天津市买房如何认定二套

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  139****6019

  2023-10-10 22:40:25

  1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再贷款购房
  依据新的政策，家庭主要成员包含借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女都是被划伤为家人范围的。所以以未成年子女名义办理贷款购房时，便会依照二套房政策实施。
  2、未满十八岁时名下有房地产，成年之后再贷款购房
  按照目前金融机构“认贷又认房”，假如不售卖目前房地产的情形下，再贷款购房属于二套房的，将根据二套房的政策实施。如果按照以往现行政策，未满十八岁时房产只要没有借款，再办理房贷算不上二套。
  3、本人名下有付清选购住房，再贷款购房
  以往只“认贷”，这样的事情算不上二套房，但是现在添加了“认房”，尽管没有借过款，但只要是在房屋所有权交易软件中可以查出名下有房地产，在没有卖出且办理贷款的情形下，还会被认定二套房。
  4、本人名下有贷款购买商品房，还清售卖后再贷款购房
  现阶段公司对二套房认定为“认房认贷”，换句话说尽管贷款买的房子房屋出售之后，家中名下已没有住宅，但由于其以前有贷款记录，再办理房贷就会被算是二套房。
  5、初次购房应用，再度购房应用
  现阶段公积金房贷现行政策也非常严格，只需借款人有房贷记录，不管住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没用过公积金房贷，初次申请公积金贷款就会被算是二套房。
  6、结婚前一方曾借款购房，结婚后以另一方为名办理贷款购房，但是两人户籍没有在一起
  夫妻两人后尽管户籍并没有落在一起，但民政部门有。如今，保险公司在贷款审批时除规定借款人给予户口簿外，还会要求借款人给予未婚证明，而结完婚的夫妻是无法提供的，因此另一方再购房的时候也会被算是第二套房。

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  132****6174

  2023-10-10 18:19:52

  1、父母名下有房，以未成年子女名义借钱买房。根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被归类为家庭。6、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房。然而，夫妻双方在一起后，虽然他们的户口没有落在一起，但他们在民政局有过。

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  136****5767

  2023-10-10 12:30:00

  1、父母名下有房子，以未成年子女的名义贷款买房
  根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被分为家庭类别。因此，以未成年子女的名义申请贷款时，将按照第二套住房政策执行。
  2、未成年人名下有房地产，成年后贷款买房
  根据目前银行的“贷款和住房”，如果不出售现有房地产，贷款买房属于第二套住房，将按照第二套住房的政策执行。根据过去的政策，只要未成年房地产没有贷款，申请抵押贷款就不是第二套。
  3、个人名下有全额购房，然后贷款购房
  以前只“认贷”，这种情况不是第二套房，现在加了“认房”。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中找到名下有房产，就会被认定为第二套房，不卖，不申请贷款。
  4、个人名下有贷款买房，结清销售后再贷款买房
  目前，银行认定第二套房是“认房认贷”，也就是说，虽然贷款购买的房地产出售后，家庭名下没有房屋，但由于之前有贷款记录，申请抵押贷款也将被视为第二套房。
  5、第一次购房，第二次购房
  目前，公积金贷款政策也相对严格。只要借款人有抵押贷款记录，无论抵押贷款是否结算，房地产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被视为第二套住房。
  6、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人的户口没有在一起
  虽然这对夫妇的户口没有在一起，但他们已经在民政局。现在，除了要求借款人提供户口簿外，银行还要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇不能提供，因此另一方将被视为第二套房。

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