情况下你只能依靠挂靠公司来自己缴纳公积金。2、提供材料:持本人身份证,到当地的住房公积金管理处办理。3、填写内容:填好《灵活就业人员缴交住房公积金申请办理(备案)表》。4、办理银行开户:办理住房公积金备案办理开户。5、签订合同:经审核同意,签署《灵活就业人员住房公积金缴交协议书》就可以办理缴交。
2024-05-13 09:03:01
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按揭首套房法院可以保全吗
答:按揭首套房法院可以依法进行保全。如果按揭房屋尚未取得房屋产权证,但按揭房产买卖合同已经生效,购房者对按揭房屋享有一定的处分权,法院不会主动冻结房屋按揭款,但可以查封。但如果需要冻结按揭房产的交易资金,则需要提供必要的担保,或者与债权人协商达成书面协议,征得银行同意后才可以进行查封。
2024-05-13 09:02:31
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怎样贷款买房利息少
答:1、使公积金贷款:公积金贷款利率一般比商业房贷低,所以使公积金贷款能够明显降低你的利息支出。假如公积金贷款额度不能覆盖全部购房的钱,你可以考虑使用个人公积金和商贷的组合贷方法。2、选择适合自己的贷款还款方式:大部分银行住房贷款方式主要包括等额本金和等额本金还款两种形式。等额本金还款方式每月本钱同样,贷款利息逐月下降,因而总利息支出会比较少。假如你还贷能力极强,可以考虑选择等额本金还款方式。3、挑选固定不动利率借款:与波动利率对比,固定不动利率借款能够确保你一直在借款期内里的利率保持一致,从而减少利率升高产生的额外利息支出。4、按月获取公积金还房贷:假如你是拥有公积金卡并正常的交公积金的缴存职工,可以约定按月取住房公积金用以还贷,这可以有效减轻你月供工作压力。5、提前还房贷:假如你有能力提前还房贷,大大缩短了贷款期限,从而降低总利息支出。但要注意的是,有些银行可能扣除提前还房贷的违约金,所以需要先了解各项费用。6、选择适合自己的贷款期限:贷款期限越少,利息支出越低。但要注意的是,贷款期限太短会增加你月供工作压力,所以需要根据自己的情况选择适合自己的贷款期限。7、保持良好个人信用记录:良好的信用纪录能够帮助你得到更实惠贷款利率和贷款政策,从而减少利息支出。
2024-05-13 09:00:11
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