民法典规定的房产分割是怎么的

答：根据规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。如果当事人结婚前，父母出资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

2024-09-28 07:50:51

父子房产分割如何办理

答：房产争议是社会常见的争议之一，无论是父子关系或是其他关系，共有人要对房产份额进行分割，有以下两种方式：第一种，是各方当事人协商确定各自对涉案房产享有的份额，并以书面的形式确定下来，避免以后出现不必要的纷争。达成协议之后，携带好其他资料到当地的不动产登记部门完成变更登记手续即可；第二种，是各方当事人无法协商一致确定房产的分配事宜时，任意一方当事人可以起诉至法院，由法院对房产的分割做出判决。判决后，可以由各方当事人拿着判决到不动产登记部门办理过户。若有一方不配合，当事人也可以依据生效判决申请强制执行，经此程序办理完成过户手续。

2024-09-27 16:21:54

民法典中房产分割不过户生效吗

答：房产分割不过户不生效。国家对不动产实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。【辟谣】房产过户一定要经过公证？真相：不是解析：办理房产过户公证不是所有房产过户的必经程序。目前需要办理公证的共有四类房产：第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。 另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。【提醒】房产过户需要什么证件？房产过户需要以下这些证件：1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，房地产分割协议书;5、如果是已设定抵押权的，那么应提交抵押权人同意的书面文件。

2024-09-26 06:53:47

房产分割证是什么

答：分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。

2024-09-24 07:35:53

房产分割后还需要过户吗

答：需要。依照我国相关法律的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，房子的所有权以不动产登记为准，如果不到房屋交易中心登记的话，所有权还在别人的手里，所以房产分割之后还需要过户。

2024-09-23 14:33:26

房产分割之后还需要过户吗

答：需要。依据我国相关法律的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。由此可见，房子的所有权以不动产登记为准，如果不到房屋交易中心登记的话，所有权还在别人的手里，所以房产分割之后还需要过户。

2024-09-17 06:37:18

房产分割法院能强制拍卖吗

答：对于房产分割时能否让法院强制拍卖，有两种不同的情况：第一，没有经过法院的调解或者判决程序，当事人自己协商一致达成房产分割协议的，因此类协议不具有强制执行力，所以即使最后有一方不履行房产分割协议中确定的义务，也不能直接要求法院强制拍卖房产，而是需要先依据协议向法院提起诉讼，取得判决等生效法律文书后，如对方依旧不执行，才能申请强制执行，要求拍卖房产；第二，一方就房产分割起诉至法院，经过法院的调解或者判决后，取得生效法律文书的，如果义务履行方在生效法律文书确定的时间内，没有依法履行确定的义务，比如逾期不支付补偿款的，则当事人可以直接向法院申请强制执行，要求拍卖涉案房产。

2024-09-16 06:55:22

房产分割怎么办理

答：房产争议是社会常见的争议之一，无论是夫妻关系或是其他关系，共有人要对房产份额进行分割，有以下两种方式：第一种，是各方当事人协商确定各自对涉案房产享有的份额，并以书面的形式确定下来，避免以后出现不必要的纷争。达成协议之后，携带好其他资料到当地的不动产登记部门完成变更登记手续即可；第二种，是各方当事人无法协商一致确定房产的分配事宜时，任意一方当事人可以起诉至法院，由法院对房产的分割做出判决。判决后，可以由各方当事人拿着判决到不动产登记部门办理过户。若有一方不配合，当事人也可以依据生效判决申请强制执行，经此程序完成办理过户手续。

2024-09-14 22:04:15

房产分割诉讼要多长时间

答：需要根据案件的难易程度、性质来确定，没有固定的时间限制。但是一般简易程序需要三个月，普通程序需要六个月。有特殊情况需要延长的，由院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。如果要进入第二审，人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由院长批准。人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

2024-09-02 21:23:30

婚姻房产离婚想要房产是不是要对半分

答：夫妻离婚时，房产的分割并不是简单地按照对半分的原则进行处理。根据《中华人民共和国民法典》的规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理

2024-08-20 09:26:19

离婚案件中就房产分割办理过户能否申请执行

答：离婚案件审理中，如果没有生效的调解或者判决书，房产分割办理过户是不能否申请执行的。因为，法律规定，有了发生法律效力的民事判决、裁定，才能向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。

2024-08-15 16:02:22

房产证的份额可以重新分割吗?

答：房产证的份额在一定条件下是可以重新分割的。‌具体来说，‌如果房产证上的份额是按份共有的，‌各共有人都有权请求重新分割。‌此外，‌对于共同共有的情况，‌如果共有的基础丧失或者有重大理由需要分割，‌共同共有人也可以请求分割。‌重新分割的实施方式可以通过共有人之间的协商来确定。‌如果协商不成，‌且不动产可以分割且不会因分割减损价值的，‌应当对实物予以分割；‌难以分割或者因分割会减损价值的，‌应当对折价或者拍卖、‌变卖取得的价款予以分割。‌

2024-08-14 14:02:48

你好。法院判决离婚后，但是按揭房房产分割有分歧

答：在法院判决离婚后，按揭房房产分割的协商结果要具有法律效力，首先需要确保双方自愿、平等地达成协议，并且协议内容不违反法律法规。如果双方能够就房产分割达成一致，可以将协议内容写入离婚协议书中，并在法院进行确认。这样，协议内容就具有了法律效力，双方需要按照协议内容执行。

2024-08-01 07:55:35

房产分割不清可以卖吗

答：房产分割不清的情况下，如果房产证上是所有共有产权人的名字，那么可以进行出售。但是，如果产权证上只有一方或一方持有大部分产权，并且双方之间存在产权纠纷或争议，此时就需要进行进一步的协商和解决纠纷后才能出售房产。 另外，需要注意的是，如果房产为夫妻共同财产，在夫妻双方对共同财产的归属未达成协议之前，任何一方都不得私自出售房屋。如果房屋的出售行为经双方协商后，如果存在产权纠纷或争议的情况，可以通过法律途径进行解决。 因此，在房产分割不清的情况下，建议所有共有产权人或产权人积极协商解决，达成一致意见后再进行出售，以避免不必要的纠纷和法律风险。

2024-07-08 13:14:58

分割房产需要提供什么证据？房产分割可以落户吗

答：分割房产需要提供的证据取决于具体的法律法规和情况。一般来说，需要提供相关的证据来证明房产的所有权和分割的合理性。这些证据可能包括房产证、购房合同、付款凭证、婚姻关系证明等等。至于房产分割是否可以落户，这需要根据当地的户籍政策和房产分割的具体情况来决定。一般来说，如果房产分割后，仍然有可供落户的房产，并且符合当地的落户政策和要求，那么就可以按照相关程序进行落户。具体情况需要咨询当地的户籍管理部门或相关机构。

2024-06-03 14:00:33