第二套房写老婆名字算不算首套

第二套房写老婆名字不算首套。在结婚后，计算家庭成员住房的总数量时，只会计算家庭成员所拥有房子的总数量。在任意一方已经有房的情况下，其他家庭成员买房都算二套。

二套房和首套房的区别是什么

1、贷款利率：二套房的贷款利率通常比首套房的贷款利率高。具体的贷款利率可能会因地区、银行和具体情况而有所不同，但一般来说，二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮一定比例。

2、贷款额度：二套房的贷款额度通常比首套房的贷款额度低。具体的贷款额度也会因地区、银行和具体情况而有所不同，但一般来说，二套房的贷款额度会受到更加严格的限制。

3、贷款难度：相对于首套房，二套房的贷款难度可能会更大。因为银行在考虑是否批准二套房贷款时，会更加关注购房者的信用记录、收入状况等因素，同时二套房贷款也可能会受到更加严格的政策和规定限制。

4、契税比例：在购买二套房时，购房者需要支付的契税比例通常会比购买首套房时更高。具体的契税比例可能会因地区、房屋类型和具体情况而有所不同。

买二套房要注意什么

1、政策

购买二套房，要先了解当地的购房政策，如贷款利率、首套房的贷款政策等等，切勿小看首套房的政策，有时可能二套房只是自己认为的，说不定刚好在首套房的范围内。

2、贷款方式

如果确定自己购买的为二套房，并且具备购房资质，在办理贷款时，要注意贷款方式。有缴纳公积金的可考虑公积金贷款，利率更低。如果第一套房采用商业贷，第二套就可以申请公积金贷款，更加划算。