首套房贷款办理要多久

答：首套办理贷款从审批到放款一般需要一个月上下，可是选择不同银行，不同类型的时间段，审批时长也会有所差异。例如工商局银行住房贷款审批时间一般为2-3周，比较慢情况下2-3个月都是有可能的;我国银行往往需要15个工作日日上下，审批进行银行会出示质押证实，最终向借款人放款;基本建设银行一般贷款审批是15多天，如果遇见政策调整，时间可能会延长到1个月。具体时间跟借款人提交资料齐全有效，及其银行贷款额是否足够和当时的现行政策相关，还是要以具体申办全过程为标准。

2023-10-30 17:46:07

首套房申请银行贷款多久后要还款

答：首套办理银行贷款后，还款时长一般是以放款的次月逐渐，即银行放贷之后的第二个月那就需要逐渐还款。具体还款期限很有可能会因银行或贷款类型而有所不同，所以在申请贷款时，应当办理借款银行或者是有关机构以确定精确的还款期限。与此同时，应注意准时还款，以避免出现贷款逾期甚至造成别的不必要的损失。

2023-10-30 17:45:31

首套房申请公积金贷款是不是要划算点

答：首套房申请公积金贷款相对性比较划算。公积金贷款利率比商业贷款低，以同样贷款额度为例子，公积金购房比商业贷款少还很多利息。例如选购首套房产，申请公积金贷款100万，20年等额本息还款，付款利息总金额36.12万，而申请商业贷款，付款利息总金额57.06万。除此之外，公积金贷款额度相对于商业贷款比较低，但相较于商业贷款，公积金贷款有缴存环境的影响，各个地区的现行政策不一致，有些地区规定申请时已经持续正常的缴存公积金6个月（含）之上，如北京、上海市、广州市也有些地区规定持续缴存12个月（含）之上，如长沙市。因而，首套房申请公积金贷款在利率的收取的利息总金额上相对于商业贷款比较划算。但要注意的是，公积金贷款额度相对于商业贷款比较低，且存在缴存环境的影响。在具体选择贷款还款方式时，必须根据个人情况与当地现行政策充分考虑。

2023-10-30 17:43:55

首套房贷款后可以申请提前还款

答：首套房贷后是可以申请提前还款的。不管买的是首套或是二套房，只要你自己的经济条件允许，都可以直接提前还款。提前还款需要提前预约，并依据银行要求进行还款。有些银行针对提前还房贷可能扣除合同违约金，还有的银行针对提前还款会收取一定的服务费。此外，如果你想要提前还款，要提前跟借款银行承诺还款。填好银行还款申请表格，银行确认后，带上身份证原件、还款银行存折到银行会计确认一下应还贷的本金额度，等银行确认还款自己，再办理它项资格证书撤销申请。假如是提早结清全部借款的，那样可以凭银行开具的提前还款申请表格、房屋他项权证书、身份证原件到房产交易中心办理抵押贷款撤消办理手续，取下不动产证。一定要注意，之上信息仅作参考，实际还款规定和程序可能会因银行或地区而有所不同，提议办理借款银行或有关机构获得实际信息。

2023-10-30 17:43:22

首套房贷款选择哪种贷款方式好

答：首套选择哪种贷款还款方式，可以按客户自身的经济状况和偿还能力选择：一、公积金贷款假如客户有缴存住房公积金，提议选择公积金贷款。由于公积金贷款具备政策优惠特性，相对于商业贷款来讲，年利率也会更加特惠一些，对房贷首付比例的要求也会低一些。二、商业贷款假如客户并没有缴存住房公积金，或者急于购房但缴存的住房公积金又尚未达到贷款条件，那就可以选择申请办理商业贷款购房。三、组合贷满足住房盈利性贷款政策的客户若与此同时缴存有住房公积金，能够在申请商业贷款的同时申请公积金贷款，即客户以所买当地城区自住房(或银行承认的贷款担保方式)作抵押可以同时向银行借款公积金贷款和商业贷款。

2023-10-30 17:42:26

首套房贷款是不是比二套房的利率要低

答：没错，一般来说首套房贷款的利率比二套房的利率略低。首套房贷款的利率是在中央银行贷款基准利率的基础上一定的波动，而二套房贷款的利率则是在标准利率的前提下上调10%。但要注意的是，每个地方、不同银行可能在这个基础上进行一定调节，例如北京市要求，首套房本人商业性购房贷款利率不少于相对应时限LP加55个百分点，即北京市首套房本人商业性购房贷款利率不少于5.2%。除此之外，对于使用公积金买房的现象，按规定，二套房申请办理住房公积金贷款的，借款利率会标准利率的1.1倍，假如是二套本人商业性购房贷款利率则不能低于相对应时限LPR加60个百分点。因而，实际首套房贷款与二套房贷款的利率差别应该根据每个地方、不同银行的实施政策来决定。

2023-10-30 17:41:36

首套房贷款还清卖掉，再买算首套房吗

答：一般来说，如果以前贷款早已结清，而且房屋早已出售，所以再购买房屋时，一般可以按首套房的要求进行购买。可是，如果以前贷款未结清或是房屋未出售，所以再购买房屋时，可能不能依照首套房的要求进行购买，具体的规定必须结合当地现行政策而定。除此之外，还要注意的是，在购买房屋时，还要符合当地的购房新政策规定，例如限购房政策、社保条件等。

2023-10-28 11:52:26

北京市买房如何认定二套

答：北京评定二套房有以下几种状况：爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再购房。根据新“国十条”里的条文，家人包含贷款人、配偶及未成年子女，即未成年子女都是被划伤为家人范围的，所以以未成年子女名义办理贷款购房时，便会依照二套房政策实施。未满十八岁时名下有房地产，成年之后再贷款购房。这样的情况下，假如再贷款购房还会被认定第二套房。本人名下有全额付款购买的住宅，再贷款购房。以往只“认贷”，这样的事情算不上二套房，但是现在添加了“认房”，尽管没有借过款，但只要是在房屋所有权交易软件中可以查出名下有房地产，在没有卖出且办理贷款的情形下，都将被认定第二套房。本人名下有贷款购买商品房，还清售卖后再贷款购房。现阶段公司对二套房认定为“认房认贷”，换句话说尽管贷款买的房子房屋出售之后，家中名下已没有住宅，但由于其以前有贷款记录，再办理房贷就会被算做二套房。初次购房应用商贷，再度购房使公积金贷款。现阶段公积金房贷现行政策也非常严格，如果贷款人有房贷记录，不管住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没用过公积金房贷，初次申请公积金贷款就会被算做二套房。结婚前一方曾借款购房，结婚后以另一方为名办理贷款购房，但是两人户籍没有在一起。夫妻两人婚后尽管户籍并没有落在一起，但民政部门有婚姻登记，如今，保险公司在贷款审批时除规定贷款人给予户口簿外，还会要求贷款人给予未婚证明，而结完婚的夫妻是无法提供单身证明的，因此另一方再购房的时候也会被算是第二套房。结婚后彼此共同贷款购房，离婚后一方再办理贷款购房。只需央行个人征信系统中可以查出房贷记录，那么即便离婚后房地产抚养权一方，另一方再贷款购房的时候也会被认定第二套房。以上信息仅作参考，如果还有疑问，建议咨询房地产业有关单位相关工作人员。

2023-10-27 09:46:07

贵阳买房首套如何认定

答：缴存职工家中(本人及配偶，下同)早已结清所有个人住房贷款或仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款的，再度购房申请公积金个人住房贷款按首套房贷明确首付比例，最少不少于20%。

2023-10-26 10:00:56

北京买房如何确定首套

答：贷款买过一套房，商业服务贷款未结清，再贷款买房算首套房；以前贷款买过一套房不过后来卖掉，根据房屋产权登记系统也查询不到房地产，但人行征信系统里可以查到贷款纪录再贷款买房算首套房；早已全款买过一套房，再贷款买房算首套房；全款买过一套房之后卖掉了，房屋产权登记系统软件查不出房地产再贷款买房算首套房。

2023-10-26 09:59:35

把首套房卖掉再买还算首套房吗

答：把首套房卖掉再买是否算首套房，需要视情况而定：如果原房屋产权人出售的房屋为家庭首套房，则将该房屋出售后再购买其他房屋，仍视为首套房。如果原房屋产权人出售的房屋不是家庭首套房，或者出售的房屋与再购买房屋为同一套房产，则不算首套房。需要注意的是，不同的城市对于首套房的认定标准不同，有的城市需要满足一定的首付比例、贷款条件等才能认定为首套房。因此，在具体操作前需要了解当地的认定标准。

2023-10-23 09:51:58

把房子卖了再买属于首套房吗

答：卖房后再买房算首套房。当个人卖掉一套房子，但是名下还有房贷未结清或房屋被父母名下，但自己还是贷款还款人，这种情况下再买房可以按照首套房的优惠政策执行。根据个人征信报告中的住房情况来看，如果征信报告中无房屋贷款记录，且根据家庭成员名下房屋套数来看，只有一套通过卖掉再买房就可以享受首套房的政策。但是在一些调控政策严格的城市，即使卖房再买房，也并不能完全按照首套房来执行优惠政策，具体需要根据当地的调控政策来定。

2023-10-23 09:41:19

把首套房卖掉再买还算首套吗

答：把首套房卖掉再买是否算首套房，需要视所在地区的购房政策而定。 一些城市要求对房屋产权进行家庭住房套数认定，需要按照家庭为单位进行查询，当家庭名下没有房产，再次购房则认定为首购。这种情况下，首套房卖掉后符合当地购房政策的情况下可以再次购买一套新房。但也有一些城市实行认贷不认房的房产政策，即根据购房者是否贷款以及贷款次数或房贷套数，来认定家庭住房的房产套数。 因此，具体情况需要根据当地政府发布的相关政策规定来确定。

2023-10-23 09:08:18

办房产证时还会查首套房吗

答：办房产证时会查首套房。办房产证需要准备土地证和房产证办理说明的相关材料，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。如果购买的是夫妻双方共同拥有的首套房，办理房产证时需要准备双方材料，包括结婚证、身份证、户口本等。办理房产证时还会核实房屋的情况，确保房屋面积和购买面积相符，房屋权属清晰，不会遇到抵押、查封等情况。

2023-10-23 09:02:21

把第一套房子卖了还算首套吗

答：卖掉首套房后，一般还会算作首套房。目前银行对二套房的认定是"认房又认贷"，也就是说，只要家庭中名下有一套住房，再购房，就算二套房。但值得注意的是，如果只是抵押过户掉首套房的产权，但还保持着原来的住房不住，再购房一般也算是二套房。但具体的判定标准可能会根据当地的规定有所不同。购买首套房申请贷款时，银行需审核借款人购房前的名下房产情况，包括已结清贷款的家庭，只要其征信记录中没有地方财政住房记录，银行也认可其首套房的首付比例，但如果是首套房贷款未结清，再购房的话，就算二套房。并且购买首套房后卖掉再买第二套，契税、营业税、个税等也可能面临新的调整。

2023-10-23 08:50:51