什么情况下不属于二套房?

答：1、首套房有合法拥有权但被强制拆迁：如果购房者已经拥有一套房，并且该房屋因为城市规划、政府征地或其他原因被强制拆迁，购房者仅保有房屋拆迁补偿款，并再次购买房屋用于自住目的，购买的新房不被视为第二套房。2、离婚分割财产：离婚时，夫妻双方所拥有的房产可以作为分割财产，如果其中一方选择继续居住在原有房产中，而另一方在离婚后单独购买房屋，那么这套新购房屋不被视为第二套房。3、继承或赠与房屋：购房者通过继承或接受赠与获得了一套房屋，而他本人并没有其他的住房，此时购买的新房屋不被视为第二套房。因为继承或赠与房屋属于非购买的方式，不计入购房限制范围内。

2023-10-31 09:53:34

北京市买房如何认定二套

答：北京市认定二套房主要有以下几种情况：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。个人名下有全款购置的住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记，现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为第二套房。以上信息仅供参考，如果还有疑问，建议咨询房地产相关单位的工作人员。

2023-10-27 09:46:07

唯一住房卖了再买房算二套吗？

答：一套房卖了名下无房无贷的再买不算二套房。二套房是第二套普通自住房的简称，是以借款人家庭为单位认定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2023-06-07 09:33:31

二套房是全国还是一个城市

答：全国。二套房的认定是全国范围内，新的二套房认定政策是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

2023-05-13 09:28:23

首套二套是全国范围吗

答：是的。不同城市购房也都会计算在自己的名下，因为现在的个人住房信息已经全国联网，在一个城市有过贷款购房的记录或者是名下已经有房产在另外一个城市贷款买房都按照第二套房的标准来进行计算。异地购入第二套房，要先看自己是否符合购房的要求，而且按照现在的房屋贷款政策，首付最低为40%，贷款利率也会上浮10%，如果第一次购房使用的是住房公积金贷款，在没有还清之前是不能够贷款购买第二套住房的。

2023-05-09 15:32:58

北京首套二套房如何确定

答：首套房：1、从来没有买过房，且肯定也不会有贷款记录的小白，必须首套。2、在除了北京之外的其它城市有房，但是是全款购入或者自建房，没有贷款记录，来北京买房也算首套。3、在北京有过全款买的房，已经卖了，没有过贷款记录，可以算首套。二套房：1、在北京名下有房，全款贷款都算。2、在外地有房有贷款记录。3、重点注意，在外地或北京有过房，卖了，但是贷过款，有过贷款记录，也算2套。

2023-05-04 09:32:00

二套房贷款银行是通过什么判定的

答：1.父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次买房时，就会被按照二套房的政策执行。2.未成年的时候名下已经有一套房产，成年之后再次贷款买房时，按照二套房的政策。3.个人名下已经有全款购买的房子，再次贷款购房时，只要能查到名下有房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。4.个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。5.第一次买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。6.婚前一方曾经贷款买过房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次购房时也会被算作第二套房。7.结婚之后夫妻双方共同贷款购房，离婚之后一方再次申请贷款买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的购房者。

2023-03-08 15:12:21

有贷款记录算二套吗

答：有贷款记录并不一定算二套房,还需要根据实际情况来看:如果个人名下有贷款记录,但是贷款是属于贷款人和父母一起的,那么再次买房就不算第二套;而个人名下有贷款,且仅是个人或夫妻双方的,则再次买房算第二套。

2023-02-04 10:43:38

二套房的认定标准是按什么来的

答：二套房的认定是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

2023-01-07 12:00:20

长治二套房首付比例50%，什么时候会下调？

答：长治公积金中心近期会发布关于二套房首付比例下调的相关通知，请关注长治公积金网站或微信公众号。

2022-12-07 16:13:14

什么情况才算二套房

答：1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

2022-11-02 09:22:31

房子拆迁之后买房算首套还是二套

答：房子拆迁之后买房看购房者名下是否还有房产，如果有房产就不能算首套房，如果没有则可以算首套房，算不算二套房要看购房者名下房产有几套。

2022-09-03 10:26:23

二套房标准是什么

答：1、已在银行贷款买过一套住房，并在房屋登记中心能够查到房产信息，如果再买房，就算是二套房； 2、贷款购买的首套房卖掉之后，如果在房屋管理中心查不到登记信息，但在银行系统内能查到贷款记录的，再贷款买房算二套房； 3、因当地暂不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实已有一套住房，再次购买房子算二套房。"

2022-06-09 22:19:21

什么是二套房标准是什么

答：二套房是人均住房面积高于当地平均水平的借款人家庭再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房的；个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清再次贷款的；夫妻双方一方婚前使用商业贷款另一方婚前使用公积金贷款婚后以夫妻名义共同贷款未还清的。

2022-05-28 06:27:34

购买第二套房怎么贷款二套房标准是什么

答：买二套房办理贷款的方法和购买首套房办理贷款的方法一样，只是二套房贷款的利率通常会比购买首套房高。借款人可以携带申请贷款的相关资料，前往贷款银行的营业网点，向银行递交申请资料，办理商业贷款购买二套房。符合公积金贷款条件的借款人也可以携带相关资料，前往住房公积金管理中心，办理公积金贷款购买二套房。

2022-03-07 10:44:19