房贷需要担保人和共同还款人吗

答：办房贷不一定需要担保人，具体要根据借款人的自身情况来定。1、当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批，不需要找担保人。2、如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。

2023-01-30 09:37:53

购房贷款提前还款规定有哪些

答：1、如果贷款人想要提前还贷，必须偿还贷款半年或1年才能申请提前还贷； 2、借款人需要书面申请后，带上本人身份证、借款合同去办理提前还款手续； 3、房贷还清后，不要忘记去办理解除抵押，借款人要携带房产证，结清证明去各区住建委办理解抵押。

2022-12-30 13:49:50

购房贷款审批流程是怎样的

答：向银行提出贷款申请：提交身份证件原件及复印件;确定贷款方式额度与期限：如果是本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年;贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查;办理住房抵押合同公证。

2022-12-25 22:05:33

房子有贷款可以过户吗

答：还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产，买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

2022-12-13 15:48:12

佛山购房贷款新政策是什么

答：在限购区，实行首次购房和首套房最低首付比例为30%、二套房最低首付比例为40%的差别化住房信贷政策；而非限购区域仍实行原差别化住房信贷政策，即首套普通住房首付比例最低为20%，非普通住房首付比例需达30%。

2022-12-06 15:16:49

佛山购房贷款政策是什么

答：居民在限购区域购买首套住宅，首付比例最低为30%；||名下有一套住宅但房贷已结清，再次购买普通商品房，其首付比例最低为30%；||名下有一套住宅但房贷未结清，再次购买普通商品房，其首付比例最低为40%；||第三套房停贷。

2022-12-05 14:48:54

无锡购房贷款政策有哪些

答：政策主要是对公积金贷款作出了要求，在市区购房，第一次公积金贷款，所交纳的首付应不少于总房款的两成。而第二次使用公积金贷款，首付应不少于总房款的四成，另外贷款者必须满足在申请之前已持续缴满半年及以上的公积金。

2022-12-05 14:38:21

天津购房贷款政策有哪些

答：若是首次购房，且无任何房贷记录，申请商业贷款，首付不得低于总房款的三成。若名下已有一套房产或之前有过房贷记录，买房申请商业贷款，则首付不低于总房款的六成。而在利率上，首套房最低仅上浮百分之五，而二套房则最低上浮百分之十。

2022-12-05 06:41:52

购房贷款担保人条件是什么

答：首先贷款担保人具有完全的民事行为能力;在本地城镇具有稳定的工作和收入;提供连续正常缴存住房公积金6个月以上且其账户内有1年以上缴存额且无其他债务;同时担保人在借款人未全部偿还贷款前是不能提取住房公积金或申请公积金贷款。

2022-11-26 12:51:20

购房贷款批不下来，首付款可以退吗?

答：贷款批不下来首付是可以退的，但是难免的要向开发商赔偿违约金，因为这是由购房者一方的问题导致的商品房买卖合同不能继续履行。如果在购房合同里提前约定好了退房事项和赔偿方式，按照合同里的规定执行。

2022-11-16 11:58:38

房贷可以转给其他人吗

答：房贷一般是不可以转给其他人的，想要转都需要银行支持，也就是转按揭的业务，具体的可以在贷款的银行问问，对于接受一方来说是有严格要求的。

2022-11-12 09:45:17

杭州购房贷款政策有哪些

答：杭州购房贷款政策：1、对于在杭州本市已拥有一套住房者，但贷款还未结清的居民家庭，想要购房二套房的话，其最低首付比例不能低于40%。 2、对于在杭州本市已拥有一套住房且贷款已结清的家庭，再次使用公积金贷款购房者，其首付不能低于30%。

2022-11-09 00:45:59

购房贷款具体有几种方式

答：购房贷款具体有3种贷款方式，分别是商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。1、商业贷款。如今较为普遍的贷款购房方法，商业服务住房贷款也就是传统定义上的银行按揭贷款贷款，要是贷款人在银行储蓄账户余额占所买房子的总金额占比的30%之上比并已付款了房子首付款就可以在银行申请办理按揭贷款贷款，商业贷款门坎低、信用额度高、放款快，许多房地产商只适用应用商业贷款。2、公积金贷款。公积金贷款是对于工作人群发布的具备政策补贴特性的房子贷款，在贷款年利率上是要小于银行商业贷款的，而且住宅公积金贷款在申请办理上质押和商业保险等服务费的扣除也是递减的，因此在贷款成本费上也是要小于银行商业贷款的。3、组合贷款。组成贷款就是商业贷款加公积金贷款，一般公积金贷款的信用额度与贷款人的公积金账户余额及其别的要素有关。在申请办理公积金贷款以后仍然没法做到自身理想化的信用额度，贷款人便会再去申请办理商业贷款。组成贷款的优点取决于贷款额度很大且应用贷款利息有效，因此是如今大伙儿贷款购房的优选方法，但是组成贷款放款速率较慢，步骤繁杂，必须较长的時间。

2022-11-04 15:53:55

购房贷款需要什么材料

答：买房贷款需要的材料有：1、贷款的申请书，要如实填写信息。2、本人的身份证件，这里包括你的身份证，还有户口本。3、个人的婚姻状况证明，结婚的需要准备结婚证，没有结婚开具单身证明。4、个人收入的证明，比如工资流水账单。5、提供购房合同以及首付款的证明。6、房子与其他人一起共有，另外一个人也需要提供身份证明等等。

2022-10-24 10:16:29

购房贷款房屋可以抵押吗

答：财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。即一个抵押物设定抵押权后，其余额价值可以再抵押，但不得超过已抵押财产的余额部分。可见，这类抵押在同一抵押物的各个抵押权人之间，如抵押设立、担保范围、抵押权次序等多方面产生与一般抵押权有不同特点。首先，抵押权人在明知该抵押财产属重复抵押财产的情况下，仍同意该种抵押的，是民事活动意思自治原则的体现。所以国家不应加以禁止，而是应当允许当事人自由意志的实现。重复抵押只在抵押双方自愿，且在不侵害前位抵押权人债权利益和其他合法权益的条件下进行，有利于债务人充分利用该抵押物，发挥其融通资金的作用，有利于债务人搞活经营。其次，限制重复抵押的量，即再次抵押不得超出其余额部分。因为重押次数过多超过抵押财产价值，则越是后序的重复抵押权，其担保效能越弱，不利于其所担保的债权的实现，不利于维护市场经济的信用和交易秩序。如果超出财产价值的抵押，登记机关应当不予登记。这样既可以充分发挥物的价值，又可以防止恶性的一物数押现象的出现。我国刑法将“超出抵押物价值重复担保”作为贷款诈骗罪的法定情形之一。尽管货款诈骗罪的构成还有其他构成要件，但《刑法》把重复抵押与刑事犯罪联系起来，上升到《刑法》规范的高度加以禁止，可见我国法律对非法重复抵押禁止的严厉程度。最后，法律规范了重复抵押之间的位序关系。由于重复抵押是在同一抵押物上并存有数个抵押权，数个抵押权对同一抵押物的支配处分力必然产生矛盾和冲突，从而数个抵押权间存在着相互影响和制约的关系。我国物权法对此有很准确的规定。

2022-10-14 09:18:12