夫妻首套房和二套房认定标准?

答：1、全款买过一套房，贷款买房——算首套;2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套;3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套;6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套;7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套;9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套;10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2024-01-27 15:08:37

北京市买房如何认定二套

答：北京市认定二套房主要有以下几种情况：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。个人名下有全款购置的住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记，现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为第二套房。以上信息仅供参考，如果还有疑问，建议咨询房地产相关单位的工作人员。

2023-10-27 09:46:07

二套房用妻子名字算首套房吗

答：不算，只要是婚后买房就是以家庭成员名下所有的房产来判断的，不管是由谁来买房，或是产权如何分配。

2023-10-26 10:24:02

改善型二套房认定标准是什么

答：1、人均面积超过33.4平米，且拿第二笔贷款买房，算非改善住房； 2、购买新房来提升居住环境，但是住房面积小于城市人均大小，算二套房； 3、拒绝买房即交易人已在银行有贷款记录，且没还完，则贷款买房算二套；4、名下已有两套或以上的房，贷款已还清，再次贷款购房，银行会依据人的经济、信用状况来确定利率和首付。

2023-09-12 00:34:06

广州一套还清二套首付比例?

答：广州一套还清后二套房首付比例为30%，但如果说一套房的贷款没有结清，那么二套房的最低首付为70%，并且无论是商业贷款还是公积金贷款的利率都会上浮10%左右。另外，因为广州地区属于限购地区，是否能够购买二套房还需要看自己的购房资质，可以先到当地的住房交易管理部门进行咨询。

2023-08-24 09:34:58

首套房是公寓,再买住宅算二套房吗

答：公寓类型分为住宅公寓和非住宅公寓。如果您购买的是住宅公寓，再次购买住宅公寓仍算首套房。如果您购买的是非住宅公寓，如商铺、写字楼等，再次购买住宅公寓按二套房算。

2023-07-21 09:46:27

济南买房怎样认定为二套

答：在济南购买房产时，以下情况会被认定为二套房：借款人家庭已经有一套住房，再次购买住房的。借款人家庭已经有两套及两套以上住房的。借款人家庭有房屋，但是无法确定为几套房的，可以将其作为一套房来认定。

2023-07-18 10:03:28

北京买房怎样认定为二套

答：在北京买房认定为二套需要满足以下条件：借款人首次贷款购买住房，且该住房在房管部门登记的产权所有人为首次购房贷款人；借款人已经偿还所购房屋的贷款，且该住房在房管部门登记的产权所有人为借款人或其配偶；借款人家庭在查询之日前24个月内，向银行提交过购房贷款申请，但未被批准；借款人家庭在查询之日前24个月内，已经还清住房公积金贷款或住房公积金贷款余额小于家庭申请公积金贷款的额度；借款人家庭在全国范围内无住房或仅有一套住房，且该住房已经在房管部门登记备案；借款人家庭在北京市无住房，且已经连续缴纳社保或个税超过一年以上。需要注意的是，以上条件并非绝对，具体情况需要根据政策和各地区的实际情况进行综合评估。同时，在购买房产时，还需要注意了解相关的法律法规和政策规定，以确保自己的合法权益。

2023-07-11 09:19:50

夫妻首套房和二套房认定标准是什么

答：首套房认定：1、分期买的，但钱还清了； 2、分期买的，后来卖了且查询不到信息； 3、首套全款，二套贷款；4、首套全款卖了再买。二套房的标准是：1、贷款买的且钱没还清； 2、已经贷款买过两次，还有一套的欠款未还清，再买就算二套以上。

2023-06-22 09:22:35

家庭二套房怎么认定

答：二套房的认定是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

2023-06-09 08:48:30

婚前全款买房婚后再买是二套房吗

答：夫妻一方名下有一套婚前房产，婚后另一方买房，算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房，给成年子女购房。(2)自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。(3)未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。(4)有全款购买住房，再贷款购房为二套房。(5)有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。(6)先商业贷购房，再使用公积金买房。(7)婚前一方贷款购房。(8)婚后共同贷款购房，离异后再购房。(9)名下有商业公寓，再购普通住宅。

2023-05-31 08:48:51

名下有房再买房算二套房吗

答：名下有房要区分名下房产情况。1、如果名下房产是商业地产，再买房的时候不算二套。2、如果名下房产是农村自建房产，再买房也不算二套房。3、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。4、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，这种情况下再买房不算二套房。

2023-05-29 15:25:10

沈阳二套房怎么认定？

答：1、以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房；2、全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；3、贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房；4、当地不具备房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，有一套住房再买算二套。

2023-05-26 15:43:01

外地有房在上海买算二套吗？

答：如果外地房是贷款的，那么你在上海再买房子就算二套房了，如果你在外地的房子是全款那么没有贷款的，那么在上海买的房子就不是二套房还是一套房。

2023-05-25 10:47:56

在不同省份买房子算是二套房吗

答：算，因为二套房认定的标准是以家庭为单位，包括借款人自己、配偶、未成年子女，与购房地区无关。另外，目前我国银行的征信系统是全国联网的，如果是在银行贷款买房的，每个银行都可以从央行的征信系统中查询贷款记录，所以异地买房也算二套房。

2023-05-25 08:50:41