北京市买房如何认定二套

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  136****0753

  2023-10-28 20:00:41

  北京评定二套房有以下几种状况：
  爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再购房。根据新“国十条”里的条文，家人包含贷款人、配偶及未成年子女，即未成年子女都是被划伤为家人范围的，所以以未成年子女名义办理贷款购房时，便会依照二套房政策实施。
  未满十八岁时名下有房地产，成年之后再贷款购房。这样的情况下，假如再贷款购房还会被认定第二套房。
  本人名下有全额付款购买的住宅，再贷款购房。以往只“认贷”，这样的事情算不上二套房，但是现在添加了“认房”，尽管没有借过款，但只要是在房屋所有权交易软件中可以查出名下有房地产，在没有卖出且办理贷款的情形下，都将被认定第二套房。
  本人名下有贷款购买商品房，还清售卖后再贷款购房。现阶段公司对二套房认定为“认房认贷”，换句话说尽管贷款买的房子房屋出售之后，家中名下已没有住宅，但由于其以前有贷款记录，再办理房贷就会被算做二套房。
  初次购房应用商贷，再度购房使公积金贷款。现阶段公积金房贷现行政策也非常严格，如果贷款人有房贷记录，不管住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没用过公积金房贷，初次申请公积金贷款就会被算做二套房。
  结婚前一方曾借款购房，结婚后以另一方为名办理贷款购房，但是两人户籍没有在一起。夫妻两人婚后尽管户籍并没有落在一起，但民政部门有婚姻登记，如今，保险公司在贷款审批时除规定贷款人给予户口簿外，还会要求贷款人给予未婚证明，而结完婚的夫妻是无法提供单身证明的，因此另一方再购房的时候也会被算是第二套房。
  结婚后彼此共同贷款购房，离婚后一方再办理贷款购房。只需央行个人征信系统中可以查出房贷记录，那么即便离婚后房地产抚养权一方，另一方再贷款购房的时候也会被认定第二套房。
  以上信息仅作参考，如果还有疑问，建议咨询房地产业有关单位相关工作人员。

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  134****0938

  2023-10-28 17:11:18

  未成年时名下有房产，成年后再借钱买房。虽然夫妻双方婚后户口没有落在一起，但他们已经在民政局登记了婚姻。现在，银行在审批贷款时，不仅要求借款人提供户口本，还要求借款人提供婚姻状况证明。但是已婚夫妇不能提供单身证明，所以对方再买房的时候也会算作第二套房。

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  135****0461

  2023-10-28 11:52:45

  北京认定二套房主要有以下几种情况：
  父母以未成年子女的名义有房子，然后以未成年子女的名义买房。根据新《国家十条》的规定，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被分为家庭类别，因此未成年子女以贷款购买的名义，将按照第二套住房政策执行。
  未成年人名下有房产，成年后再贷款买房。在这种情况下，如果再贷款买房，也会被认定为第二套房。
  以个人名义购买房屋，然后贷款购买房屋。在过去，只有“贷款”，这种情况不是第二套房，但现在增加了“房屋”，虽然没有贷款，但只要房屋产权交易系统能找到房地产的名称，在不出售和申请贷款的情况下，将被认定为第二套房。
  个人名下有贷款买房，结算出售后再贷款买房。目前银行认定第二套房是“认房认贷”，也就是说贷款买的房产虽然卖了之后家里没有房子，但是因为之前有贷款记录，再申请房贷也会算是第二套房。
  第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款。目前，公积金贷款政策也相对严格。只要借款人有抵押贷款记录，无论抵押贷款是否结算，房地产是否出售，即使他从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被视为第二套住房。
  婚前，一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人的户口不在一起。虽然夫妻结婚后户口没有在一起，但他们已经在民政局登记了婚姻。现在，银行在批准贷款时，除了要求借款人提供户口簿外，还要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明，因此另一方在再次购买房屋时也将被视为第二套房。
  婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。只要能在央行的征信系统中找到抵押记录，即使离婚后房产判给一方，另一方在再次贷款买房时也会被认定为第二套房。
  以上信息仅供参考。如有疑问，建议咨询房地产相关单位工作人员。

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