房产份额怎样更改
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2024-05-06 09:24:281个回答“带押过户”有什么好处
2024-05-06 09:23:541个回答为什么买了新房却无法办理产权证
2024-05-06 09:22:061个回答新房装修水电要全改吗?
2024-05-06 09:21:431个回答新房装修全包好还是半包好?
2024-05-06 09:21:211个回答向他咨询
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广州买房怎样算二套
答:在东莞,选购第二套房产的确认重要依据以下几种情况:贷款购买了一套房,但商业服务贷款早已还清,再度贷款购房将被认定第二套房。本人名下有两套房子的产业贷款纪录,一套已结清,另一套未结清,这时再贷款定性为第二套房之上。夫妻二人,一方结婚前应用商业服务贷款,另一方结婚前应用个人公积金贷款,结婚后两个人想要以夫妻名义一同贷款,依据新政策尽管都是恋爱时的本人贷款个人行为,但是因为央行征信里都存在纪录,所以以双方共同为名贷款购房依然会算做三套房。本人名下有付清选购住房,再贷款购房,以往只认贷这样的事情算不上二套房,但是现在添加了认房尽管没有借过款但只要是在房屋所有权交易软件中可以查出名下有房地产在没有卖出且申请办理贷款的情形下还会被认定二套房。本人名下有贷款购买商品房,还清售卖后再贷款购房,换句话说尽管贷款买来的房屋出售之后家中名下已没有房屋但由于其之前就有贷款纪录再办理房贷就会被算做二套房初次购房应用商业服务贷款再度购房应用个人公积金贷款,现阶段个人公积金贷款现行政策也非常严格只需贷款人有房贷记录无论住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖就算从没用过个人公积金贷款初次办理公积金贷款就会被算做二套房。结婚前一方曾贷款购房结婚后以另一方为名申请办理贷款购房但是两人户籍没有在一起,夫妻两人婚后尽管户籍并没有落在一起但民政部门有婚姻登记保险公司在贷款审批时除规定贷款人给予户口簿外还会要求贷款人给予未婚证明而结完婚的夫妻是无法提供单身证明的因此另一方再购房的时候也会被算是第二套房。结婚后两人共同贷款购房离婚后一方再次申请贷款购房,只需央行个人征信系统中可以查出房贷记录那么即便离婚后房地产抚养权一方另一方再贷款购房的时候也会被认定二套房。
2023-10-20 09:34:41
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杭州买房首套如何认定
答:贷款买过一套房,商业贷款未结清,再贷款购房,算首套房。贷款买过一套房,之后卖出,根据房屋产权登记系统软件查询不到房地产,但人行征信系统里可以查到贷款纪录,再贷款购房,算首套房。夫妻二人,一方结婚前有房子但是没有贷款纪录,另一方结婚前有贷款纪录但户下无房产,夫妻买房申请办理贷款,算首套房。全额付款买过一套房,之后卖了,房屋产权登记系统软件查不出房地产,再贷款购房,算首套房。个人名下有两套房子的商业贷款纪录,统统已结清且出售,与此同时可以提供2套住宅出售的相关证明,这样的情况下再贷款时,算首套房。个人名下有一套房商业贷款已结清,另一套是个人公积金贷款已出售,与此同时可以提供住宅出售的相关证明,申请办理商业贷款再买房,算首套房。
2023-10-12 10:00:49
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天津市买房如何认定二套
答:1、爸爸妈妈名下有住宅,以未成年子女为名再贷款购房依据新的政策,家庭主要成员包含借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女都是被划伤为家人范围的。所以以未成年子女名义办理贷款购房时,便会依照二套房政策实施。2、未满十八岁时名下有房地产,成年之后再贷款购房按照目前金融机构“认贷又认房”,假如不售卖目前房地产的情形下,再贷款购房属于二套房的,将根据二套房的政策实施。如果按照以往现行政策,未满十八岁时房产只要没有借款,再办理房贷算不上二套。3、本人名下有付清选购住房,再贷款购房以往只“认贷”,这样的事情算不上二套房,但是现在添加了“认房”,尽管没有借过款,但只要是在房屋所有权交易软件中可以查出名下有房地产,在没有卖出且办理贷款的情形下,还会被认定二套房。4、本人名下有贷款购买商品房,还清售卖后再贷款购房现阶段公司对二套房认定为“认房认贷”,换句话说尽管贷款买的房子房屋出售之后,家中名下已没有住宅,但由于其以前有贷款记录,再办理房贷就会被算是二套房。5、初次购房应用,再度购房应用现阶段公积金房贷现行政策也非常严格,只需借款人有房贷记录,不管住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖,就算从没用过公积金房贷,初次申请公积金贷款就会被算是二套房。6、结婚前一方曾借款购房,结婚后以另一方为名办理贷款购房,但是两人户籍没有在一起夫妻两人后尽管户籍并没有落在一起,但民政部门有。如今,保险公司在贷款审批时除规定借款人给予户口簿外,还会要求借款人给予未婚证明,而结完婚的夫妻是无法提供的,因此另一方再购房的时候也会被算是第二套房。
2023-10-09 09:36:41
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为什么有贷款记录就算二套房?
答:由于这就是现有的限购房政策,现阶段的现行政策即认贷又认房,贷款人已利用贷款购买过一套(或以上)住房,又申请办理贷款购买住房的,这套房子算二套房。而且只要有贷款记录,在买房就会被算是二套房。
2023-09-26 09:39:14
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首套房定义是什么
答:首套是指购买的房子是第一套,讲得简易一下就是买房人户下没有单独或者是没有一同购买的房子。如果和父母一起买来的,或者依据房改政策买来的,还有一些根据继承遗产所取得的房子之外。
2023-09-22 08:53:29
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买首套房的时候办理公积金贷款好还是商业贷款好
答:选择公积金贷款还是商业贷款,要根据个人实际情况来决定,两者各有优缺点,以下是一些参考因素: 1. 收入情况:如果您的收入比较稳定且较高,能够负担得起每月的还款金额,那么选择公积金贷款可能更划算。公积金贷款的利率通常比商业贷款低,而且可以享受政府补贴,还款压力相对较小。 2. 房价水平:如果您的房价比较高,选择公积金贷款可能更合适。公积金贷款的额度一般比较高,可以覆盖更多的房屋价值。 3. 贷款年限:如果您的贷款年限较长,选择商业贷款可能更划算。商业贷款的利率较高,但是还款期限长,可以减轻每月的还款压力。 4. 贷款额度:如果您的贷款额度较低,选择公积金贷款可能更合适。公积金贷款的额度通常比较低,只适用于小额贷款。 总之,选择公积金贷款还是商业贷款要根据个人实际情况来决定,综合考虑收入情况、房价水平、贷款年限和贷款额度等因素。同时,在选择贷款方式时,还需要了解具体的政策和规定,以便做出正确的决策。
2023-09-21 10:09:59
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首套房不用公积金二套房还可以用吗
答:首套房没应用住宅公积金贷款,第二套可以用公积金贷款的,而且首付比例不会改变,依然是总下款20%。政策要求:购买第二套产品住宅房还可以继续申请使用第二套房公积金贷款,可是停止向购买第三套以上住房缴存职工派发公积金贷款。
2023-09-18 09:57:54
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第二次使用公积金贷款有什么规定
答:个人公积金二次贷款必须符合的前提条件有:需要缴纳要求比例首付;收益符合要求;个人信用状况良好;个人公积金余额充足;首套房公积金借款未结清;申报时间要求比较高,具体而言便是:需要缴纳要求比例首付,给予首付款凭据;收益符合要求,月收入能覆盖借款月供金额的二倍;个人信用状况良好,有利于借款获准。
2023-09-18 09:06:39
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有两套房了还能用公积金贷款吗
答:有两套房子了不可以用公积金贷款。住建部、财政部、中国人民银行《有关发展趋势住房公积金个人住房贷款业务流程工作的通知》要求:住房公积金管理处不得为选购第三套以上住房缴存职工家庭派发住房公积金借款。
2023-09-18 08:57:13
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夫妻第二套房可以用公积金贷款吗
答:如果没有未结清的公积金房贷且其他要求都符合就可以申请办理,详细信息可以去当地公积金中心掌握。
2023-09-18 08:38:32
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为什么二套房不建议公积金贷款
答:首先,二套房使用公积金贷款,会使用别的有需要有人资源。公积金是政府部门所提供一种褔利,主要目的是为一些没有自己的房子的人给予支持。以公积金房贷购买二套房,会让这些急缺住宅的人不能得到公积金适用,加重了住宅事态严重。除此之外,很多城市的公积金贷款额度比较有限,假如很多人挑选用以二套房,可能导致公积金贷款供应不足,不益于住宅体系均衡发展。次之,使用公积金贷款购买二套房也会增加购房者的经济负担。二套房一般是一种项目投资,这类项目投资来自于房地产市场里的盈利预估。而公积金房贷则一般以最低利率开展贷款,当全国房价上涨时,购房者可获得权益。但是,假如公积金房贷用以购买二套房,项目投资的收益会减少,购房者可能面临更多的经济负担。除此之外,购房者还要承担二套房维修、管理方法相关费用,这笔费用会进一步增加购房者的经济负担。除开经济负担,使用公积金贷款购买二套房还存在一些风险性。购买二套房是一种交易行为,而项目投资本来就是有风险的。经济环境不稳、政策调整等多种因素都有可能导致房地产市场的变化。假如购房者使用公积金贷款购买二套房,而房价下降,购房者将要承担更多的损害。除此之外,购房者还要考虑到到以后可能的生活的变化,例如跳槽、离异等多种因素,这种变化也会导致二套房的售卖。进而用公积金贷款的购房者,在售出二套房后,应该及时还贷,不然可能面临不能及时还款贷款风险。
2023-09-18 08:31:59
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首套房还清后,再买算首套利率吗
答:首套房还清后,再买不算首套利率。以借款人已还清首套贷款的,再次购买住房算二套房或申请二套房贷,契税、房贷、公积金贷款等都按照二套房政策计算。
2023-09-14 09:35:26
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买首套房有什么优惠政策
答:首套房优惠政策因地区和国家而异,以下是一些可能适用的政策: 1. 契税优惠:在一些国家或地区,购买首套房可以享受契税优惠政策,即较低的税率。 2. 贷款利率优惠:购买首套房可以享受较低的房贷利率,有些银行可能会提供优惠利率或者专项贷款。 3. 购房补贴:一些国家和地区可能会提供购房补贴,例如政府补贴、开发商补贴等。 4. 税收优惠:购买首套房可以享受一些税收优惠政策,例如印花税、土地增值税等。 5. 其他优惠:例如免费停车、免费公共交通、免费物业服务等。 需要注意的是,具体的政策因地区和国家而异,购房者应该了解当地的政策规定。此外,购房者还应该根据自己的经济状况和购房需求,选择适合自己的购房方案。
2023-09-14 09:27:22
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一套房有贷款二套房可以贷款吗?
答:有住房贷款能再贷款,第二套住房贷款具体政策:针对购买商品房的第二套家中借款,第二套首付率不低于70%,第二套房贷款利率不低于1.1倍标准利率。
2023-09-06 15:35:39
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异地有房子还算首套房吗?
答:根据通知要求的相关规定,农村居民(包含贷款人、配偶及未成年子女)办理贷款购买商品住房时,家庭主要成员在本地户下无成套设备住房的,无论是否已利用贷款购买过住房,金融机构需按首套房住房实行住房贷款政策。也就是说,只需在本地并没有户下成套设备住房,就可以享有首套房的房贷政策,不论是否在外地有房地产。
2023-09-02 10:52:36
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