广州买房怎样算二套

其他2条回答

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  130****2161

  2023-10-23 20:22:25

  在东莞，选购第二套房产的确认重要依据以下几种情况：
  贷款购买了一套房，但商业服务贷款早已还清，再度贷款购房将被认定第二套房。
  本人名下有两套房子的产业贷款纪录，一套已结清，另一套未结清，这时再贷款定性为第二套房之上。
  夫妻二人，一方结婚前应用商业服务贷款，另一方结婚前应用个人公积金贷款，结婚后两个人想要以夫妻名义一同贷款，依据新政策尽管都是恋爱时的本人贷款个人行为，但是因为央行征信里都存在纪录，所以以双方共同为名贷款购房依然会算做三套房。
  本人名下有付清选购住房，再贷款购房，以往只认贷这样的事情算不上二套房，但是现在添加了认房尽管没有借过款但只要是在房屋所有权交易软件中可以查出名下有房地产在没有卖出且申请办理贷款的情形下还会被认定二套房。
  本人名下有贷款购买商品房，还清售卖后再贷款购房，换句话说尽管贷款买来的房屋出售之后家中名下已没有房屋但由于其之前就有贷款纪录再办理房贷就会被算做二套房
  初次购房应用商业服务贷款再度购房应用个人公积金贷款，现阶段个人公积金贷款现行政策也非常严格只需贷款人有房贷记录无论住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖就算从没用过个人公积金贷款初次办理公积金贷款就会被算做二套房。
  结婚前一方曾贷款购房结婚后以另一方为名申请办理贷款购房但是两人户籍没有在一起，夫妻两人婚后尽管户籍并没有落在一起但民政部门有婚姻登记保险公司在贷款审批时除规定贷款人给予户口簿外还会要求贷款人给予未婚证明而结完婚的夫妻是无法提供单身证明的因此另一方再购房的时候也会被算是第二套房。
  结婚后两人共同贷款购房离婚后一方再次申请贷款购房，只需央行个人征信系统中可以查出房贷记录那么即便离婚后房地产抚养权一方另一方再贷款购房的时候也会被认定二套房。

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  139****1863

  2023-10-23 11:19:03

  在广州，购买第二套房地产的识别主要基于以下情况：
  贷款买了套房，但商业贷款已经结清，再次贷款买房将被认定为第二套房。
  个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，贷款被认定为第二套以上。
  夫妻一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。根据新政，虽然都是婚前个人贷款，但由于央行信用调查系统有记录，以夫妻共同名义贷款买房仍将被视为三套房。
  个人名下有全额购买的房子，然后贷款买房。过去，贷款不是第二套房，但现在增加了房屋认购。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中找到名下的房地产，在不出售且申请贷款的情况下也会被认定为第二套房。
  个人名下有贷款买房，结算出售后再贷款买房。也就是说，贷款买的房产虽然卖了之后家里名下没有房子，但是因为之前有贷款记录，再申请房贷也会算是第二套房。
  第一次购房使用商业贷款再次购房使用公积金贷款。目前，公积金贷款政策也相对严格。只要借款人有抵押贷款记录，无论抵押贷款是否结算，房地产是否出售，即使他从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被视为第二套住房。
  婚前，一方以另一方的名义申请贷款购房，但两人的户口不在一起。虽然婚后户口没有落在一起，但民政局已经有了婚姻登记银行。贷款批准时，除了要求借款人提供户口外，还要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，因此，另一方在再次购买房屋时也将被视为第二套房。
  婚后双方共同贷款买房离婚后，一方申请贷款买房。只要在央行的信用调查系统中能找到抵押贷款记录，即使离婚后房地产判给一方，另一方再次贷款买房，也会被认定为第二套房。

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